「不動産を勧められたけど、自分にとって最適なのかどうかわからない」
「都内の物件を探しているけど、なかなか良い物件が見つからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一言で「不動産投資」と言っても、マンションや戸建て、アパート、駐車場など、投資対象はさまざま。自身の投資目的や資産状況、ライフスタイルに合わせて不動産を選定すべきですが、どんな不動産が最適なのかわからないという方も多いことでしょう。
そんな時は、コンサルティングサービスを利用するというのも一つの手です。
株式会社フラッツ・テクノロジーは、東京23区や横浜の中古物件を中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。ビッグデータを活用したAIシミュレーションと、経験豊富な少数精鋭の専門チームによって、顧客一人ひとりの資産状況や目的に合わせた最適な物件を提案している点を強みとしています。
この記事では、株式会社フラッツ・テクノロジーがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
株式会社フラッツ・テクノロジーとは？
株式会社フラッツ・テクノロジーは、「凸凹な不動産業界を、私たちがフラットに。」を理念に、投資や売買、賃貸などで生じる不安に対して、一つ一つ解消しながら不動産投資を提案・提供しているそうです。
会社概要
株式会社フラッツ・テクノロジーは、東京都港区に拠点を置く不動産会社です。
「自分に合った不動産かどうかわからない」「仲介手数料や諸費用が適切かどうかわからない」「希望に合わない物件ばかり紹介される」などの悩みを抱える方々と誠実に向き合いたい、との想いから、2021年に設立。
少数精鋭の営業体制で経費を削減するとともに、顧客にとってより良い不動産投資を提案しているとアピールしています。
そんな「株式会社フラッツ・テクノロジー」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社フラッツ・テクノロジー |
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新宿1-20-3 虎ノ門法曹ビルレジデンス1302 |
| 設立 | 2021年5月 |
| 代表者 | 野々口 誠人 |
| 事業内容 | ・マンション販売事業 ・不動産買取事業 ・住宅事業 ・賃貸仲介事業 ・賃貸管理事業 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 従業員数 | 6名 |
株式会社フラッツ・テクノロジーの事業内容
株式会社フラッツ・テクノロジーでは、下記の事業を行なっているようです。
- マンション販売事業
- 不動産買取事業
- 住宅事業
- 賃貸仲介事業
- 賃貸管理事業
不動産売買においては、賃貸需要の高い東京23区や横浜などのエリアの中古物件をメインに取り扱っており、戸建てやマンション、リノベーション物件など、幅広い提案が可能とのこと。
物件販売だけでなく、賃貸管理から出口戦略にいたるまでワンストップでサポートできる点を強みに、顧客のニーズに適した資産形成を提案しているとアピールしています。
株式会社フラッツ・テクノロジーのサービスや物件の特徴
株式会社フラッツ・テクノロジーのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 東京23区・横浜の中古物件をメインに取り扱い
- AIを用いた購入判断サポート
- 少数精鋭のスタッフによる提案
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、東京23区・横浜の中古物件をメインに取り扱い
株式会社フラッツ・テクノロジーは、東京23区や横浜市など、単身者の人口が増加しているエリアの中古物件をメインに取り扱っているようです。
マンションだけでなく戸建てやリノベーション物件も取り扱っており、顧客のライフスタイルや要望に合わせて提案しているとのこと。
東京23区や横浜などのエリアは賃貸需要が高く、高い賃料や高い入居率に期待できるかもしれません。しかし、そのエリアであれば必ず儲かるという訳ではないため、注意も必要です。
特に、株式会社フラッツ・テクノロジーの公式ホームページからは、取り扱い物件や過去の販売実績など、物件力を判断できる情報を読み取ることはできません。
物件を提案された際には、主要駅へのアクセスのしやすさや駅までの距離、周辺環境の利便性の高さ、設備など、入居者目線で物件力を見極めましょう。
2、AIを用いた購入判断サポート
株式会社フラッツ・テクノロジーは、投資用不動産特化型のAIシミュレーションを活用しながら、顧客に適した物件を提案しているそうです。
AIシミュレーションでは、不動産ビッグデータをもとに、豊富な経験と実績を持ったスタッフが客観的な情報を提供。あらゆる情報をフラットにすることで、顧客に合った不動産の発見と購入の判断が可能になるとうたっています。
客観的なデータや情報を提供してもらえるため、投資判断がしやすくなるかもしれません。しかし、あくまでAIデータであるため、鵜呑みには注意が必要です。
データや情報はあくまで参考程度にとどめ、最終的な判断は自身で行なうようにしてくださいね。
3、少数精鋭のスタッフによる提案
株式会社フラッツ・テクノロジーは、少数精鋭のスタッフによる提案を強みに、顧客の資産形成をサポートしているようです。
従業員数6名と少ないながらも、宅地建物取引士や2級ファイナンシャル・プランニング技能士、全国通訳安内士などの資格を保有したスタッフが在籍。
購入・売却・賃貸・仕入れ・投資など、各分野におけるプロが、顧客の要望や経済状況、ライフプランに適した物件を提案しているそうです。
そのほか、金融機関や地域密着の不動産会社をはじめ、税理士、司法書士などの士業との幅広いネットワークを強みに、確定申告やローンの借り換え、相続などのフォローもできるとアピールしています。
4、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社フラッツ・テクノロジーは、物件購入後の賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
入居者の募集から家賃の集金、原状回復まで一貫した賃貸管理を行っており、オーナーの物件の収益向上および資産価値の維持をサポートしているとのこと。
公式ホームページ上には賃貸管理に関する詳細が記載されていませんが、空室時の賃料を保証する「サブリース」を提供していることは確認できます。
サブリースは空室リスクを回避できるサービスではありますが、あまりおすすめできません。詳細は後ほど詳しくお伝えしますが、トラブルに巻き込まれないためにも、利用しないようにしましょう。
中古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社フラッツ・テクノロジーは、東京23区や横浜の中古物件を中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりするメリットがあります。
特に、主要都市部のように高い賃貸需要を見込めるエリアでは、新築物件の価格帯は高額になりやすく、中古物件の2倍3倍になるケースも少なくありません。
ただし、新築物件よりも安く購入できる中古物件ですが、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
中古物件の購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
中古物件の程度によっては、大規模な修繕やリノベーションが必要になることもありますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められません。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性や、修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になるおそれもあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのか等、検討するようにしましょう。
なお、リノベーション済み物件であれば、不動産投資ローンを使用できます。すでにリノベーションを施してある物件を狙う、というのも一つの手かもしれませんね。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社フラッツ・テクノロジーは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
しかし、公式ホームページ上には、管理費用や契約形態などに関する詳細な情報は一切記載されていません。
「サブリースの利用も可能です」との文言があることから、サブリースを提供していることが伺えますが、「サブリース」には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社フラッツ・テクノロジーの評判や口コミはどう？
株式会社フラッツ・テクノロジーに関する良い評判・口コミ
株式会社フラッツ・テクノロジーの良い口コミには、丁寧な対応や説明がわかりやすいなどの口コミが見受けられました。実際に不動産を運用した際にも事前情報との乖離はないとのことなので、AIの精度も高いのかもしれません。
- 不動産売却の際は、親身になって相談に乗って頂きありがとうございました。また、初心者の自分に分かりやすく説明をして頂き、安心感をもってやりとりを進めることが出来ました。
- 友人の紹介でご担当者の猪瀬さんをご紹介頂き、不動産売却のご対応を頂きました。丁寧なご対応で段取りも良く順調に進みとても助かりました。
- 世の中に溢れる不動産投資の情報と実態の乖離について分かりやすく解説頂き、安心して購入させて頂くことが出来ました。実際運用を継続してますが事前情報との乖離なく、また自身のライフプランに合わせて相談にも乗って頂いており、お任せしてよかったと感じております。
とは言え、売主とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社フラッツ・テクノロジーは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社フラッツ・テクノロジーのまとめ
株式会社フラッツ・テクノロジーは、東京23区や横浜の中古物件を中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
ビッグデータを用いたAIシミュレーションと、経験・知識が豊富な少数精鋭のスタッフを強みに、顧客のライフプランや資産状況に合わせた物件を提案。司法書士や税理士などの士業とも連携しながら、賃貸管理・出口戦略にいたるまで、ワンストップでサポートしているようです。
しかしながら、株式会社フラッツ・テクノロジーの公式ホームページ上からは、取り扱い物件や過去の実績などを確認することはできませんでした。
当然、株式会社フラッツ・テクノロジーで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社フラッツ・テクノロジーの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！