「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「中古物件はきちんと入居付けできるか心配」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社フェリードは、東京都を中心とした首都圏で、不動産売買や仲介を行なっている不動産会社。新築デザイナーズマンションからリノベーション物件まで、幅広い不動産を取り扱いながら、顧客の予算やニーズに合った物件を提案しているそうです。
この記事では、株式会社フェリードがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社フェリードとは？
引用：株式会社フェリード
株式会社フェリードは、不動産売買・仲介やリノベーションなどを行なっている不動産会社です。
「住まいを通じて顧客を幸せにする」ことを使命と考えている株式会社フェリード。
人々の暮らしに欠かせない「住まい」の分野において、専門的見地からアドバイスを行ないつつ、顧客のニーズに合わせた物件を提供しているとうたっています。
会社概要
株式会社フェリードは、東京都板橋区に拠点を置く不動産会社です。
社会環境の変動に伴い、不動産に対する顧客ニーズも多様化・個別化しています。その中で、「顧客が本当に求めているものは何なのか、信頼される企業の姿とはどのようなものなのか」を追求したいとの想いから、2012年に株式会社フェリードが設立されたそうです。
そんな「株式会社フェリード」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社フェリード |
| 代表者名 | 代表取締役 佐藤進 |
| 所在地 | 〒174-0065 東京都板橋区若木2丁目21-15-1階 |
| 電話番号・FAX | TEL：03-6281-0866 FAX：03-6281-0864 |
| 定休日 | 土曜、日曜、祝日 |
| 設立 | 2012（平成24）年8月8日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | 不動産売買・仲介など |
| 取引銀行 | 三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、東日本銀行、 北日本銀行、きらぼし銀行、群馬銀行、巣鴨信用金庫、東京信用金庫 |
| 免許番号 | 東京都知事（3）第94706号 |
株式会社フェリードの事業内容
株式会社フェリードのメイン事業は、不動産売買・仲介です。
東京都を中心とした首都圏において、新築デザイナーズマンションからリノベーションマンションまで、幅広い物件を取り扱っているとのこと。
予算や希望の間取り、周辺環境など、顧客のニーズに最適な物件を提案・提供しているとアピールしています。
株式会社フェリードのサービスや物件の特徴
引用：株式会社フェリード
株式会社フェリードのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは首都圏の物件がメイン
- リノベーションにも対応
- 各種相談にも幅広く対応
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは首都圏の物件がメイン
株式会社フェリードは、東京を中心とした首都圏の物件をメインに取り扱っています。
新築デザイナーズマンションからリノベーション物件まで、株式会社フェリードでしか取り扱いの無い物件や、市場に出回っていない物件などを多数紹介できるとアピール。
これまでのエリア実績や独自のネットワークを駆使しながら、的確な査定と豊富な最新物件情報を提供しているそうです。
また、多数の取り扱い物件の中から、立地や周辺環境、間取り、予算、デザインなど、顧客のさまざまな要望に応え得る最適な物件を選定・提案しているとのこと。
公式ホームページ上の販売実績一覧からは、台東区や八王子・墨田区等の東京都内や、埼玉県、神奈川県の2,000万円〜4,000万円規模の物件を取り扱っていることが伺えます。間取りは1LDK〜3LDKが中心であり、築年数は新築〜30年と幅広い販売実績があるようです。
ただし、いずれも物件の外観やエントランスの写真しか掲載されていないため、設備や駅徒歩等の物件スペックはわかりません。
不動産投資は、立地や駅からの距離、主要駅へのアクセスの良さ、周辺環境、設備など、総合的な物件力が重要になります。実際に内覧しながら、入居者目線で物件を見極めるようにしましょう。
リノベーションにも対応
株式会社フェリードは、リノベーションにも対応しています。
中古物件にリノベーションを施すことで、新たな機能や用途、デザインを付加している株式会社フェリード。顧客の予算や要望に合わせたリノベーションを提供しているといいます。
すでにオーナーが所有している中古物件へのリノベーションを行うほか、築古物件に関しては株式会社フェリードが取得してリノベーションを施した後に販売することもあるようです。
リノベーション物件は、新築物件よりも手頃で、好立地かつ広々とした物件を購入したいという方にオススメしているそう。
確かにリノベーションは、古くボロボロになった物件に付加価値を加えることができます。新築物件同等の綺麗さでありながら格安で購入できる可能性が高い点が、最大のメリットでしょう。
しかし、リノベーションは万能ではありません。配管や間取りの変更や、区分所有の場合の共用部の変更など、リノベーションでも介入できない部分もあります。
後ほど詳しくお伝えしますが、リノベーション物件特有のリスクがある点は、しっかり把握しておきましょう。
各種相談にも幅広く対応
株式会社フェリードは、各種相談にも幅広く対応しているようです。
物件購入後のアフターフォローにも注力している株式会社フェリード。
マンション購入後も「暮らしのアドバイザー」として、各種相談に幅広く対応しているとアピールしています。
しかし、どういった相談に応じているのか、どこまで対応しているのかなど、費用も含め、公式ホームページ上には明記されていません。
不動産投資は、物件を購入してからが本当のスタートです。確定申告や賃貸管理、相続相談、売却サポートなど、具体的にどのようなアフターフォローをしているのか、物件を購入する前に確認しておくといいですね。
リノベーション物件の「築年数」には注意が必要
株式会社フェリードは、東京都を中心とした首都圏において、不動産売買・仲介を行なっている不動産会社です。
新築デザイナーズマンションやリノベーション物件といった幅広い物件を取り扱い、顧客に最適な物件を提案。リノベーション物件は、新築物件よりも手頃な価格でありながら、好立地かつ広々とした物件を購入できると説明しています。
リノベーション物件は設備を入れ替えて新築同様の機能を持ちながら、購入価格を抑えられる点が魅力的です。とはいえ、当然のことながら新築物件ではないため、築年数はよく確認しなければなりません。
なぜなら、不動産のローンが組めるのは、築50～60年ぐらいまでが相場であるため。一見安く見えても、月額の返済金額が高くなることもありますから、可能であれば物件選定段階で金融機関にも相談しておきたいですね。
また、リフォーム・リノベーション物件を購入する際は竣工時期も気にしましょう。
1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあります。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社フェリードは賃貸管理業務を行っていないようですが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社フェリードの評判や口コミはどう？
株式会社フェリードに関する良い評判・口コミ
株式会社フェリードに関する良い口コミは、記事執筆時点で、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
ただし、不動産会社と顧客が利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社フェリードは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社フェリードのまとめ
引用：株式会社フェリード
株式会社フェリードは、東京都を中心とした首都圏において、不動産売買や仲介を行なっている不動産会社です。
新築デザイナーズマンションからリノベーション物件まで、幅広い物件を取り扱っています。予算や希望の間取り、エリアなど顧客の要望を踏まえた最適な物件を提案しているとのことです。
株式会社フェリードは、リノベーション物件であれば、新築物件よりも手頃な価格で、好立地かつ広々とした物件を購入できると推奨しています。
しかし、株式会社フェリードで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社フェリードの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！