この記事では、不動産投資セミナーを積極的に開催していることで知られている「株式会社グローバル・リンク・マネジメント」について見ていきたいと思います。
設立から10年余りで東証一部へ上場するなど、成長著しい不動産投資会社ですね。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社株式会社グローバル・リンク・マネジメントとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社グローバル・リンク・マネジメントの特徴
物件の開発、販売、土地の仕入れから賃貸管理までをワンストップで行っています。東京23区の好立地に厳選して、自社ブランドマンションの展開にも力を入れています。
会社概要
株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、2005年に代表取締役社長・金大仲氏によって設立されました。「3チカ」にこだわった開発・販売を行うことで、入居率99.57％、リピート率88.44％と、入居者・オーナー双方から高い評価を得ています。
2017年12月、東証マザーズに上場。その後2018年12月には東証一部へと上場しています。会社概要は以下です。
| 会社名 | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント |
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階 連絡先 |
| 設立年月日 | 2005年3月 |
| 上場市場 | 東京証券取引所プライム市場（証券コード：3486） |
| 資本金 | 5億82百万円（2024年12月末現在） |
| 事業内容 | 不動産ソリューション事業（投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理等） |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第84454号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第0001837号 不動産特定共同事業 東京都知事 第114号 |
| 代表者 | 代表取締役社長 金 大仲 |
事業内容
不動産ソリューション事業として、
- 投資用マンションの企画
- 開発
- 販売
- マンション管理
など、幅広い事業を、自社ワンストップ体制で行なっています。
自社マンションブランド「アルテシモシリーズ」は、東京23区・川崎駅から徒歩10分圏内の一等地を中心に展開。「3チカ」（都心から近い・駅から近い・高い地価）と呼ばれる好条件こだわり、不動産物件の企画、開発、分譲を行なっています。
株式会社グローバル・リンク・マネジメントのサービスや物件の特徴
土地の仕入れから賃貸管理までをワンストップで提供
東京都内で不動産投資物件を販売している会社は約200社。その中で、土地の仕入から管理までワンストップで対応しているのは、約20社と言われています。グローバル・リンク・マネジメントはその中の1社です。
- 物件の開発
- 物件の販売
- 賃貸管理
- 物件管理
不動産運営に関する全てのサービスをワンストップで提供しています。
国内で唯一の「7年更新サブリース契約」
空室時の家賃保証を行うことで、物件オーナーのリスクを取り除くサブリース契約。一般的には2年に1度、家賃の見直しが行われるわけですが、グローバル・リンク・マネジメントは7年に１度の更新となっています。
更新時の下落幅も「5％まで」となっているため、大きな賃料変動がなく、長期にわたって安定した家賃収入が見込めると謳っています。
ただし、サブリース契約は近年トラブルが増えています。更新頻度が少ないとはいえ、7年後にどうなるかわかりませんし、５％の下落でも収益に影響することは間違いありません。サブリース契約には十分気を付けましょう。
そもそも賃貸需要が旺盛ならサブリースは不要ですから。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「賃貸管理で気をつけるポイントを知りたい」など、サブリースや賃貸管理に関して疑問や不安がある方は、田中にLINEでご相談ください。
サブリースの仕組みや管理会社の選定方法など、元不動産営業マンで現役不動産投資家の私だからこそ知り得る情報をお伝えしますよ。
海外展開も積極的
株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、海外展開も積極的に行なっています。2018年1月には海外事業部を設立。海外の不動産投資家に向けて、国内不動産を販売を仕掛けています。
海外事業部の社員は中国人が中心となり、華僑の多い、シンガポールなどの東南アジア周辺への拡大を進めています。
同社は不動産研究所を擁する
グローバル・リンク・マネジメントは、「グローバル都市不動産研究所」という、不動産の市況を調査する研究機関を擁しています。同研究所の調査結果は定期的に発表されており、業界内でも一定の影響力をもつと同社は自負しているようです。
ただ、勘違いしてはいけないのは、同研究所はあくまでグローバル・リンク・マネジメントの資本で運営されているということ。いわば同社のマーケティングの一環です。
発表内容は真に受けることなく、同社の裏の意図がなんなのか、という視点をもっていると、不動産の本当の市況が見えてくるはずです。
同社は経常利益10%を目指している
同社は経常利益10%を目指していると公言しています。
もちろん経常利益は、諸々の経費が引かれたあとの数字です。ということは投資家は10%以上の利益が載っている物件を購入することになるのでしょうか。
また、営業マン一人当たりの売上5億円、利益5,000万円を目指しているとのこと。なんとなく1件あたりどのくらい利益が載ってるのかが計算できてしまいますね。。。
グローバル・リンク・マネジメントは初心者向け不動産投資セミナーを定期的に開催
サラリーマン投資家を目指す人たちを対象に、不動産投資セミナーを開催しています。最大でも5人程度の、少人数セミナーを実施。セミナー終了後には個別相談を行うことができます。
過去500回以上のセミナー開催実績があり、セミナー参加者の満足度も高いようです。セミナーの内容は、経験者から初心者まで幅広いテーマで行われています。
- ゼロから始める不動産投資
- 不動産投資を決断する前に知っておくべき5つの事
- 日本一わかりやすい不動産セミナー
- 頭金0！年収500万円台からはじめる不動産投資
ただし、不動産会社が無料で行うセミナーのほとんどは「物件購入を勧誘する」という目的のもと開催されています。特に少人数制のセミナーでは、断りづらい雰囲気にもなりがちです。その場の雰囲気に飲まれて、勢いで物件購入を決めてしまわないように注意しましょう。
株式会社グローバル・リンク・マネジメントの口コミや評判はどう？
株式会社グローバル・リンク・マネジメントの良い口コミ・評判
- メリットだけでなく、リスクや注意点についても話してくれた
- セミナー後の個別相談まであって無料だった
- 不動産投資初心者にも丁寧に説明してくれた
満足度が高いと言われているセミナーについては、勉強になった、説明が丁寧だったと好印象を抱いた人の声が見られました。
こういったセミナーでは売り込み感が強くて辟易してしまう人も多いのですが、
好意的な口コミが多いのは素直にすごいと思います！
株式会社グローバル・リンク・マネジメントの気になるポイント
同社が扱うのは自社開発の新築物件ですから、やはり気になるのは選択肢が少ないこと。
最近、ワンルームマンション規制によって市場に出回る新築ワンルームマンションはどんどん少なくなっています。そう言う意味では新築物件持てること自体、ラッキーなことと言えます。
ただ、あなたが投資で重要視しているのは新築を持つことではなく、利益を出すことでしょう。
利益を出したいなら、5年後に数百万円の売却益を狙える物件かどうか、と言う視点で選び抜くべきです。今提案されている物件はそう言う物件ですか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社グローバル・リンク・マネジメントは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社グローバル・リンク・マネジメントのまとめ
入居率、リピート率などの顧客満足度が高いと言われている、株式会社グローバル・リンク・マネジメント。不動産投資セミナーを積極的に開催するなど、不動産投資初心者層に向けた営業活動も積極的に行なっています。
セミナーでは、物件購入に対する勧誘があります。知識をつけたい、個別相談をしたいといった安易な理由で参加すると、その後セールスを受けることになりますので、把握した上で参加しましょう。
株式会社グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資を検討されている方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！