「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「自分に合った物件がわからない。提案されている物件で大丈夫かな？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）は、顧客のライフプランニングを重要視するとともに、顧客に最適な物件を提案している不動産会社です。
この記事では、株式会社FLAGSHIP INVESTMENTがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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相談事例はこちらで連載しています。
- 株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）とは？
- 株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）のサービスや物件の特徴
- 築古物件特有のリスクには注意が必要
- 「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
- 株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）の評判や口コミはどう？
- 不動産投資でよくある質問と注意点
- 株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）のまとめ
- 株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）の物件を検討・所有している方へ
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）とは？
引用：株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）は、不動産売買仲介や賃貸管理、リノベーション、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
会社概要
株式会社FLAGSHIP INVESTMENTは、東京都港区に拠点を置く不動産会社です。
1989年の設立以降、顧客のライフプランを大切にし、顧客が考えている将来の目標を実現し得る方法を提案。将来にわたる安定的な資産を創るサポートをしているといいます。
そんな「株式会社FLAGSHIP INVESTMENT」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社FLAGSHIP INVESTMENT (株式会社フラッグシップ・インベストメント) |
| 所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂5-2-33 Isal AkasakA2107号室(イサイ赤坂) |
| 連絡先 | ＜TEL＞ 03-5575-7500 ＜FAX＞ 03-5575-7501 ＜MAIL＞info@flagshipinvest.net |
| 設立 | 1989年4月26日(平成元年) |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 辻󠄀 慎也 |
| 顧問弁護士 | あかつき総合法律事務所 |
| 顧問税理士 | お茶の水パートナーズ税理士法人 |
| 免許など | 宅地建物取引業免許：東京都知事（1）第105113号 古物商許可証：東京都公安委員会許可番号301122006473 |
| 事業内容 | 不動産売買・仲介 不動産賃貸・管理 不動産リノベーション 不動産投資コンサルティング 太陽光投資コンサルティング |
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）の事業内容
株式会社FLAGSHIP INVESTMENTは、次の事業を行なっています。
- 不動産売買・仲介
- 不動産賃貸・管理
- 不動産リノベーション
- 不動産投資コンサルティング
- 太陽光投資コンサルティング
株式会社FLAGSHIP INVESTMENTは、不動産売買・仲介から賃貸管理、リノベーション、コンサルティングなど、不動産投資関連の事業を幅広く展開しています。
人生を共創するパートナーとして、顧客第一のコンサルティングを行なっています。
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）のサービスや物件の特徴
引用：株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- ライフプランニングを重視した提案
- 都心の収益用不動産を推奨
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
ライフプランニングを重視した提案
株式会社FLAGSHIP INVESTMENTは、顧客のライフプランニングを重視した提案をしています。
NISAやiDeCoなどの投資商品が注目を集めている中、株式会社FLAGSHIP INVESTMENTは、大きな変動がなく長期的な資産形成が可能であることから、「より豊かな人生を築く」ための投資として不動産投資を勧めています。
不動産について話し合う際には、まず顧客が将来どのような目標を持っているかをヒアリングし、その目標を実現し得る物件や方法を提案しているそうです。
都心の収益用不動産を推奨
株式会社FLAGSHIP INVESTMENTは、都心の収益用不動産を推奨しています。
インフレ対策を行いながら資産形成が可能である上に、生命保険効果にも期待できる不動産投資。都心の価値ある不動産を若いうちからレバレッジを利かせて運用できることが、不動産投資の最大のメリットである、と説明しています。
本記事執筆時点において、物件情報サイトに掲載されている株式会社FLAGSHIP INVESTMENTの取り扱い物件は、すべて都心部の中古マンション。
物件スペックは、築年数が築30年〜50年超、間取りが1LDK〜3LDK、価格帯が1,500万円〜4,500万円程度と幅広であるものの、ほとんどの物件が駅徒歩10分圏内です。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社FLAGSHIP INVESTMENTは、物件の選定・販売からリノベーション、賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしています。
不動産投資は、物件を購入したら終わりではありません。むしろ、物件を購入してからが本当のスタートであり、どう管理・運用するのかにより、投資効果に大きな差が生じます。
とは言え、多忙なオーナーにとって、賃貸管理業務は煩わしいものですよね。
株式会社FLAGSHIP INVESTMENTは、物件購入後の賃貸管理までワンストップで行なっているため、オーナーにとって心強い存在となるかもしれません。
ただ、株式会社FLAGSHIP INVESTMENTの公式ホームページ上には、管理費用や管理メニューなど賃貸管理に関する詳細な情報は明記されていません。
後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された場合には注意が必要です。サブリースは、オーナーが不利になりやすい契約形態であるため、利用は避けましょう。
築古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）は、不動産売買仲介や賃貸管理、リノベーション、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
東京都内の中古マンションをメインに取り扱っており、中でも、築30年〜50年超えのいわゆる「築古物件」を多数取り扱っています。
築古物件は、購入価格を抑えやすい点や、うまくいけば高利回りを狙いやすい点などがメリット。しかし、築古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になるおそれがあるため、注意が必要です。
特に、リノベーション費用が不動産投資ローンに入れられない点には、要注意。
修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になる可能性もあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのかも含め、検討しましょう。
加えて、築古物件ではローンを組める年数も新築や築浅と比べて短いです。ひと月あたりの返済額が高額になったり、売却するにしても購入者がローンを組める年数は更に短くなるため売却しにくかったりと、複数のデメリットがあります。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）に賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）の評判や口コミはどう？
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）に関する良い評判・口コミ
株式会社FLAGSHIP INVESTMENTに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
35年以上の事業歴があるにもかかわらず口コミが1件もないのは少々不思議ですが…良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）のまとめ
引用：株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）
株式会社FLAGSHIP INVESTMENTは、不動産売買仲介や賃貸管理、リノベーション、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
ライフプランニングに合った提案を大切にしており、顧客の将来の目標や投資の目的をヒアリングした上で、最適な物件を提案しています。
しかし、株式会社FLAGSHIP INVESTMENTで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出る保証はありません。
不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社FLAGSHIP INVESTMENT（フラッグシップ・インベストメント）の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！