「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「不動産を購入した後のランニングコストが不安。どんな物件が良いのだろう」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、長期的な資産価値の維持・向上や、高い賃貸需要が見込める物件を選ぶことがとても重要です。
株式会社グランドデザインは、東京23区内の駅徒歩10分圏内の立地にこだわり、投資用マンションや投資用ホテルを開発・販売している不動産会社です。
この記事では、株式会社グランドデザインがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社グランドデザインとは？
引用：株式会社グランドデザイン
株式会社グランドデザインは、投資用マンション・ホテルの開発や販売、マンション買取再販事業などを行なっている不動産会社です。
東京23区の駅徒歩10分圏内に限定して、投資不動産の開発をしています。
会社概要
株式会社グランドデザインは、東京都中央区に拠点を置く不動産会社です。
2018年の設立以来、オーナー目線を大切にしながら、「資産価値が落ちにくい」「アフターメンテナンスが少ない」など、収益性の高い不動産を開発しているといいます。
そんな「株式会社グランドデザイン」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社グランドデザイン |
| 設立 | 2009年 6月 |
| 所在地 | 〒103-0022 東京都中央区 日本橋室町1丁目6番1号 真洋ビル6階 |
| 問い合わせ | tel.03-3527-9610 fax.03-3527-9612 |
| サイト | https://www.grandd.co.jp/ |
| 事業内容 | 投資用マンション開発事業 商業開発事業 投資用ホテル開発事業 一戸建分譲事業 販売代理事業 不動産ソリューション事業 マンション買取再販事業 |
| 登録・免許等 | 東京都知事（４）第90669号 |
| 加盟団体 | （社）東京都宅地建物取引業協会会員 （社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （一社）全国住宅産業協会 東京商工会議所会員 公益社団法人日本橋法人会会員 |
| 資本金 | 67,000,000円 |
| 代表者 | 代表取締役 加藤健志 |
| 取引先銀行 | 城北信用金庫 神田支店 東京シティ信用金庫 本店 りそな銀行 秋葉原支店 東和銀行 東京支店 みずほ銀行 日本橋支店 きらぼし銀行 日本橋支店 香川銀行 深川支店 常陽銀行 池袋支店 山梨中央銀行 神田オフィス 千葉興業銀行 東京営業部 千葉銀行 錦糸町支店 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス |
株式会社グランドデザインの事業内容
株式会社グランドデザインは、次の事業を行なっています。
- 投資用マンション開発事業
- 商業開発事業
- 投資用ホテル開発事業
- 一戸建分譲事業
- 販売代理事業
- 不動産ソリューション事業
- マンション買取再販事業
株式会社グランドデザインのメイン事業は、投資用不動産の開発・販売。東京23区の駅徒歩10分圏内のエリアにこだわり、投資用マンションやホテル、商業ビルを開発・販売しています。
不動産開発のほかにも、顧客一人ひとりに合わせたプランニングを強みとした、戸建やマンションの買取再販も行なっています。
株式会社グランドデザインのサービスや物件の特徴
引用：株式会社グランドデザイン
株式会社グランドデザインのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 投資用マンション「EDIT（エディット）」シリーズ
- 投資用ホテル「OYADO（おやど）」シリーズ
- 商業ビル「GRAND LUXE（グランリュクス）」
- 買取再販にも注力
それぞれ詳しく見ていきましょう。
投資用マンション「EDIT（エディット）」シリーズ
株式会社グランドデザインは、投資用マンションとして、「EDIT（エディット）」シリーズの開発・販売をしています。
「限られた都市空間を人々のために使いやすく、美しくエディション（編集）する」「自分に合わせて居住空間や生活スタイルをエディション（編集）する」との願いを込めて開発されたEDITシリーズ。
「空室になりにくい」「住宅需要が高い」「高利回りが期待できる」の3つの要素を押さえるべく、東京23区内かつ、最寄駅から徒歩10分圏内の立地にこだわったワンルームマンションであると述べています。
公式ホームページ上からは、代官山駅や都立大学駅、御茶ノ水駅、祐天寺駅、明大前駅など、人気の高いエリアに多く供給していることが伺えます。
また、下記の工夫を取り入れることで、オーナーの収益最大化を図っているそうです。
- 資産価値が落ちにくく、アフターメンテナンスが少ない「鉄筋コンクリート造」
- 共有スペースを最小限に抑え、効率的に収益UP
投資用ホテル「OYADO（おやど）」シリーズ
株式会社グランドデザインは、投資用ホテルとして、「OYADO（おやど）」シリーズを開発・販売しています。
OYADOシリーズは、空港や観光スポットへのアクセスに優れ、なおかつ駅から徒歩10分圏内に限定して開発している投資用マンション。
レジデンスなどへの仕様変更も可能であり、状況に応じて柔軟に選択できる点が強みだといいます。
さらに、旅館業の許認可を取得している上に、信頼できるオペレーションシステム込みで販売しているため、購入後すぐにホテル事業を始められると説明しています。
高利回りかつ収益の最大化に期待できるとうたっていますが、ホテル投資には、区分マンション投資やアパート経営とは異なるスキルが必要なこと、そして、賃貸経営とは違うリスクがあることは忘れないようにしましょう。
商業ビル「GRAND LUXE（グランリュクス）」
株式会社グランドデザインは、商業ビルとして、「GRAND LUXE（グランリュクス）」の開発・販売をしています。
GRAND LUXEは、「街を行き交う人々の贅沢（LUXE）な時間」の実現をコンセプトに開発された商業ビル。
都心部を中心に展開しており、店舗や事務所としての機能性と洗練されたデザイン性を両立しているそうです。
商業ビルを活用した不動産投資は、居住用物件よりも高い家賃収入に期待できるため、高利回りを狙えるメリットがあります。しかしその一方で、購入価格が高額であることや、景気の動向が空室に直結することをはじめとした特有のリスクがあるのも事実です。
近年は、店舗を持たずにECサイトのみで販売をする無店舗販売業者も増えているため、今後の需要動向を見通す必要があります。
買取再販にも注力
株式会社グランドデザインは、マンションの買取再販にも注力しています。
株式会社グランドデザインの公式ホームページからは、東京都内の築20年〜40年程度の都内の物件を積極的に取り扱っていることが伺えます。
駅徒歩10分圏内の物件が多いですが、中には駅徒歩10分を超える物件も。
また、マンションの概要に関する情報のみの記載で、外観や内装の写真は掲載されていません。買取再販においては、物件の劣化状況や修繕状況が鍵となります。
管理会社は別途探す必要がある点には注意が必要
株式会社グランドデザインは、東京23区内の駅徒歩10分圏内にこだわって、投資用マンションやホテルを開発・販売している不動産会社です。
好立地の物件は、「空室になりにくい」「住宅需要が高い」「高利回り」に期待できると説明していますが、物件販売後の賃貸管理は提供していません。
不動産投資は、物件を購入してからが本当のスタートです。いくら良い物件を購入できても、適切な管理がされていなかったり、入居者のニーズに応えられなかったりしては、長期的な入居付けは難しくなります。
適切な賃貸管理を行なうためには、エリア特性や物件の特徴・強みを把握していることが重要です。購入した不動産会社以外の会社に依頼するとなると、物件の強みや特徴を把握するまでに時間がかかったり、適切な管理やサービスが提供できなかったりするおそれも。
提携先の管理会社があるかどうかも含め、購入後の運営プランを考えながら購入の可否を決めましょう。
「賃貸管理について詳しく知りたい」「管理会社を選ぶポイントを知りたい」など、不動産投資や賃貸管理に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社グランドデザインは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社グランドデザインの評判や口コミはどう？
株式会社グランドデザインに関する良い評判・口コミ
株式会社グランドデザインに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
とは言え、顧客と不動産会社は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社グランドデザインは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社グランドデザインのまとめ
引用：株式会社グランドデザイン
株式会社グランドデザインは、東京23区内の駅徒歩10分圏内の立地にこだわって、投資用マンションや投資用ホテル、商業ビルの開発・販売や、マンションの買取再販を行なっている不動産会社です。
投資用物件の開発に関しては、オーナーの利益を考え、産価値が落ちにくくアフターメンテナンスが少ない「鉄筋コンクリート造」を採用したり、共有スペースを最小限に抑えたりすることで、効率的にかつ安定的に収益を得られる工夫をしているそうです。
とはいえ、株式会社グランドデザインで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社グランドデザインの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！