「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「ずっと同じ人に相談できる不動産会社がなかなか見つからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、不動産を購入してからが本当のスタートであり、所有物件をどう管理・運用するのかにより投資効果に大きな差が生じます。
株式会社フォーレストは、賃貸管理を主軸に、不動産売買仲介や賃貸仲介を行なっている不動産会社です。スタッフ全員が宅地建物取引主任士の資格を有しており、高い専門性と豊富な経験を強みに、不動産販売から賃貸管理、売却までトータルサポートしています。
この記事では、株式会社フォーレストがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社フォーレストとは？
引用：株式会社フォーレスト
株式会社フォーレストは、不動産売買仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
投資用不動産の賃貸管理を中心とした事業を展開している株式会社フォーレスト。
「株式会社フォーレストのオーナーは日本一幸せ」の想いのもと、きめ細やかな賃貸管理を行なっているそうです。
会社概要
株式会社フォーレストは、東京都豊島区に拠点を置く不動産会社です。
株式会社フォーレストは、従業員全員が宅地建物取引主任士の有資格者であることに加え、20年以上の業界経験者とのこと。2015年に設立し、不動産の購入から管理、売却まで一貫したきめ細かいサービスを提供しているといいます。
そんな「株式会社フォーレスト」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社フォーレスト |
| 屋号 | フォーレスト |
| 免許番号 | 東京都知事免許(4)90223 |
| 代表者 | 川中 洋一 |
| 所在地 | 〒171-0014 東京都豊島区池袋２丁目６０－７ルート池袋第３ビル２階 |
| TEL | 【代表】03-6915-2908 【業者向け】03-6915-2908 【お客様向け】03-6915-2908 |
| FAX | 【代表】03-6915-2909 【業者向け】03-6915-2909 【お客様向け】03-6915-2909 |
| 営業時間 | 10:30～19:30 土曜・日曜・祝日は20:00迄 |
株式会社フォーレストの事業内容
株式会社フォーレストは、次の事業を行なっています。
- 賃貸仲介
- 賃貸管理
- 不動産売買仲介
株式会社フォーレストは、投資用不動産の賃貸管理を主軸に、不動産売買仲介や賃貸仲介を実施。不動産の購入から管理、売却までトータルサポートしているそうです。
そのほか、保険や相続、資産運用に関する悩みの相談にも応じており、的確なアドバイスをしているといいます。
株式会社フォーレストのサービスや物件の特徴
引用：株式会社フォーレスト
株式会社フォーレストのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱い不動産はさまざま
- 全従業員が宅地建物取引士の有資格者
- 賃貸管理までトータルサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱い不動産はさまざま
株式会社フォーレストは、さまざまな不動産の売買仲介や賃貸仲介を行なっています。
賃貸仲介においては、アパートやマンション、戸建て、マンスリー、事務所、店舗、駐車場を取り扱っており、顧客のニーズに適した不動産を紹介しているとのこと。
売買仲介においては、新築・中古マンションや戸建て、公団、公社、土地、工場、倉庫、事務所、店舗、リゾート物件など、多岐にわたる不動産を取り扱っているそうです。
しかし、株式会社フォーレストの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績に関する詳細な情報は掲載されていません。どの程度の不動産をどれくらいの価格帯で取り扱っているかわからない点には、注意しましょう。
全従業員が宅地建物取引主任士の有資格者
株式会社フォーレストは、従業員全員が宅地建物取引主任士の資格を有しているとのこと。
全スタッフが宅地建物取引主任士の資格を有していることに加え、20年以上の業界経験者であるといいます。不動産業界における豊富な経験を活かしながら、不動産の購入から管理、売却までをトータルサポート。
顧客が抱える悩みやニーズを把握しながら、一人ひとりに適した提案をしているそうです。
賃貸管理までトータルサポート
株式会社フォーレストは、不動産の売買・仲介から賃貸管理、売却にいたるまで、トータルサポートしています。
賃貸管理においては、大学に入学する外国人留学生の入学枠が増加している背景を受け、外国人入居者の賃貸相談に取り組んでいるとのこと。外国語の話せるスタッフがオーナーと外国人入居者との仲介をしながら、外国人の住宅問題解決とオーナーの資産運用の問題の解決をしているといいます。
賃貸運用におけるトラブルに対しては、オーナーの立場に立ちながら、一番安心してもらえる方法を提案しているそうです。
物件に関わらず、1件1,500円の管理費で、督促や立会、修繕などすべての管理業務を行なっているとのこと。ただし、契約形態や管理業務の詳細は不明です。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社フォーレストは、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
スタッフ全員が宅地建物取引主任士の資格を有している株式会社フォーレスト。さまざまな不動産を取り扱う中、顧客のニーズや要望に合った不動産を紹介しているといいます。
しかし、株式会社フォーレストの公式ホームページ上で確認できる情報は、かなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社フォーレストの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件力を見極めるためのポイントは複数あるため、総合的に考え、物件の選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社フォーレストは、賃貸管理を提供していますが、公式ホームページ上に契約形態に関する詳細は明記されていません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社フォーレストの評判や口コミはどう？
株式会社フォーレストに関する良い評判・口コミ
株式会社フォーレストに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
スタッフ個々の対応力の差があると思われますが、「電話の対応が悪い」「横柄な態度」といったクチコミが見受けられました（参照：Googleクチコミ）。
不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って、土地や物件種類を選定することをおすすめします。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社フォーレストは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社フォーレストのまとめ
引用：株式会社フォーレスト
株式会社フォーレストは、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
全スタッフが宅地建物取引主任士の資格を有し、幅広い種類の取り扱い不動産の中から、顧客のニーズに合わせた物件を紹介しているといいます。不動産の販売から賃貸管理、売却にいたるまでトータルサポートするほか、保険や相続、資産運用に関する悩みの相談にも応じているといいます。
しかし、株式会社フォーレストの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社フォーレストで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社フォーレストの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！