「不動産投資を始めたいけど、新築物件は高くて買えない」
「主要都市部の駅近物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
資産形成の手段として注目されている不動産投資。現物資産を購入する仕組み上、ある程度まとまった資金が必要となるのが一般的です。不動産投資ローンを利用しても、高額な物件はなかなか手が届きにくいと感じる方も少なくありません。
そのような場合に、購入価格を抑えやすい中古物件を検討する方も多いでしょう。
エスリードリアルティ株式会社は、関西圏や都心部を中心に中古物件の売買・仲介や賃貸管理を手がける不動産会社。駅から徒歩3分圏内の「駅近物件」を多く取り扱っており、高利回りを狙えるとアピールしています。
この記事では、エスリードリアルティ株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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エスリードリアルティ株式会社とは？
エスリードリアルティ株式会社は、大阪を中心とした関西圏や都市部の収益用不動産の売買・仲介や賃貸管理などを行なう不動産会社です。
創業30年を超えるエスリードグループの一社として、中古マンションの売買・仲介をメインで行なっているとのこと。
「不動産業界をリードする」との想いのもと、永続的に成長しながら、顧客に幸せを届けるとうたっています。
会社概要
エスリードリアルティ株式会社は、2007年設立の大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
グループのオリジナルマンション「エスリードシリーズ」を中心とした中古物件の販売をメインに行なっており、エスリードシリーズは、2020年のマンション供給ランキングで全国第5位、近畿圏においては第2位の実績を持っているとアピールしています。
そんな「エスリードリアルティ株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | エスリードリアルティ株式会社 |
| 所在地 | 〒531-0075 大阪市北区大淀南一丁目5番1号 TEL.06-6344-9159 フリーダイヤル 0120-275-057 FAX.06-6345-4562 |
| 設立 | 2007年5月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 中川 欣一郎 |
| 事業内容 | 不動産売買事業、不動産流通事業、資産運用事業、賃貸事業他 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 大阪府知事（4）第53251号 |
| 株主 | エスリード株式会社 |
| 取引銀行 | りそな銀行 梅田支店 |
| グループ会社 | エスリード株式会社 イー・エル建設株式会社 エスリード賃貸株式会社 エスリードハウス株式会社 綜電株式会社 エスリード建物管理株式会社 エスリードホテルマネジメント株式会社 エスリード・アセットマネジメント株式会社 Eクリーンアップ株式会社(エスリード建物管理株式会社の100％子会社) 南都ビルサービス株式会社(エスリード建物管理株式会社の100％子会社) |
エスリードリアルティ株式会社の事業内容
エスリードリアルティ株式会社は、中古マンションや戸建て、土地などの不動産売買をメインに、賃貸管理に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
メイン事業は不動産売買ですが、グループ会社と連携することで、不動産に関するあらゆる事業を網羅的に提供できる点を強みとしてアピールしています。
エスリードグループ各社の役割は、下表のとおり。
| エスリード | 自社物件「エスリードシリーズ」の企画・開発 |
| イー・エル建設 | 新築・増改築、大規模修繕、商業施設リニューアル、ハウスリフォーム、モデルルーム工事、解体工事など |
| エスリード賃貸 | 賃貸マンションの仲介 |
| エスリードハウス | 利便性に優れた都市中心部を中心とした戸建て分譲事業 |
| 綜電 | 高圧電力の一括契約（家庭の電力料金の割引） |
| エスリード建物管理 | マンション・ビルの建物管理 |
| エスリードホテルマネジメント | エスリードホテルの運営 |
| エスリード・アセットマネジメント | 不動産証券化事業 |
| Eクリーンアップ | マンション・ビル等の清掃事業 |
| 南都ビルサービス | ビルの清掃・設備管理・警備 |
エスリードリアルティ株式会社のサービスや物件の特徴
エスリードリアルティ株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- グループブランド不動産「エスリード」シリーズ
- 関西圏の中古物件の取り扱い
- グループ連携による賃貸管理
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、グループブランド不動産「エスリード」シリーズ
エスリードリアルティ株式会社は、エスリード株式会社の企画・開発物件「エスリード」シリーズの中古販売をメインに行なっているようです。
エスリードシリーズは、ファミリー向けマンションと都市型マンションの2タイプで展開しており、それぞれの主要エリアは下表のとおり。
| ファミリー向けマンション | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、東京都 |
| 都市型マンション | 大阪府、兵庫県、京都府、愛知県、東京都、福岡県 |
新築分譲マンションとしては、供給数全国第5位・近畿圏第2位を誇るほか、5年連続で「完成在庫0」を達成しているとアピール。
駅徒歩1〜3分圏内の駅近物件が多数であることや、その街の景観に合わせた外観や洗練されたエントランスが強みであるとうたっています。
また、部屋はライフシーンにおける導線を最適化するほか、住戸形状に合わせた暮らしやすい間取りをプランニングしているとのこと。
とくにセキュリティ面に配慮しているようで、エレベーター内の様子が確認できるモニターや、共用部を見守る監視カメラ、ディンブルキーなどの設備を導入しているそうです。
2、関西圏の中古物件の取り扱い
エスリードリアルティ株式会社は、オリジナルマンション以外にも、関西圏の中古物件を多数取り扱っているようです。
中古物件の販売に特化しているエスリードリアルティ株式会社ですが、中古物件ならではのメリットとして、下記を挙げています。
- 購入価格が安い（ローンの活用により、自己資金ほぼなしで購入可能）
- 利回りが高い（4〜7％）
- 家賃収入の見通しが立てやすい
- 相場が安定しているため、インカムゲイン・キャピタルゲイン双方を狙える
新築物件との大きな違いは、すでに運用実績が出ている点。購入前の運用状況から空室リスクを予測できたり、賃料も安定していることから収支シミュレーションを立てやすかったりする点が、最大のメリットであると述べています。
さらに、優良な中古物件を見極めるポイントとしては、下記の条件を挙げています。
- 駅徒歩3分圏内の物件
- 入居率を確認できる物件
- 人気のエリア（新築を建設できないようなエリア）にある物件
- 耐震性・耐久性・安全性が確保されている物件
- 街の将来性がある物件
エスリードリアルティ株式会社では、オリジナルマンション「エスリード」シリーズを始め、上記の条件に該当する物件を取り扱っているとうたっています。
また、購入後の管理体制も整っており、利回りは6％前後、低くても5％前後を実現していると主張しています。
中古物件は安く購入できたり、高利回りを狙いやすかったりする点をメリットとして勧められることが多いですが、当然デメリットがないというわけではありません。
中古物件特有のデメリットについては、後ほど詳しくお伝えします。
3、グループ連携による賃貸管理
エスリードリアルティ株式会社は、グループ会社の「エスリード建物管理株式会社」や「エスリード賃貸株式会社」と連携し、物件販売から賃貸管理までをワンストップでサポートしているとしています。
「マンションは管理を買え」と言われるように、不動産投資では管理体制が収益性を大きく左右します。どれほど立地や条件の良い物件を購入しても、管理が行き届いていなければ空室が増えたり、賃料の引き下げを余儀なくされる可能性もあります。
同社は「建物管理と賃貸需要は密接に関わっている」という考えのもと、物件販売時から長期修繕計画の立案や修繕積立金の運用、日常的な管理チェックなどを実施していると説明。
賃貸管理に関しては、「あんしんプラン」と「借上げ保証システム」という2種類のプランを用意しており、オーナーのニーズに合わせて選択できるとしています。
「あんしんプラン」と「借上げ保証システム」それぞれの詳細は、下表のとおりです。
| あんしんプラン | 月額賃料等×4％（消費税別）／月 通常管理業務＋滞納保証 |
| 借上げ保証システム | 相場家賃×90％×4％（消費税別） 入居者の有無にかかわらず、相場家賃の90％を保証（空室保証） |
なお、借上げ保証システムについては注意点がありますので、のちほど解説します。
中古物件特有のリスクには注意が必要
エスリードリアルティ株式会社は、エスリードグループの中で中古マンションの販売・仲介をメインに行なっている不動産会社です。
中古物件には、新築と比べて購入価格を抑えられる、家賃下落リスクが小さく収支シミュレーションが立てやすい、高利回りを狙いやすいといったメリットがあります。特に主要都市部では賃貸需要が高いため、新築の価格帯が高額になりやすく、中古の2～3倍に及ぶケースも珍しくありません。
一方で、中古物件ならではの注意点もあります。たとえば、大規模な修繕やリノベーションが必要になる場合があり、購入価格は安くても修繕費が想定以上にかかり、結果的に予算をオーバーしてしまうこともあります。
不動産投資ローンが利用できるのは築50～60年程度までが目安とされており、一見安く見える物件でもローン返済額が高くなるケースがあります。加えて、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められず、別途ローンを組む必要がある点にも注意が必要です。場合によっては修繕費が物件価格を上回ることもあるため、購入前に「どの時期に・どの程度の修繕が必要になるのか」を見極めることが欠かせません。
なお、すでにリノベーション済みの物件であれば、不動産投資ローンを利用できるため、こうした物件を狙うのも有効な選択肢の一つでしょう。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース（借上げ）」はダメ、絶対。
エスリードリアルティ株式会社は、グループ会社と連携しながら、賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
「あんしんプラン」と「借上げ保証システム」の2つのプランから、オーナーのニーズに合わせて自由に選択できるようですが、「サブリース（借上げ保証システム）」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
エスリードリアルティ株式会社の評判や口コミはどう？
エスリードリアルティ株式会社に関する良い評判・口コミ
エスリードリアルティ株式会社に関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
20年近い事業歴がありながら良い口コミが1件もないのは少々不思議ですが…特別目立った悪い口コミもないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.エスリードリアルティ株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
エスリードリアルティ株式会社のまとめ
エスリードリアルティ株式会社は、関西圏や都市部を中心に、中古マンションの販売や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
グループのオリジナルマンションである「エスリードシリーズ」を中心とした駅近物件を多数取り扱っており、5〜6％の利回りが狙えるとうたっています。また、物件購入後はグループ会社と連携することで、賃貸管理までワンストップでサポートするなど、充実したアフターフォローを主張しています。
しかしながら、エスリードリアルティ株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
エスリードリアルティ株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！