「不動産投資を始めたいけど、どの物件が自分に合っているのかわからない」
「物件購入後にうまく運用できるか心配」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
どの物件が良いのかわからない場合、幅広い物件を取り扱っている不動産会社に相談して、アドバイスをもらうのも一つの手です。
株式会社エグジスタンスは、首都圏を中心に、自社マンションブランドの開発・販売、リノベーション、中古物件の売買、賃貸管理など、多岐にわたる事業を行なっている不動産会社。さまざまなラインナップがある物件の中から、顧客のライフプラン、経験とリスク許容度、自己資金規模によって最適な物件を提案しているとアピールしています。
この記事では、株式会社エグジスタンスがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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株式会社エグジスタンスとは？
引用：株式会社エグジスタンス
株式会社エグジスタンスは、自社ブランドマンション「LEXE」、自社ブランドアパート「VEXA」の開発・販売を中心に、資産運用のコンサルティングやリノベーション、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
会社概要
株式会社エグジスタンスは、東京都渋谷区に拠点を置いています。
2008年に設立し、2010年に自社ブランドマンション「LEXE」シリーズの開発・販売を開始。
2011年には、コンサルティング業をメイン事業とする「株式会社エグジスタンス・アセット・パートナーズ」を設立し、2019年には建物管理を行う「株式会社エグジスタンス・コミュニティ」を設立するなど、着々と事業を拡大しているようです。
そんな「株式会社エグジスタンス」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社エグジスタンス 英文名 Existence Co., Ltd. |
| 設立 | 2008年7月14日（平成20年） |
| 代表者 | 代表取締役 中山航 |
| 本店所在地 | 〒150-0011 東京都渋谷区東1-26-30 SHIBUYA EAST BLDG. 3階 |
| 電話番号 | 03-6825-1500 |
| FAX番号 | 03-6825-1501 |
| 事業内容 | ディベロップメント事業 自社ブランドマンション「LEXE」 自社ブランドアパートメント「VEXA」 アセットマネジメント事業 賃貸管理 不動産売買・賃貸の仲介 リノベーション事業 リノベ不動産｜渋谷並木橋店 コンストラクションマネジメント事業 電気式床暖房「ゆかうらら」の販売 住宅設備機器・建材等の商品流通、卸売り 面状発熱体「EXISTENCE SHEET」の企画・開発・販売 ポイント事業「エグジスタンスポイント」 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第90589号 （令和6年6月5日） 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1） 第2066号（令和3年10月19日） |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 東京本部 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 渋谷区支部 東京都宅建協同組合 |
| 取引金融機関 （一部抜粋） | 株式会社アプラス イオン住宅ローンサービス株式会社 オリックス株式会社 オリックス銀行 香川銀行 深川支店 きらぼし銀行 東京みらい営業部 ほか |
| 顧問 | 辻・本郷 税理士法人 新宿ミライナタワー事務所 弁護士法人ALG&Associates 辻・本郷 社会保険労務士法人 新宿HR事務所 |
| 関連会社 | 株式会社エグジスタンス・アセット・パートナーズ 株式会社エグジスタンス・コミュニティ |
株式会社エグジスタンスの事業内容
株式会社エグジスタンスは、自社ブランド物件の開発・販売から、中古物件の売買仲介、リノベーション、賃貸管理にいたるまで、多岐にわたる不動産関連事業を展開しているようです。
区分マンションの基本条件として、「山手線主要駅から30分以内」「最寄駅から徒歩10分以内」「総戸数20戸以上」「単独/Dinks世帯向けの1R〜1LDK」「築25年以内」の5条件を掲げ、条件に該当する資産価値の高い物件を提供していると主張。
自社ブランド物件だけでなく、上記の条件に該当する中古物件やリノベーション物件も取り扱いながら、顧客の目的やニーズに合った物件を提案しているとしています。
物件購入後には、賃貸管理や建物管理を通じて、オーナーの負担を抑えた運用をサポートしているとのことです。
株式会社エグジスタンスのサービスや物件の特徴
引用：株式会社エグジスタンス
株式会社エグジスタンスのサービスや物件の特徴は、以下の5つです。
- 自社ブランド物件「LEXE︎」と「VEXA︎」
- 資産価値を高めるリノベーション「エグリノベ」
- 新築・中古さまざまなラインナップから目的に合った物件を提案
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 充実したアフターサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社ブランド物件「LEXE」と「VEXA」
株式会社エグジスタンスは、東京都・神奈川県を中心に、自社マンションブランド「LEXE（レグゼ）」シリーズや自社アパートメントブランド「VEXA︎（ヴェクサ）」の開発・販売を行なっています。
引用：株式会社エグジスタンス
株式会社エグジスタンスは、「LEXE」「VEXA」ともにデザイン性・機能性・利便性などの高い水準を満たしており、安定した運用が可能であるとアピールしています。
現在、「LEXE」は累計24棟、「VEXA」は累計2棟の開発・販売実績がありました。
特に「LEXE」では、下記のこだわりを持って開発・販売しているとのこと。
- エリア：ビッグターミナル駅までダイレクトアクセス可能な立地
- デザイン・設備：街並みと調和する外観。快適な生活を実現するための最新設備。
設備に関しては、入居者からも人気が高い防犯カメラやモニター付オートロック、2ロックのディンブル錠、耐震枠付きの玄関ドア、遮音性・遮断性を高める外壁、防音・振動に配慮した二重床構造を標準仕様として採用しているそうです。
株式会社エグジスタンスは、立地・建物の仕様やデザインから企画を行うことで、中間コストを削減しているとアピールしていますが、公式ホームページ上で物件価格の確認はできません。
周辺物件との比較なども行ない、慎重に判断しましょう。
2、資産価値を高めるリノベーション「エグリノベ」
株式会社エグジスタンスは、中古物件のリノベーションから、リノベーション済みの中古物件の販売、設計＆デザイン、インテリア相談までを提供し、型にはまらないリノベーションを提案しているとアピールしています。
確かにリノベーションを施せば、築年数が経過した中古物件でも、新築物件同様の内装を実現することが可能。しかし、中古物件を購入してからリノベーションを依頼する際には、注意が必要です。
と言うのも、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められないため。中古物件を購入する際の不動産投資ローンと、リノベーションを施す際の通常ローンの二重ローンになる可能性がある点は把握しておくべきです。
3、新築・中古さまざまなラインナップから目的に合った物件を提案
株式会社エグジスタンスは、首都圏の区分マンションを投資対象にすることを推奨しており、下記の条件にこだわって、仕入れ・販売をしているようです。
- 山手線主要駅から30分以内
- 最寄駅から徒歩10分以内
- 総戸数20戸以上
- 単独/Dinks世帯向けの1R〜1LDK
- 築25年以内
自社マンションだけでなく、上記条件を満たした中古物件や一棟物件などさまざまなラインナップから、顧客のライフプラン、経験とリスク許容度、自己資金規模によって最適な物件を提案しているとのこと。
購入時の資金計画のほかに、中長期の収支計画や確定申告における税の試算、家族構成の変化などによる出口戦略のパターン分析など、様々なシュミレーションを行う、ともしています。
4、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社エグジスタンスは、物件の選定・販売に加え、賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
入居者募集、賃貸借契約、家賃集金・滞納処理、更新手続き、解約手続き、退去立ち会い、原状回復工事の手配などを代行。
「スマートプランEx」「あんしんプランEx」の2種類のプランを提供しているようです。
各プランの詳細は下表のとおり。
| スマートプランEx | あんしんプランEx | |
| プラン詳細 | エグジスタンスが家賃の集金など物件の管理業務を実施。 | エグジスタンスが顧客の部屋を借り上げるプラン。 |
| 契約形態 | 集金代行 | サブリース |
| 月額費用 | 1,000円（税込） | 査定賃料等の10％〜 |
| 礼金取得 | ◯ | × |
| 滞納保証 | × | ◯ |
| 空室保証 | × | ◯ |
通常のプランが一律で月額1,000円というのはなかなか良心的な価格と言えるかもしれません。ただし、滞納保証はありませんから、そのあたりは認識しておけるとよさそうです。
また、後ほど詳しくお伝えしますが、サブリース契約である「あんしんプランEx」は、あまりおすすめできません。と言うのも、サブリース契約は、トラブルが続発していると消費者庁から注意喚起が行われているため。
トラブルに巻き込まれる可能性が高いため、利用しないに越したことはありません。
5、充実したアフターサポート
株式会社エグジスタンスは、物件購入後のアフターサポートにも力を入れており、下表の取り組みを行なっているとのこと。
| 住設あんしんサポート | 住居内で突発的に発生する各種故障や不具合に対して、各種修繕費用を原則無料化できるサービス。 システムキッチン、システムバス、給湯器、温水洗浄トイレ、洗面化粧台、エアコンが保証対象。 ※新築物件は10年間、中古物件は5年間 |
| あんしんポイント | 原状回復工事やバリューアップ工事の費用として利用できるポイント。 物件購入時に一括でポイントが付与され、そのポイントを利用して、クロスの張り替えやフローリングの張り替え、水回りの交換などの原状回復工事が可能。 |
一見便利そうに思えるかもしれませんが、「住設あんしんサポート」に関しては1戸室や年間の利用上限額が定められていて、当然ですが、賃借人の入退去にともなう原状回復費は保障対象外となっています。
また「あんしんポイント」は、最大5％の還元率で物件購入費に対して付与されるようですが、その分が物件価格に乗っている可能性があります。
物件価格の妥当性は冷静に見極めましょう。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社エグジスタンスは、自社マンションブランドの開発・販売からリノベーション、賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制をしています。
もし、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「すでにサブリースを契約してしまった」「サブリースについて詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
株式会社エグジスタンスの評判や口コミはどう？
株式会社エグジスタンスに関する良い評判・口コミ
株式会社エグジスタンスに関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 親身に対応して頂き、希望通りの物件を取得する事が出来ました。
- 価格についての説明はしっかりありました。金額についての納得感は、周辺物件との比較をされ、適正金額だと感じました。ローンもシュミレーションがあってわかりやすかったです。
株式会社エグジスタンスの良い口コミには、親切な対応や、わかりやすい説明といったものが見受けられました。
とは言え、不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係です。物件を購入してもらえるように巧みな営業トークをしてくる不動産会社も少なくありません。
営業トークすべてを鵜呑みにせず、自身でもリサーチしたり、第三者に相談したり、慎重に判断するようにしてくださいね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社エグジスタンスは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社エグジスタンスのまとめ
引用：株式会社エグジスタンス
株式会社エグジスタンスは、自社ブランドマンション「LEXE︎」、自社ブランドアパート「VEXA︎」の開発・販売を中心に、資産運用のコンサルティングやリノベーション、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
自社物件の他に、一定の基準を満たした中古物件を仕入れて販売しており、顧客のライフプラン、経験とリスク許容度、自己資金規模によって最適な物件を提案しているとアピールしています。
しかしながら、株式会社エグジスタンスで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社エグジスタンスの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！