「不動産投資を始めたいけど、どんな物件が良いのかわからい」
「都心部のマンションを探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資を行う上で、立地や設備は非常に重要です。入居者が住みたいと思えるような物件は、入居率が高く、不動産投資最大のリスクである「空室」も回避できることでしょう。
空室リスクを最小にするためには、東京や神奈川など都心部の物件を選ぶのも一つの手です。
株式会社エイシンコーポレーションは、東京を中心に、自社マンションブランドの開発、建設・施工、販売を行なっている不動産会社です。創業100年以上のグループ会社と連携しながら、高品質・低コストのマンションを多数開発しているようです。
この記事では、株式会社エイシンコーポレーションがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社エイシンコーポレーションとは？
株式会社エイシンコーポレーションは、東京都内を中心に、自社マンションブランドの開発、建築・施工、販売を行なっている不動産会社です。
「本物の価値を創る事」を使命に、オーナーだけでなく入居者にとっても、ハイクオリティな住まいを提供しているとのこと。
また、企画・建設・施工・販売をグループ内で一貫して行なうことで、業界トップクラスの品質でありながら低コストを実現しているとうたっています。
会社概要
株式会社エイシンコーポレーションは、1993年設立の東京都北区に拠点を置く不動産会社です。
創業100年以上の歴史を誇る「新英興業株式会社」のグループ会社であり、時代に対応する高い柔軟性と技術、信頼を強みとした事業を展開していると主張。
2007年に開始した自社マンションブランド「Valore（ヴァローレ）」シリーズは、すべて新英興業株式会社が施工しており、安定・堅実な開発実績があるとアピールしています。
そんな「株式会社エイシンコーポレーション」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社エイシンコーポレーション |
| 本社 | 〒114-0023 東京都北区滝野川5-5-5 TEL：03（3915）8091 FAX：03（3940）8586 |
| 役員 | 代表取締役会長山口 英 取締役社長山田 重範 取締役副社長梅田 真琴 常務取締役清水 剛 監査役村岡 真秀 |
| 設立 | 1993年2月3日 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 事業内容 | (1)マンション企画・開発および販売 (2)不動産に関する調査・研究およびコンサルティング業務 (3)マンションの管理 (4)宅地の造成及び販売 (5)損害保険代理店業務 (6)各種情報の収集処理および提供業務 |
| 許認事項 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第87587号 小規模不動産特定共同事業者 東京都知事（1）第14号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
| 取引銀行 | 三菱ＵＦＪ銀行 東日本銀行 朝日信用金庫 城北信用金庫 巣鴨信用金庫 オリックス銀行 |
株式会社エイシンコーポレーションの事業内容
株式会社エイシンコーポレーションは、自社マンションブランド「Valore（ヴァローレ）」の開発・販売をメインに行なっているようです。
「収益性の高い価値ある不動産を顧客に届ける」ことを理念としているSTARSixの一員である株式会社エイシンコーポレーション。
STARSixグループのノウハウと、新英興業株式会社の技術を掛け合わせて、不動産の企画・開発を行なっているそうです。
株式会社エイシンコーポレーションのサービスや物件の特徴
株式会社エイシンコーポレーションのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社マンションブランド「Valore（ヴァローレ）」シリーズ
- 等価交換方式によるマンション施工
- STARSixによる企業連携
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンションブランド「Valore（ヴァローレ）」シリーズ
株式会社エイシンコーポレーションは、自社マンションブランドとして、都市型マンション「Valore（ヴァローレ）」シリーズを展開しています。
Valoreシリーズは、スタイリッシュで洗練された外観デザインと、入居者目線で考えた快適で住みやすい間取り、充実した設備にこだわったワンルームマンションとのこと。
公式ホームページ上の開発実績からは、東京23区内を中心に135棟の供給実績があり、新たに9棟の建設を行なっていることが伺えます（2024年10月時点）。
いずれも1R〜2Kの間取りであり、一棟20〜100戸以上と小中規模のマンションであるようです。
マンション開発は、用地取得から企画・開発、施工、販売など各セクションごとに別々の会社が携わるケースも珍しくありません。その場合、各セクションでマージンが発生するため経費はかさみやすくなります。
しかし、株式会社エイシンコーポレーションは、すべてのセクションにおいて、グループ会社である新英興業株式会社が一貫して企画・施工しているとのこと。創業100年以上のノウハウを強みに、業界トップクラスの品質かつ建築コストを抑えたマンション開発を実現しているとうたっています。
オーナーにとって、低コスト高クオリティの物件は喜ばしいことでしょう。しかし、株式会社エイシンコーポレーションの公式ホームページ上には、物件の写真と住所、規模しか記載されていません。
駅からの距離や導入設備、周辺環境等の情報はわからないため、良し悪しの判断は難しいのが現状です。物件の購入を検討している方は、内覧を行なったり、周辺環境や周辺相場を調べたり、高い収益を見込めるかしっかりリサーチしてくださいね。
2、等価交換方式によるマンション施工
株式会社エイシンコーポレーションは、等価交換方式によるマンション施工の提案をしているようです。
等価交換方式とは、土地所有者に提供してもらった敷地に、株式会社エイシンコーポレーションが建築工事費等を負担してマンションを建設する共同事業とのこと。
土地所有者は、建設完了後に、提供した敷地の評価額に応じた面積の住戸を返してもらえる仕組みとなっているそうです。
土地売却の一手法であり、マンション建設費用や購入費用を負担することなく、収益用マンションを取得できるとうたっています。
東京23区や川崎駅周辺、横浜駅周辺（最寄駅から徒歩10分以内）の用地を募集しているようなので、該当する方は、問い合わせてみるのも良いかもしれませんね。
しかし、建設したマンションで必ず収益が見込める保証はありません。単に土地を売却する方が得するケースもあるので、慎重に判断しましょう。
3、STARSixによる企業連携
株式会社エイシンコーポレーションは、STARSixの一員として、収益性の高い不動産の開発・供給に尽力しているようです。
STARSixは、「収益性の高い、価値ある不動産を顧客と社会に提供する」ことを理念とする5社が集まり、2011年に設立されたとのこと。
| 株式会社エイシンコーポレーション | 都市型ワンルームマンション「Valore（ヴァローレ）」シリーズを展開 |
| 株式会社イディアライズコーポレーション | 新築ワンルームマンション「レガリス」「ライズコート」「ガリシア」シリーズを展開 |
| 株式会社COLORS | 新築ワンルームマンション「フェルクルール」シリーズを展開 |
| 株式会社湘建 | 新築ワンルームマンション「SHOKEN」シリーズを展開 |
| 株式会社プロパティユース | 新築ワンルームマンション「PREST」「フェルクルールプレスト」シリーズなどを展開 |
それぞれのノウハウを掛け合わせて収益性の高い物件を開発するとともに、共同開発として、都市型新築分譲マンション「Supre-Star（スプレスター）」シリーズの企画・販売もしているようです。
Supre-Starシリーズは、STARSixの5社が供給してきた実績をもとに、ユーザー目線を分析しながら、時代の流行りに拘らず、将来的にも資産価値の高いマンションを目指して開発。高水準の機能・デザインを取り入れたワンルームマンションであるとうたっています。
「サブリース」には注意が必要
株式会社エイシンコーポレーションは、グループ内で用地仕入れからマンションの企画・販売、管理までワンストップサポートできる体制を敷いているようです。
しかし、賃貸管理に関する詳細は、株式会社エイシンコーポレーションおよびグループ会社すべての公式ホームページ上に記載がありません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでに他社でサブリース契約を結んでしまった…」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社エイシンコーポレーションの評判や口コミはどう？
株式会社エイシンコーポレーションに関する良い評判・口コミ
株式会社エイシンコーポレーションに関する良い口コミは、現在、1件もありません。
1993年設立と長い歴史がありながら口コミが1件もないのは少々不思議ではありますが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件もないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社エイシンコーポレーションは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社エイシンコーポレーションのまとめ
株式会社エイシンコーポレーションは、東京を中心に、自社マンションブランド「Valore」シリーズの企画、建設・施工、販売をしている不動産会社です。
グループ内で用地仕入れから企画・開発、建設・施工、販売まで一貫して行えることを強みに、高品質かつ低コストのマンションを供給しているとアピール。創業100年を超える新英興業株式会社のノウハウをもとに、収益性の高いマンションを開発しているとうたっています。
しかしながら、株式会社エイシンコーポレーションで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社エイシンコーポレーションの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！