「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「関西エリアに力を入れている会社を探したい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社EMEは、不動産賃貸業や売買・仲介、買取再販、コンサルティングを行なっている不動産会社です。関西圏の物件を中心に、割安物件を仕入れて運用したり、リノベーション後に再販したりしています。
この記事では、株式会社EMEがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社EMEとは？
引用：株式会社EME
株式会社EMEは、不動産賃貸業や買取再販、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
株式会社EME自社での長期保有を目的とした買取をメインに行なうほか、買い取った物件を修繕してから販売する買取再販事業も展開。買取再販を目的とした物件の場合は、全国に300以上有している大家や士業関連会社とのネットワークを活用して売却を行なっているそうです。
会社概要
株式会社EMEは、大阪府豊中市に拠点を置く不動産会社です。
株式会社EMEの代表である的塲氏は、サラリーマン時代に不動産投資を開始し、2016年にサラリーマンと兼業する形で株式会社EMEを設立。
大家業の延長として設立した株式会社EMEですが、2021年に「宅建業免許」を取得して以来、不動産売買・仲介事業も展開しています。同年より、的塲氏はサラリーマンとして勤めていた会社を退職し、株式会社EMEの経営に専念しているそうです。
そんな「株式会社EME」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社EME |
| 代表者 | 的塲 栄太 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第62998 |
| 設立 | 2016（平成28）年5月25日 |
| 決算期 | 4月 |
| 事業内容 | 不動産賃貸業、不動産買取、不動産再生事業、不動産管理業、不動産コンサルタント業 |
| 所在地 | 本店：大阪府豊中市岡上の町4丁目4番1号 タナカ産業第一ビル5階 |
| 電話 | 06-6421-2110 |
株式会社EMEの事業内容
株式会社EMEは、次の事業を行なっています。
- 不動産賃貸業
- 不動産買取
- 不動産再生事業
- 不動産管理業
- 不動産コンサルタント業
株式会社EMEは、不動産賃貸業いわゆる大家業をメインに行なっており、一棟ビルやアパートを自社で保有・運営することで賃貸収入を得ています。
また、買い取った物件をリノベーションして収益不動産としての価値を高めた状態で再販する「買取再販事業」も実施。そのほか、オーナーから物件の管理業務を受託し、賃貸管理も提供しているそうです。
最近は、大家業から不動産業界に入り、宅建業を始めた的塲氏自らの経験を活かしながら、オーナー同士の交流を促すコミュニティの運営も開始するなど、着実に事業を拡大している印象を受けます。
株式会社EMEのサービスや物件の特徴
引用：株式会社EME
株式会社EMEのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 関西圏の物件をメインとした運用、買取再販
- オーナー目線の個別コンサルティング
- SNSを用いた情報発信
- 「大家業と宅建業で規模拡大する会（OTK）」の運営
それぞれ詳しく見ていきましょう。
関西圏の物件をメインとした運用、買取再販
株式会社EMEは、関西圏の物件をメインとした運用や買取再販を行なっています。
不動産賃貸業をメインに行なっている株式会社EME。格安物件を仕入れることで、割安な住環境の提供を実現しており、2024年6月時点の入居率は95％をほこっているといいます。
また、自社での保有や運用に加え、買い取った物件をリノベーションして販売する「買取再販事業」にも注力しているとのこと。
買取再販事業における取り扱い物件の詳細は、公式ホームページ上に掲載されていませんが、下記条件の物件の買取を強化していることから、同等の物件を取り扱っていることが予測できます。
- 一棟アパート・マンション、区分マンション、テラスハウス、戸建
- オーナーチェンジ物件、リースバック物件
- 築古の一戸建て
- 新耐震基準の物件
- 表面利回り7％以上の物件
- 兵庫県、大阪府、奈良県、京都府の物件
特に、阪神間（尼崎市、伊丹市、宝塚市、西宮市、川西市）、北摂（吹田市、豊中市、茨木市、高槻市）といった地域の物件の買取を強化しているようです。
オーナー目線の個別コンサルティング
株式会社EMEは、オーナー目線の個別コンサルティングを提供しています。
株式会社EMEが行なうコンサルティングは、戦略策定から取得・運営管理の方法まで、同社のノウハウをもとにした個別コンサルティングとのこと。
資産背景や目標は一人ひとり異なるため、目標や状況をヒアリングしながら方針を決めていくとうたっています。
株式会社EMEによれば、不動産会社で働くスタッフはたくさんいるものの、自身もオーナーとして不動産投資を行なっているプレイヤーは少なく、大家目線で一貫して相談できる相手はほとんどいないそうです。
その点、株式会社EMEであれば、代表の的塲氏の大家としての経験をもとに、物件取得から融資、管理、修繕、売却に至るまで一貫したノウハウでコンサルティングを提供できるとアピールしています。
具体的なコンサルティング内容は次のとおり。
- 目標設計、資産棚卸し
- 戦略方針、プロフィールシート作成
- 自己資金調達方法について
- 取得物件イメージすり合わせ
- 金融機関周り、ご紹介
- 満室対策
- リフォーム、大規模修繕
- 賃貸管理会社の見直し
- 大家（オーナー）が使える補助金などの情報提供 等
公式ホームページによると新規の相談受付は停止してるようです。ただ、問い合わせをすると再開時に優先対応してくれるそうなので、関心があれば問い合わせておくとよいでしょう。
SNSを用いた情報発信
株式会社EMEは、ブログやInstagramなどのSNSを用いて、不動産投資関連の情報発信をしています。
株式会社EMEの代表である的塲氏は、元不動産ポータルサイトの営業マンとして、モデルルームやマンションの現地を累計1,000件以上訪れている経験の持ち主。
前職での経験や、自身がオーナーとして培った経験やノウハウをもとに、不動産投資に関する情報を発信しています。
更新頻度はさほど高くはありませんが、過去には下記のような内容を発信しています。
- 不動産投資用ローンと住宅ローン、3つの違い
- 一棟アパート・マンション、管理会社はどう選ぶ？
- 不動産投資（不動産賃貸業）の優れているところ4選
- 不動産投資を早く始めた方が良い理由3選
- 要注意！おすすめしない不動産投資3選
- 低資金の方に、築古戸建投資がおすすめな理由
「大家業と宅建業で規模拡大する会（OTK）」の運営
株式会社EMEの代表の的場氏は、共同主宰の大家コミュニティ「大家業と宅建業で規模拡大する会（OTK）」の運営をしています。
「大家業と宅建業で規模拡大する会（OTK）」は、不動産賃貸業（大家業）に加え、宅建業免許も取得して、事業規模の拡大を志す経営者を集めた完全紹介制のコミュニティとのこと。
自らがサラリーマン時代から不動産投資を始め、大家業から宅建業免許を取得した経験をもとに、同じような経営をしたい方向けに情報を発信しているようです。
そのほか、月一回の月例会（勉強会・懇親会）の開催や、LINEオープンチャットでの情報交換がメインの活動であると述べています。
月例会においては、宅建業法人や管理会社、火災保険代理店、ブツ上げ会社（土地や建物を仕入れて再販事業者などに仲介する業務を行う会社）の代表者などが登壇し、事業拡大を積極的に行いたい不動産オーナーが知りたい内容を多数取り上げているとのこと。
現在、900名を超える不動産オーナーが所属しているコミュニティのようなので、大家業と宅建業で規模を拡大したい方は、問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
サービス提供が限定的である点には注意が必要
株式会社EMEは、不動産賃貸業や不動産売買・仲介、買取再販、コンサルティングを提供している不動産会社です。
不動産投資関連の事業を幅広く行なっていますが、基本は大家業（賃貸業）がメインであるため、他の事業の規模は大きくないことが予測できます。
と言うのも、もともと大家業から開始し、さまざまなオーナーや仲介業者と関わる中で、宅建業免許を取得した経緯を持つため。売買・仲介に関しては、他社よりも対応範囲が狭い可能性は否定できません。
また、個別コンサルティングに関しても、現在は新規受付を中止しているため、すべてのサービスを十分に提供できているかは懸念があります。
「不動産会社を探すときのポイントを知りたい」「複数棟保有しているから法人化を検討している」など、不動産投資関連の疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社EMEは、賃貸管理も提供しています。
「オーナーから物件の管理業務を受託している」との文言があることや、サブリース物件を否定していることから、サブリースは提供していない可能性が高いです。
とはいえ、株式会社EMEに賃貸管理を依頼するにしても、他社を利用するにしても、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社EMEの評判や口コミはどう？
株式会社EMEに関する良い評判・口コミ
株式会社EMEに関する良い口コミは、記事執筆時点で1件もありませんでした。
会社の規模が小さいことや、大家業をメインに行なっていることが影響していると予測できますが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
しかし、不動産会社と顧客は利益相反の関係にあります。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社EMEは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社EMEのまとめ
株式会社EMEは、不動産賃貸業や売買・仲介、買取再販、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
株式会社EMEの代表である的塲氏は、サラリーマン時代に不動産投資を開始。複数の物件を所有・運用する中、賃貸業（大家業）をメインに同社を設立した経緯を持ちます。
設立後3年で宅建業免許を取得し、関西圏の物件をメインに不動産仲介業も実施していますが、賃貸業がメイン事業です。
また、株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社EMEで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社EMEの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！