「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「入居者受けするデザインや設備を取り入れた物件を検討している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社ファクター・ナインは、札幌を中心とした北海道内にて、賃貸用デザイナーズマンションの企画販売をしている不動産会社です。コンクリートを基調としたスタイリッシュな外観が特徴的なデザイナーズマンションを多く供給しています。
この記事では、株式会社ファクター・ナインがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社ファクター・ナインとは？
株式会社ファクター・ナインは、賃貸用デザイナーズマンションの企画販売や仲介を行なっている不動産会社です。
デザイナーズマンション投資をワンストップでサポートしている株式会社ファクター・ナイン。機能性とデザイン性を備えた良質な物件開発を、土地の取得から支援しています。
会社概要
株式会社ファクター・ナインは、北海道札幌市に本社を、東京都港区に支店を構える不動産会社です。
2001年に設立し、2015年には管理を担う「株式会社ファクター・ナインサービス」を、2016年には設備・内装を担う「株式会社ナインワークス」を設立。
2021年にはグループ会社の経営管理を担う「株式会社ナインホールディングス」を設立し、グループ会社間の連携を強化しながら、品質の向上とコストの削減を実現していくと述べています。
そんな「株式会社ファクター・ナイン」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社ファクター・ナイン |
| 本社所在地 | 札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F |
| 代表者 | 代表取締役 高橋宏弥 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2001年8月9日 |
| 従業員 | 9名（2024年2月末時点） |
| 決算期 | 7月 |
| 事業内容 | 投資用不動産の企画販売 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許 (2)第9646号 不動産特定共同事業者 北海道知事 第3号 |
| グループ会社 | 株式会社ナインホールディングス 株式会社ファクター・ナインサービス 株式会社スターマンプロジェクト 株式会社LIG. ガス |
株式会社ファクター・ナインの事業内容
株式会社ファクター・ナインは、デザイナーズマンションの企画販売をメインに行なっています。主に、札幌市を中心とした北海道内にて、一棟単位での企画販売を実施。
グループ会社と役割分担しつつ連携することで、デザイナーズマンション投資をワンストップでサポートしているそうです。
グループ会社それぞれの役割は、下表のとおりです。
| 株式会社ナインホールディングス | グループ会社の経営管理 |
| 株式会社ファクター・ナイン | デザイナーズマンションの企画販売 |
| 株式会社ファクター・ナインサービス | 不動産管理 |
| 株式会社スターマンプロジェクト | 設計・施工・内装、リノベーション |
| 株式会社LIG.ガス | ガス・灯油の供給販売、設備メンテナンス |
株式会社ファクター・ナインのサービスや物件の特徴
株式会社ファクター・ナインのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- デザイナーズマンションの企画販売
- 不動産クラウドファンディング「NINE FUND」の運営
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
デザイナーズマンションの企画販売
株式会社ファクター・ナインは、札幌を中心とした北海道内にて、一棟単位の賃貸用デザイナーズマンションの企画販売を行なっています。
土地のリサーチから取得、土地を最大限に活かす賃貸物件の企画提案から物件引き渡しにいたるまで、トータルプロデュースしているとのこと。
グループ会社と連携しながら設計や施工を行うため、顧客の要望を現場と細かく調整できるとともに、スピーディーな対応ができると述べています。
株式会社ファクター・ナインの公式ホームページからは、累計155棟の竣工実績を有していることや、いずれも北海道内の駅徒歩10分圏内の立地に供給していることが伺えます。
10〜20戸規模の小中規模のマンションがほとんどで、コンクリートを基調としたスタイリッシュな外観が特徴的です。
不動産クラウドファンディング「NINE FUND」の運営
株式会社ファクター・ナインは、不動産クラウドファンディング「NINE FUND（ナイン・ファンド）」を運営しています。
「NINE FUND」は、複数の出資者から集めた資金をもとにマンションを運営し、そこで得た収益を出資額に応じて分配するという仕組みで行なっているサービス。
口座開設から出資、配当受け取りまでWEBで完結できる点や、一口10万円からの少額投資が可能な点、優先劣後システムによりリスクが少ない点をウリにしています。
NINE FUNDの公式ホームページからは、想定利回り7.9〜9.0％、運用期間100〜200日前後のファンドが多いことが伺えます。2024年12月からサービスを開始し、累計5ファンドを形成していますが、運用が終了しているファンドは1つと、実績は多くありません。
不動産クラウドファンディングは、実物不動産投資より高利回りに期待できたり、少額で投資を始められたり、管理業務について考える必要がなかったりと、魅力的に感じるかもしれません。
しかし、不動産クラウドファンディングはレバレッジが効かない点が、実物不動産投資と大きく異なります。どの程度の収益を見込めるのか、また、資産運用方法としてベストなのか慎重に検討しましょう。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社ファクター・ナインは、グループ会社「株式会社ファクター・ナインサービス」と連携し、物件の企画・販売から賃貸管理に至るまでワンストップでサポートしています。
オーナーの利益最大化を目指しながら、入退去に伴うオーナー確認や 入居者対応、点検・メンテナンス、空室対応など、多岐にわたる管理業務を実施。
オーナー一人ひとりに専属の担当者をつけて、きめ細やかなサポートをしているといいます。
また、所有物件の資産価値を維持・向上するべく、適切なタイミングで、建物の修繕やリノベーションに関する提案をしているそうです。
しかし、株式会社ファクター・ナインおよび株式会社ファクター・ナインサービスともに、公式ホームページ上に賃貸管理に関する詳細な情報は明記されていません。
どれくらいの費用で、どの程度の管理業務を行なってくれるのかはわからないため、注意しましょう。
なお、後ほど詳しくお伝えしますが、空室時にも一定の賃料が保証される「サブリース」には、特に要注意です。
デザイナーズマンションの出口戦略には注意が必要
株式会社ファクター・ナインは、北海道内を中心に、賃貸用デザイナーズマンションの企画販売をしている不動産会社です。
デザイナーズマンションは、一般的なマンションよりも、外観や内装などのデザインや設備にこだわりを持ってつくられています。
高いデザイン性や利便性の高い設備は、入居者にとって大きな魅力になり得ます。
しかし、デザイナーズマンションは、一般的な物件よりも家賃相場が高い傾向にあったり、万人受けしないデザインが原因で入居者のターゲットが狭まってしまったりと、入居付けが難しくなることがあります。
さらには、トレンドの影響を受けることも多く、出口戦略に支障をきたすおそれも。
「不動産投資」目的として物件を購入する際には、尖ったデザインのものよりも、万人受けする物件を選ぶことをおすすめします。
「どんな物件を選べばいいかわからない」「すでにデザイナーズマンションを購入してしまった」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ファクター・ナインは、グループ会社と連携しながら、賃貸管理までワンストップでサポートできる体制をしています。
公式ホームページ上からは賃貸管理に関する詳細は読み取れませんが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ファクター・ナインの評判や口コミはどう？
株式会社ファクター・ナインに関する良い評判・口コミ
株式会社ファクター・ナインに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- 対応は良かったですよ。除雪の無い物件でしたが、記録的大雪の年に車が出せなくなり、駐車場の排雪を頼んだら、時間はかかりましたが業者を手配してやってくれました。退去時に立ち会いに来た方も、低姿勢できちんとしていました。
ちなみに現状回復の見方は厳しいので、部屋の隅々まで見られます。ちょっとしたクロスのこすれ、壁の家具跡、ポスター跡の褪色、シーリングライトによる天井の褪色も指摘対象です。ここの新築に5年住んだ際、タバコは吸いませんが、全室クロス張り替えになりました（うち1箇所は入居時からのキズでしたが、記録していなかったので仕方ありません。入居時にきっちり記録しておくことをおすすめします）。取れるところで取る、特にクロスをきっちり見てくる会社、というイメージです。オーナー目線では良いと思います。
（Google口コミ）
株式会社ファクター・ナインに関する良い口コミには、入居者だったと思われる方からの、低姿勢、オーナー目線で良い会社というものが見受けられました。しかし、「管理が杜撰」「壁が薄くて寒い」などの口コミも散見されます。
不動産投資は、入居者を確保できなければ意味がありません。オーナー目線、入居者目線双方からの評判を確認することが大切です。
また、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることも忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って収益用物件を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ファクター・ナインは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社ファクター・ナインのまとめ
株式会社ファクター・ナインは、札幌市を中心とした北海道内で、賃貸用デザイナーズマンションの企画販売をしている不動産会社です。
土地のリサーチから取得、また、土地を最大限に活かす賃貸物件の企画提案から物件引き渡しにいたるまで、グループ会社と連携しながら、トータルプロデュースしています。
そのほか、不動産クラウドファンディング「NINE FUND」を運営したり、賃貸管理を提供したりと、多岐にわたる不動産投資関連事業を行なっています。
しかし、株式会社ファクター・ナインで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ファクター・ナインの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！