「不動産投資を始めたいけど、どの物件を選べば良いのかわからない」
「福岡の物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資においては、物件選びが極めて重要です。間取りや新築・中古の選択に加え、立地や価格帯など複数の要素を総合的に判断する必要があります。
一般的に東京都内の物件は有利とされる一方で、価格が高額になりやすく、競合も多い点がデメリットといわれています。そのため近年では、大阪や福岡といった都市部の物件にも注目が集まっています。
株式会社エバーリンクリミテッドは、福岡市内のワンルームマンションを中心に不動産売買や賃貸管理を手がける会社です。福岡は単身世帯の多さに加えて家賃相場が上昇傾向にあることから、同社は「ワンルームマンション投資に適したエリア」とアピールしています。
この記事では、株式会社エバーリンクリミテッドがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社エバーリンクリミテッドとは？
株式会社エバーリンクリミテッドは、福岡市内のワンルームマンションを中心とした不動産売買や賃貸管理、リフォーム・リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
顧客のことを第一に考え、格安な賃貸管理や設備保証を提供しながら、一人ひとりに合った提案をしているとうたっています。
会社概要
株式会社エバーリンクリミテッドは、2018年設立の福岡県福岡市に拠点を置く不動産会社です。
家賃が上昇し続けている福岡エリアに特化して不動産事業を行なっており、地域特性やターゲット層に適したリフォーム・リノベーションの提案などの空室対策から、オーナー負担を抑えた賃貸管理など、顧客の利益を考えた施策を行なっているとのこと。
そんな「株式会社エバーリンクリミテッド」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社エバーリンクリミテッド |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神4丁目1-17 博多天神ビル8階 |
| 連絡先 | TEL:092-717-2277 FAX:092-717-2278 |
| 代表者 | 代表取締役 田原 武徳 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 福岡県知事 (2) 第18999号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第0003316号 |
| 取引銀行 | 福岡銀行 箱崎支店、西日本シティ銀行 渡辺通支店 福岡中央銀行 本店営業部、福岡ひびき信用金庫 福岡支店 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社 福岡支店 佐賀共栄銀行 福岡支店、福岡県信用組合 清川支店 |
| 提携銀行 | 株式会社ジャックス 福岡住宅ローンセンター、オリックス銀行株式会社 |
| 設立 | 平成30年12月 |
| 資本金 | 1,000万円(令和3年1月1日現在) |
| 事業内容 | ・マンションなど収益不動産の売買、仲介 ・ファイナンシャルプランニング業務 ・リフォーム、リノベーション、コンサルティング業務 ・プロパティマネジメント業務など |
| 所属団体 | ㈳全国宅地建物取引業保証協会 会員 ㈳福岡県宅地建物取引業協会 会員 ㈳九州不動産公正取引協議会 加盟 (一社)九州住宅産業協会 加盟 |
| メール | information@everlink.info |
株式会社エバーリンクリミテッドの事業内容
株式会社エバーリンクリミテッドは、下記の事業を行なっています。
- マンションなど収益不動産の売買、仲介
- ファイナンシャルプランニング業務
- リフォーム、リノベーション、コンサルティング業務
- プロパティマネジメント業務など
不動産売買・仲介からリフォーム・リノベーション、コンサルティング、賃貸管理にいたるまで、多岐にわたる不動産投資関連事業を展開。
また、知識ゼロでも参加できるオンラインセミナーを開催するほか、10万円から始められる不動産投資を提供するなど、不動産投資のハードルの低さをアピールしています。
株式会社エバーリンクリミテッドのサービスや物件の特徴
株式会社エバーリンクリミテッドのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 福岡市内のワンルームマンションをメインに取り扱い
- 物件に適したリフォーム・リノベーションの提供
- 入居率99.4％の賃貸管理
- オンラインセミナーによる情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、福岡市内のワンルームマンションをメインに取り扱い
エバーリンクリミテッド株式会社は、福岡市内のワンルームマンションをメインに取り扱っているようです。
福岡市の賃貸マンションは、シングル向きからファミリー向きまで家賃相場が上昇しており、不動産投資におすすめであると主張。特に、単身世帯の割合が多い福岡市においては、ワンルームマンションの需要が非常に高いとうたっています。
公式ホームページ上の販売実績からは、天神や博多の物件を多く取り扱っていることが伺えます。しかし、物件名のみ記載されているため、物件の外観や内装、設備、住所などの詳細はわかりません。
福岡市内でも、駅徒歩10分以上の立地にあったり、周辺環境がよくなかったり、ボロボロな物件だったりしては、入居付けは難しくなります。物件を購入する際には、実際に物件の周辺まで足を運んだり、内覧をしたり、入居者目線で物件力を確かめるようにしましょう。
2、物件に適したリフォーム・リノベーションの提供
株式会社エバーリンクリミテッドは、物件ごとに適したリフォームやリノベーションを提案・提供しているとしています。
不動産投資において、資産価値を高める目的でリフォームやリノベーションを行うのは一般的ですが、必ずしも大規模に手を加えればよいというものではありません。地域特性や需要を踏まえた施工でなければ、投資効果が十分に得られない可能性もあります。
同社は、物件が立地するエリアや周辺の賃貸需要を考慮し、価値向上につながる施工内容を提案する点を強みとしています。たとえば、学校や予備校の周辺では学生向けのデザイン性を重視した部屋、オフィス街では単身男性向けにシックな内装、単身女性向けには水回り設備の刷新など、ターゲット層のニーズに沿った施工を行ってきたと紹介しています。
ただし、こうした取り組みは他社でも見られるため、実際の施工内容や費用対効果については、個別に確認することが望ましいでしょう。
3、入居率99.4％の賃貸管理
株式会社エバーリンクリミテッドは、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしているようです。
賃貸管理に関しては、一律2,750円（部屋）の管理費用で、入居者募集から賃貸契約・更新、解約までの交渉や調整、家賃の集金やクレーム・トラブルへの対応など、マンション経営時に生じる管理業務すべてを代行。
さらに、オーナーが安心できるよう、修理限度額10万円の設備保証を設けているそうです。
通常、エアコンや給湯器、ガスコンロ、換気扇、レンジフードなどの室内設備が故障した際には、オーナーが負担して修理や交換をしなければなりません。
株式会社エバーリンクリミテッドの設備保証は、設備の修理・交換の工事費も含め、1回あたり最大10万円まで修繕費を保証しているそうです。
経年劣化にも対応するほか、築年数制限もなく、中古物件でも安心して運用できるとアピールしています。
手厚い保証があるのはオーナーにとって喜ばしいことですが、適用条件もあるため、しっかり確認した上で利用できると良いでしょう。
4、オンラインセミナーによる情報発信
株式会社エバーリンクリミテッドは、zoomを用いたオンラインセミナーを定期的に開催しているようです。
下記の内容のようなセミナーを開催しており、不動産投資に関する知識がない方でも気軽に参加できるとアピールしています。
- 福岡市の将来性 進む都市開発と不動産投資の魅力
- マンション経営の5大メリットを徹底解説
- 福岡でマンション経営を始めたら良い理由
- エバーリンクリミテッドの設備保証付き賃貸管理セミナー
- 団体信用生命保険とは？
- サブリース契約の落とし穴
さまざまな題材のセミナーを行なっているようですが、株式会社エバーリンクリミテッドが主に取り扱っている「福岡の不動産投資」をプッシュする内容が多い印象を受けます。
セミナーを申し込む際には、指名やメールアドレス、電話番号、職業、勤務先、年収、不動産投資の経験の有無などへの回答が必須です。このことから、あくまで集客やリスト作成の一環であることが予測できます。
参加を検討する方は、勧誘される可能性が高い点は理解しておきましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社エバーリンクリミテッドは、福岡市内のワンルームマンションを中心に、不動産売買や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
福岡市は、家賃相場が上がり続けているだけでなく単身世帯も多く、福岡市内のワンルームマンションは不動産投資に最適であるとアピール。
過去の販売実績からは、天神や博多の物件を多く取り扱っていることが伺えますが、物件名のみの記載であり、物件力を読み取るだけの十分な情報は記載されていません。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
価格帯や間取り、仕様などが一切わからないため、物件力などをはかることができないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社エバーリンクリミテッドは、不動産売買から賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
管理費用を家賃の5％に設定している不動産会社が多い中、一部屋一律2,750円と低コストでの賃貸管理を提供しているようですが、賃貸管理に関する詳細は情報は、公式ホームページ上に記載されていません。
賃貸管理依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社エバーリンクリミテッドの評判や口コミはどう？
株式会社エバーリンクリミテッドに関する良い評判・口コミ
株式会社エバーリンクリミテッドの良い口コミには、スピーディな対応や、信頼できる等の口コミがありました。
- 先ずはスピード感が良かったと感じます、こちらの希望するタイミングでの情報提供から、売却が決定するまでの時間も無理なく判断できる程度の配慮があり仕事の合間での手続きを進めるのに非常に助かりました
- 説明は十分であったと思います、その土地の建築年数や立地条件などに応じた相場の説明や、ライバル社の売却情報や条件の比較など色々な判断材料を提示して頂きました
- 先ずは信頼のあるところが必要と感じます、そのためには担当者の誠意を感じる対応が大切と思います、その地元の環境に精通していて、自社の立場だけではなくライバル社の良いところ等選択肢を提示してくれたりすると信頼して任せようという気になります
不動産投資は、高額な取引をすることも少なくありません。自社だけでなく、他社競合の良い点なども含めて説明してもらえるのは、安心と信頼につながりそうですね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社エバーリンクリミテッドは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社エバーリンクリミテッドのまとめ
株式会社エバーリンクリミテッドは、福岡市内のワンルームマンションを中心に、不動産売買や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
福岡は家賃相場が上がり続けている上、国内外の企業が進出していることから単身世帯が多く、不動産投資に最適であるとうたっています。
そのほか、物件購入後は、賃貸管理や設備保証を提供することで、オーナーが長期的に安心して運用できるようサポートしているそうです。
しかし、公式ホームページ上からは物件力を読み取ることはできません。
当然、株式会社エバーリンクリミテッドで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社エバーリンクリミテッドの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！