「不動産投資を始めたいけど、どの物件がいいのかわからない」
「駅近物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件を賃貸として貸し出し、家賃収入を得る資産形成の手段です。そのため、空室が続けば家賃収入がゼロになるだけでなく、ローン返済分の支出が重くのしかかるリスクもあります。
こうした背景から、賃貸需要が安定している都心のマンションや駅近物件を選ぶ投資家が多く、物件選びの判断軸として「立地」は非常に重要です。
株式会社Familyは、まさにその「立地」に強みを持つ不動産会社。東京23区の中でも、東京16区に絞って駅徒歩10分圏内のマンションを取り扱っており、「将来性のある希少エリア」にこだわっているとアピールしています。
この記事では、株式会社Familyがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社Familyとは？
引用：株式会社Family
株式会社Familyは、東京都心のマンションを中心とした不動産売買や仲介、賃貸管理、資産形成コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
「顧客はFamily（家族）」の考えのもと、顧客が「人生100年時代」を不安なく豊かに過ごせるよう、不動産投資を通じた資産形成をサポートしているそうです。
会社概要
株式会社Familyは、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
2018年の設立以降、東京都心のマンションに特化した事業を行なっており、「将来性のある希少エリア」と「価値ある物件」へこだわり、駅徒歩10分圏内の物件をメインに取り扱っているとうたっています。
そんな「株式会社Family」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社Family |
| 代表取締役 | 石井 望 |
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿2-15-22 Landwork新宿ビル2F |
| TEL | 03-6384-1774 |
| FAX | 03-6384-1775 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 宅地建物取引業者免許番号 | 東京都知事（2）第102602号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 東京都不動産協会 公益社団法人 全日本不動産政治連盟 一般社団法人 新しい都市環境を考える会 |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング 不動産の売買・仲介・管理業務 不動産の調査・査定業務 |
| 取引金融機関 | オリックス銀行 きらぼし銀行 興産信用金庫 大東京信用組合 東京三協信用金庫 東京シティ信用金庫 東和銀行 三井住友銀行 山梨中央銀行 横浜銀行 |
| 提携金融機関 | イオン住宅ローンサービス オリックス銀行 SBJ銀行 |
| 設立 | 2018年8月21日 |
| 顧問弁護士 | 東京桜橋法律事務所 弁護士 楠 慶 |
| 顧問税理士 | 熊坂開基税理士事務所 熊坂 開基 |
| プライバシーポリシー | https://www.family-group.co.jp/privacy |
株式会社Familyの事業内容
株式会社Familyは、グループ会社と連携しながら、物件の仕入れや売買・仲介、賃貸管理、リフォーム・リノベーション、コンサルティングなど、不動産投資関連事業をトータルサポートしているようです。
「株式会社Family」および「株式会社Family Rent」の事業内容は、下表のとおり。
| 株式会社Family | 不動産コンサルティング 不動産の売買・仲介・管理業務 不動産の調査・査定業務 |
| 株式会社Family Rent | 不動産の管理・賃貸業務 不動産のリフォーム・リノベーション業務 損害保険代理業 |
株式会社Familyのサービスや物件の特徴
引用：株式会社Family
株式会社Familyのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 都心マンションをメインに取り扱い
- ライフプランの実現に向けた資産形成アドバイス
- 入居率98.6％の賃貸管理
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、都心マンションをメインに取り扱い
株式会社Familyは、都心のマンションをメインに取り扱っているようです。
「不動産や投資のプロが欲しがるような、資産価値の下がりにくい物件のみを仕入れている」とうたっており、東京23区の中でも、特に16区に絞って物件を厳選しているとのこと。
駅徒歩10分圏内の好立地を厳選するほか、最寄駅から物件までの道のりや周辺環境、利便性、物件の状況など、「将来性のある希少エリア」と「価値ある物件」にこだわった物件を多数取り扱っているそうです。
公式ホームページ上の物件紹介ページからも、都心の駅近物件を多数取り扱っていることが伺えますが、住所と総戸数、構造と外観イメージ図情報しか記載されていません。
間取りや内装、周辺環境など、物件力を見極める上で重要なポイントがわからないため、良し悪しの判断ができません。物件を選定する際には、実際に内覧したり、周辺環境を調べたり、入居者視点で物件を見て判断しましょう。
2、ライフプランの実現に向けた資産形成アドバイス
株式会社Familyは、不動産コンサルティングを通じて、顧客の資産形成に関するアドバイスを提供しているそうです。
正しい資産形成を通じて「資産寿命」を伸ばすことを重視しながら、顧客が理想とするライフプランの実現に向けた効率的な資産形成を提案しているとうたっています。
一言で「資産形成」と言っても、株や投資信託、国債、貯金、不動産投資などさまざまな方法があり、悩んでしまう方も少なくありません。
株式会社Familyは、中でも「不動産」を用いた資産形成を得意としていますが、顧客の状況や目標、ライフプランに応じて適切な方法を提案できるそうです。
資産形成にもいろいろな方法がありますが、ハイリスクハイリターンなものはおすすめできません。着実に資産を増やせる方法を選べるといいですね。
3、入居率98.6％の賃貸管理
株式会社Familyは、グループ会社である「株式会社Family Rent」と連携しながら、賃貸管理までワンストップでサポートしているようです。
入居者の募集や契約、トラブル対応、更新・退去手続き、修繕など、あらゆる管理業務を代行。そのほか、入居者が安心して暮らせるよう、急なトラブルにも24時間365日対応できるサポート体制を整えているとのこと。
また、設定賃料の10％の手数料で、空室リスクに対する不安を解消できる「家賃保証」を提供しており、入居率98.6％をうたっています。
後ほど詳しくお伝えしますが、家賃保証は出口戦略に支障をきたしたりトラブルに巻き込まれたりするおそれがあるため、あまりおすすめできません。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社Familyは、都心の中でも特に16区の好立地にこだわっており、将来性のある希少エリアの価値ある物件を取り扱っているとアピールしています。しかし、物件情報は、所在地と外観のイメージ図、構造のみしか記載されておらず、十分な情報量とは言えません。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
価格帯や間取り、仕様などが一切わからないため、物件力などをはかることができないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社Familyは、グループ会社「株式会社Family Rent」と連携しながら、賃貸管理までワンストップでサポートしているようです。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社Familyの評判や口コミはどう？
株式会社Familyに関する良い評判・口コミ
株式会社Familyに関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件もないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。以下のものがありました。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
なお、公式ホームページ上には、インタビュー形式の顧客の声が掲載されていました。そちらには、営業マンの人柄や対応に関するものが多く見受けられました。
とは言え、あくまで公式ホームページ上の情報です。不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに、営業マンが言っていることすべてを鵜呑みにはせず、自身の判断軸を持って土地や物件を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社Familyは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社Familyのまとめ
引用：株式会社Family
株式会社Familyは、都心のマンションを中心に、不動産売買や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
都心の中でも東京16区の駅徒歩10分圏内の好立地にこだわっており、将来性のある希少エリアの価値ある物件のみを取り扱っているとアピールしています。
物件購入後には、グループ会社「株式会社Family Rent」と連携しながら賃貸管理までワンストップでサポートしており、入居率98.6％をうたっています。
しかしながら、株式会社Familyで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社Familyの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！