「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「購入費用を抑えて不動産投資を行いたい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資を始めるにあたり、なるべく初期費用を抑えたいという方も多いはず。
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、「安心と信頼の環境で、長期的なパートナーシップを」の経営理念のもと、首都圏の中古収益用不動産に特化して、不動産売買や仲介を行なっている会社です。
この記事では、株式会社FINE STEPがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社FINE STEP（ファインステップ）とは？
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、首都圏の中古投資用不動産を中心に、不動産売買・仲介を行なっている不動産会社です。
「安心と信頼の環境で、長期的なパートナーシップを」の経営理念のもと、顧客第一の視点を大切に、顧客一人ひとりに最適な提案をしているそうです。
会社概要
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社です。
2010年の設立以降、首都圏の中古物件に特化した事業を展開。投資経験者や業界経験者のスタッフが多く在籍しており、専門知識と豊富な経験を強みに、顧客のニーズや目的に合わせた最適な提案やサポートを行なっているといいます。
そんな「株式会社FINE STEP（ファインステップ）」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社FINE STEP（ファインステップ） |
| 所在地 | 〒101-0044 東京都千代田区鍛冶町2-6-2 上野ビルディング8階 TEL：03-3527-1777 FAX：03-3527-1778 |
| 設立 | 2010年7月7日 |
| 代表者 | 池田 竜 |
| 役員構成 | 代表取締役 池田 竜 上席執行役員 片岡 寛 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 資本構成 | 株式会社COLORSホールディングス 100％出資 |
| 事業内容 | 不動産買取事業 不動産販売事業 売買仲介事業 賃貸仲介事業 |
| 法律顧問 | 南青山法律事務所 |
| 事業許可番号 | 宅地建物取引業東京都知事（3）第92312号 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 |
株式会社FINE STEP（ファインステップ）の事業内容
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、次の事業を行なっています。
- 不動産買取事業
- 不動産販売事業
- 売買仲介事業
- 賃貸仲介事業
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、中古収益用不動産の売買・仲介をメインに展開。経験豊富なスタッフが、顧客に適した物件の提案や、要望に合わせた売却サポートを行なっているそうです。
また、グループ会社である「株式会社COLORS」と連携することで、不動産売買・仲介から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしています。
株式会社FINE STEP（ファインステップ）のサービスや物件の特徴
株式会社FINE STEP（ファインステップ）のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 首都圏の中古投資用不動産に特化
- スピーディかつ高値での売却サポート
- 経験豊富なスタッフによる提案
- 賃貸管理までワンストップでサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
首都圏の中古投資用不動産に特化
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、首都圏の中古投資用不動産に特化した売買・仲介を行なっています。
これまでに培ってきた実績や幅広いネットワークを強みに、世にあまり知られていない希少価値の高い物件を取り揃えているという株式会社FINE STEP。
顧客が安心して投資を行えるよう、品質や立地条件、収益性など、さまざまな角度から物件を選定し、顧客一人ひとりにとって最高の選択肢を提案していると述べています。
株式会社FINE STEPの公式ホームページの「物件情報」からは、東京都内や大阪市内の物件を中心に取り扱っていることが伺えます。築5年〜20年程度かつ駅徒歩10分圏内の区分マンションが多く、価格帯は1,850万円〜3,500万円規模がほとんど。
4〜5％程度の利回りをうたっていますが、物件情報は、建物の外観や概要しか掲載されていません。内装や間取り、周辺環境等、収益用不動産を見極める際に重要となる情報が掲載されていない点には、注意が必要です。
スピーディかつ高値での売却サポート
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、スピーディかつ高値での売却をサポートしています。
不動産投資には、毎月の賃料である「インカムゲイン」と、物件の売却益である「キャピタルゲイン」の2種類の収益があります。より多くの資産を形成したい場合、キャピタルゲインを狙うのもひとつの戦略でしょう。
出口戦略においては、いかに高く売るか、また、いかに不要な出費（仲介手数料や広告費）を抑えられるかが、成功の鍵を握ります。売却タイミングにより市場価格が変動するため、高く売れる時期にスピーディに売却できるかどうかも重要と言えるでしょう。
株式会社FINE STEPは、平均売買取引件数年間316件の実績を強みに、「顧客に合わせたベストな売却方法を提案し、より早く高値売却を実現させること。」の使命のもと、早期売却・高値売却をサポートしているそうです。
東京23区や川崎、横浜、大阪、福岡のワンルームマンションや一棟マンション、アパートを対象に、「直接買取」「仲介」2種類の売却方法で対応しているとのこと。
「直接買取」「仲介」について、下記の特徴を掲げ、顧客にとって最適な売却方法を提案しているそうです。
| 直接買取 |
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| 仲介 |
|
経験豊富なスタッフによる提案
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、経験豊富なスタッフによる提案に強みを持っています。
投資経験者や業界経験者が多数在籍している株式会社FINE STEP。専門知識と豊富な経験を活かしながら、顧客のニーズや目的に合わせた最適な不動産投資戦略を提案しているそうです。
常に顧客第一の視点で考え、顧客一人ひとりに適した提案をすることで、安心して不動産投資に取り組める環境を提供するとともに、長期的なパートナーシップを築いているとうたっています。
不動産投資は、経験や専門知識が求められる場面も少なくありません。不動産投資初心者にとって、経験豊富なスタッフが伴走してくれるのは、とても心強いことかもしれませんね。
しかし、不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係です。営業スタッフが言っていることすべてが正しいとは限らないため、自分でもリサーチしたり、第三者に意見を求めたり、幅広い視点で判断するようにしましょう。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、グループ会社である「株式会社COLORS」と連携しながら、賃貸管理までワンストップでサポートしています。
入居者募集や賃貸借契約手続き、集金代行、退去手続き、室内リペア作業、クレーム対応など、あらゆる賃貸管理業務を代行。
「集金代行システム」と「マスターリースプラン」2種類の賃貸管理プランを用意しており、オーナーのニーズに合わせて自由に選択できるそうです。
また、独自の賃貸サポートシステム「＋1Support」は、賃料の3.5％の手数料で最大1ヶ月の家賃保証を得られるとのこと。集金代行システムと組み合わせることで、一時的に家賃保証を得られるようになっているそうです。
「集金代行システム」「＋1Support」「マスターリースプラン」それぞれの概要は、下表のとおり。
| 集金代行システム | ＋1Support | マスターリースプラン | |
| 管理手数料 | 家賃収入の最大5％ | 賃料の3.5％ | 賃料の10% |
| 空室保証 | なし | 最大1ヶ月 | 全期間 |
また、フローリングの汚れや傷の補修、エアコン・トイレ・インターホン等設備の故障不具合による点検・調整など、万が一の出費に備えた「COLORSあんしんサポートパック」も用意。
月々1,500円で、経年劣化によるクロスの張り替えや、退去時のルームクリーニングなどにも対応しているそうです。
中古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、首都圏の中古投資用不動産を中心に、不動産売買・仲介を行なっている不動産会社です。
品質や立地条件、収益性など、さまざまな角度から選定した物件を取り扱う中、顧客一人ひとりに合った最高の選択肢を提案しているとうたっています。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりする点がメリットです。
新築物件よりも安く購入できる中古物件ですが、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになるおそれも考慮に入れる必要があります
なお、リノベーション済み物件であれば、不動産投資ローンのみです。すでにリノベーションを施してある物件を狙うのも一つの手になりますね。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、グループ会社である「株式会社COLORS」と連携しながら、賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
「集金代行システム」「マスターリースプラン（サブリース）」の2種類の賃貸管理プランがありますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社FINE STEP（ファインステップ）の評判や口コミはどう？
株式会社FINE STEP（ファインステップ）に関する良い評判・口コミ
株式会社FINE STEP（ファインステップ）に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですから。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社FINE STEPは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社FINE STEP（ファインステップ）のまとめ
株式会社FINE STEP（ファインステップ）は、首都圏の中古収益用不動産に特化して、不動産売買・仲介を行なっている不動産会社です。
東京や大阪エリアを中心に、品質や立地条件、収益性など、さまざまな角度から厳選した物件を取り扱っている株式会社FINE STEP。投資経験や業界経験者が多数在籍しており、豊富な専門知識や経験を強みに、顧客一人ひとりに合った最高の選択肢を提案しているとうたっています。
しかし、株式会FINE STEPの公式ホームページ上の情報は多いとは言えず、過去の実績や物件力は正確には読み取れません。
株式会社FINE STEPで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社FINE STEP（ファインステップ）の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！