「不動産投資が気になるけど、多くのお金を動かすのは心配」
「区分マンションと一棟マンションどっちがいいんだろう？」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？また、初期投資額を極力抑えたいという方の中には、少額からはじめられる不動産クラウドファンディングや中古物件を検討する方もいるでしょう。
株式会社エボルゾーンは、一都三県の一棟物件を中心に、物件の販売からリノベーション、賃貸管理までトータルサポートしている不動産会社です。気軽に始められる不動産投資として、1口1万円から始められる不動産クラウドファンディングの運用もしています。
この記事では、株式会社エボルゾーンがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社エボルゾーンとは？
引用：株式会社エボルゾーン
「エボリューション（進化）」と「ゾーン（極限の集中状態）」により最高のパフォーマンスを届けられる企業を目指しているという株式会社エボルゾーン。
先進技術を活用しながら、土地の仕入れや自社マンションの企画・販売、賃貸管理、不動産クラウドファンディングなど、多岐にわたる不動産投資関連事業を手がけているとのことです。
会社概要
株式会社エボルゾーンは、東京都港区に本社を、大阪府大阪市にオフィスを構える不動産会社です。
2015年に「株式会社プレミアムバリューバンク」として設立し、2020年に現在の社名である「株式会社エボルゾーン」へと社名変更をしています。
そんな「株式会社エボルゾーン」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社エボルゾーン |
| 所在地 | 東京オフィス（本社） 〒107-0061 東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階 TEL：03-5843-1331 / FAX：03-5843-1336Google map サテライトオフィス 〒107-0061 東京都港区北青山3-5-2 EVOL青山10FGoogle map 大阪オフィス 〒541-0048 大阪府大阪市中央区瓦町4-3-14 御堂アーバンライフ6F TEL：06-7222-3282 / FAX：06-7222-3283 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業 : 国土交通大臣(3)第8397号 第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 : 関東財務局長(金商)第3061号 不動産投資顧問業 : 国土交通大臣(一般)001212号 不動産特定共同事業許可番号 : 東京都知事 第115号 不動産特定共同事業の種別 : 第1号・2号事業(電子取引業務を行う) 賃貸住宅管理業者 : 国土交通大臣(2)第2097号 プライバシーマーク : 認定番号17002775(04) |
| 事業内容 | 不動産テック事業 不動産投資・保有事業 収益不動産再生事業 不動産開発事業 不動産小口化事業 賃貸・管理事業 M&A事業 株式投資事業 グループ会社の総合管理 |
| 役員 | 代表取締役会長 藤本 保雅 代表取締役社長 北野 孝 取締役 千々岩 典久 監査役 関根 威 |
| 顧問 | 西江 章 大貫 啓行 上条 崇 |
| 設立 | 2011年6月 |
| 資本金 | 1億円 |
| グループ会社 | 株式会社エボルバンク |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人リノベーション協議会 一般社団法人 不動産テック協会 日本住宅保証検査機構(JIO) 一般社団法人 日本投資顧問業協会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 一般社団法人不動産クラウドファンディング協会 |
| 取引金融機関 | きらぼし銀行 / SBJ銀行 / 東日本銀行 / 三菱UFJ銀行 / みずほ銀行 / 三井住友銀行 / 北陸銀行 / 西武信用金庫 |
| info@evol-g.com | |
| URL | https://evol-z.com/ |
株式会社エボルゾーンの事業内容
株式会社エボルゾーンは、エボルグループの中核として、自社マンションブランド「EVOL」シリーズの企画・販売やリノベーション物件の販売をメインに、賃貸管理、不動産クラウドファンディングに至るまで、幅広い事業を展開しています。
2019年に、一棟物件を対象とした不動産クラウドファンディング「ASSECLI」のサービスを開始し、現在は累計37ファンドの運用実績を持ちます。
また、2024年5月末には、グループ会社である「株式会社エボルエステート」の解散を受け、一棟物件の売買・仲介事業を引き継いで提供しているようです。
株式会社エボルゾーンのサービスや物件の特徴
引用：株式会社エボルゾーン
株式会社エボルゾーンのサービスや物件の特徴は、以下の5つです。
- 自社マンションブランド「EVOL」シリーズ
- 一棟物件をメインに取り扱い
- 不動産クラウドファンディング「ASSECLI（アセクリ）」の運営
- 不動産再生事業にも尽力
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンションブランド「EVOL」シリーズ
株式会社エボルゾーンは、土地の仕入れから企画までを一貫して行えることを強みに、独自のネットワークを生かしながら、自社マンションブランド「EVOL」シリーズの開発・運用を行なっています。
現在、公式ホームページ上で確認できるのは、渋谷区、港区、世田谷区の3つの物件のみです。いずれも最寄駅から徒歩10分圏内で、コンクリートを基調とした外観に、シンプルかつモダンな内装が特徴的。
ただし、上記3つの物件以外に自社マンションがあるのか、また今後の開発予定があるのかは不明です。気になる方は、株式会社エボルゾーンに問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
2、一棟物件をメインに取り扱い
株式会社エボルゾーンは、自社マンションのほかに、一棟物件を中心とした売買仲介を行なっているとのこと。
グループ会社の「株式会社エボルエステート」がメインで一棟物件の売買仲介を行なっていましたが、2024年5月末に同社が解散したことを受け、株式会社エボルゾーンが引き継ぐ形となったようです。
物件情報サイトからは、一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）を中心に、一棟マンションや一棟アパート、一棟ビルを取り扱っていることが伺えます。
築3〜45年、3,400万〜4億円と幅広い条件の物件を取り扱っており、顧客の資産状況や要望に合わせた提案にも期待できるかもしれません。
ただし、サラリーマンが購入できる一棟ものは、立地、築年数などを考えると、表面利回りと実質利回りに大きな差が開くリスクがあります。
また、株式会社エボルゾーンが取り扱う一棟物件は、築35年前後が多い印象を受けます。どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのか、修繕費用も含めシミュレーションを行なった上で慎重に判断しましょう。
3、不動産クラウドファンディング「ASSECLI（アセクリ）」の運営
引用：株式会社エボルゾーン
株式会社エボルゾーンは、不動産クラウドファンディング「ASSECLI（アセクリ）」の運営をしています。少額でさまざまな不動産へ投資ができる「新しい資産運用のカタチ」として打ち出しており、下記のメリットがあると説明しています。
- オンライン完結
- 1万円から投資可能
- 不動産投資のプロが厳選した物件を提供
- 優先劣後構造による安全性の高い出資
公式ホームページでは、対象不動産の所在地や収益性、マーケティング情報などといった詳細も開示しています。
なお、対象不動産は、一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）の一棟アパート・マンションがメイン。年利回りは概ね4～8%のものが多いようです。
4、不動産再生事業にも尽力
株式会社エボルゾーンは、不動産再生事業にも尽力しているようです。仕入れた収益不動産に対して、内外装や設備のリノベーションを施すことで、新たな価値を生み出して再販しているとのこと。
リノベーション後の売り出し物件については、公式ホームページ上に再生実績が掲載されています。ただし、掲載されている情報は外観写真と所在地や間取り、築年数のみで、ビフォーアフター等の詳細はわかりません。
物件の外観も大事ですが、そもそも賃貸需要の旺盛なエリアかどうかなど、周辺環境の確認も忘れずに行ないましょう。
5、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社エボルゾーンは、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
入居の決め手になるよう、一般的な賃貸管理のほかに、下記の入居者向け付帯サービスを提供しているとのこと。
| 簡易モデルプレゼント | 内見時に設置したモデル家具について、入居者から希望がある場合には、契約締結後そのままプレゼント。 |
| 10社以上の保証会社の提携 | どのような申込者でも入居できるよう、10社以上の賃料保証会社と提携。学生、外国籍、生活保護者などの受け入れ態勢を作っている。 |
| 24時間駆けつけサービス | 新規入居時に会員になった入居者には、入居時のトラブル解決のための出張費無料の24時間駆けつけサービスを提供。 |
賃貸管理は、募集契約業務（賃貸条件の設定、入居者募集・審査等）や管理業務（徴収事務代行、滞納者への督促、トラブル対応など）、契約更新業務（新賃料条件の設定、賃料改定事務の代行など）、解約業務（現場復帰工事、クリーニング、退去立ち会いなど）等、一般的な業務を代行しているようです。
しかし、契約形態や管理費用など、賃貸管理に関する詳細は公開されていません。
後ほど詳しくお伝えしますが、トラブルが生じやすい契約形態もあるため、契約時には契約内容をしっかり確認するようにしましょう。
不動産クラウドファンディングは本格的な資産形成には不向き
利回りの面だけで見れば、不動産クラウドファンディングは実物不動産投資より高くなることもあります。少額で投資を始められる点や、管理業務について考える必要がない点なども合わせると、魅力的に感じるかもしれません。
しかし、不動産クラウドファンディングはレバレッジが効かせられないため、本格的な資産形成には不向きです。本来、実物不動産投資の強みは、ローンを活用することにより、少ない元手で大きな投資ができる点にあります。
その点、クラウドファンディングではローンが組めず、自動的に複利で運用するような商品でもありません。せっかく現金があるのであれば、不動産の頭金や、投資信託等の積立型投資に回した方が結果的な利益額は大きくなります。
「どのような物件なら安心なのか知りたい」「不動産クラウドファンディングの注意点をもっと詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社エボルゾーンは、物件販売後の賃貸管理までワンストップサポートできる体制を敷いています。しかし、どういった契約形態でどれくらいの費用で賃貸管理を行なっているのか等の詳細はわかりません。賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社エボルゾーンの評判や口コミはどう？
株式会エボルゾーン社に関する良い評判・口コミ
株式会社エボルゾーンに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。星のみの高評価はありますが、文章の記載がないため何に対する評価かは判断がつきません。
一方、低評価の口コミはいくつか見当たるものの、こちらも内容があまり具体的でなく、参考にしづらい印象です。
自身でもリサーチしたり、第三者に相談したり、慎重に判断してくださいね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社エボルゾーンは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社エボルゾーンのまとめ
引用：株式会社エボルゾーン
株式会社エボルゾーンは、一都三県の一棟物件を中心に、自社マンションブランドの企画・開発やリノベーション再販、賃貸管理、不動産クラウドファンディングなど、不動産関連事業を幅広く手がけている会社です。
不動産クラウドファンディング「ASSECLI」は、一口1万円からという少額投資が可能な点や、完全オンラインで開始できる点、優先劣後構造によりリスクが少ない点から、気軽に不動産投資を始められるとアピールしています。
しかしながら、株式会社エボルゾーンで取引したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社エボルゾーンの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！