「不動産を売却したいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「保有物件を売却したいけど、なかなか買い手が見つからない」
不動産投資をしている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資で得られる利益は、毎月の家賃の「インカムゲイン」と売却時の利益「キャピタルゲイン」の2種類があります。キャピタルゲインは収益に期待できますが、なかなか買い手が見つからないケースもありますよね。
GM住販株式会社は、国内外の不動産コンサルティング会社と提携しながら、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている会社です。購入希望者の間口を広げているため、早期売却が可能とうたっています。
この記事では、GM住販株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産の売却を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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相談事例はこちらで連載しています。
GM住販株式会社とは？
引用：GM住販株式会社
GM住販株式会社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
「活かせれば財産。眠らせれば負債。それが不動産の真髄。」をモットーに、時代の流れを読みながら、効率的な不動産投資をサポートしているそうです。
会社概要
GM住販株式会社は、東京都目黒区に拠点を置く不動産会社です。
2011年の設立以降、提携先の不動産コンサルティング会社や海外不動産を取り扱う不動産会社と提携した独自のネットワークを強みに、不動産売買・仲介を実施。自社の顧客に加え、提携先の顧客も見込み顧客となるため、スムーズな売却が可能と述べています。
そんな「GM住販株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | GM住販株式会社 |
| 所在地 | 〒153-0063 東京都目黒区目黒1-4-16 目黒Gビル8F |
| 会社設立 | 2011（平成23）年4月5日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 代表取締役 | 金山 延弘 |
| 電話番号（代表） | 03-5759-5454 |
| FAX番号 | 03-5759-5453 |
| URL | https://gm-j.info/ |
| info@gm-j.info | |
| 営業時間 | 10：00～20：00 |
| 休日 | 第二・第四土曜日、毎週日曜 |
| 免許番号 | 東京都知事（3） 第93012号 |
| 事業内容 | 不動産仲介業（売買仲介・賃貸仲介） 賃貸管理/内装リフォーム |
| 所属団体 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 |
| 取引銀行 | 三菱東京ＵＦＪ銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 ゆうちょ銀行 りそな銀行 大東京信用組合 第一商業銀行 オリックス銀行 |
GM住販株式会社の事業内容
GM住販株式会社は、下記の3つを軸として事業を展開しています。
- 新築、中古マンション・戸建・一棟ビル、一棟アパート仲介業
- オフィスビル・マンションの賃貸仲介及び管理業
- 土地・建物の仲介業
GM住販株式会社は、不動産売買・仲介をメインに、幅広い不動産投資関連事業を行なっています。
経営理念である「顧客に満足してもらうこと」を達成するべく、顧客一人ひとりに専従の担当者をつけながら、きめ細やかなサポートやフォローを行なっているそうです。
GM住販株式会社のサービスや物件の特徴
GM住販株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは全国の不動産
- 担当制を採用
- 独自のネットワークを活かした売却サポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは全国の不動産
GM住販株式会社は、全国の不動産を取り扱っています。
新築物件や中古マンション、戸建て、一棟ビル、一棟アパートなど、幅広い不動産を取り扱っているとのこと。
物件情報サイトからは、150万円〜2,800万円程度のマンションや戸建、800万円〜1億円規模の一棟物件を取り扱っていることが伺えます。
間取りは1K〜4LDKと幅広く、築28年〜築50年超の築古物件がほとんどです。
また、東京や横浜など都心部の物件だけでなく、札幌や盛岡、仙台、水戸など地方都市部の物件が多い印象も。駅徒歩10分圏内の物件もありますが、駅徒歩15分以上かかるものや、バス圏内のものも多いです。
担当制を採用
GM住販株式会社は、顧客一人に対し一人の担当がつく、「担当制」を採用しています。
専門知識が必要になる場面が多い不動産投資。自身の要望や目的を把握しながら対応してくれる信頼できるパートナーが重要になります。
GM住販株式会社は、担当制を採用し、顧客との関係性を築き、顧客の情報を把握できるように努めています。
顧客一人ひとりの情報を把握しているため、必要に応じて、司法書士や税理士、弁護士と連携しながら、面倒な手続きや税金、相続などの専門的なことにも適切に対応できるとアピールしています。
独自のネットワークを活かした売却サポート
GM住販株式会社は、独自のネットワークを活かし、売却サポートをしています。
自社による集客に加え、日本国内や海外にある不動産コンサルティング会社と業務提携することで、購入希望者の幅を広げているGM住販株式会社。
自社の顧客に限定しないため、成約率の向上や成約価格の向上に繋がっていると説明しています。
自社、提携先不動産会社、提携先海外不動産コンサルティング会社、それぞれの役割や売却戦略は、下表のとおり。
| 自社 | 既存の顧客に加え、各種ポータルサイトやチラシ、ポスティングなどで新規顧客を開拓。 |
| 提携先不動産会社 | 日本国内でセミナーを開催している不動産コンサルティング会社と業務提携しているため、GM住販株式会社がオーナーから預かっている物件をセミナー参加者に販売することが可能。 |
| 提携先海外不動産コンサルティング会社 | 台湾、香港、中国等海外のコンサルティング会社と業務提携しながら、海外投資家に物件を販売することが可能。 |
しつこい営業には注意が必要
GM住販株式会社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
不動産コンサルティング会社と連携しながら、購入希望顧客の幅を広げているGM住販株式会社。常に購入希望者がいるため、高い成約率や高値での取引に期待できると述べています。
さらに、既に購入希望者がいる区分マンションに関しては、保有オーナーにピンポイントで連絡する「ピンポイント営業」を行なっているとのこと。
「エリア限定」「マンション限定」「マンションシリーズ限定」など、所有マンションが購入希望者のニーズに当てはまっているため、より成約しやすいとうたっています。
売却希望者であればピンポイント営業による売却も魅力的かもしれません。しかし、売却を希望しない方に対しても、「今なら売れます」などのしつこい連絡がくることも。
Google口コミには、「売買の勧誘を断ってもしつこく電話をしてくる」との書き込みがあるため、しつこい勧誘をされる可能性はありそうです…。
トークに流されたり曖昧な返事をしたりせず、売る意志がないことをはっきり伝えるようにしましょう。
「しつこい電話に困っている」「売却を勧められたけど、提示価格で売却して大丈夫？」など、不動産投資関連の悩みがある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
GM住販株式会社は、賃貸管理を提供しているようですが、詳細な情報は一切確認できません。
GM住販株式会社に依頼するにしろ、他社へ任せるにしろ、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
GM住販株式会社の評判や口コミはどう？
GM住販株式会社に関する良い評判・口コミ
GM住販株式会社に関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 営業マンの方からのご提案が何種類もあり、非常に気持ち良いものでした。
初めての事で夫婦としても安心できました。 - とても良い値段で買ってもらえて嬉しいです！ありがとうございました！
（Googleクチコミ）
GM住販株式会社の良い口コミには、気持ちの良い取引、良い値段で売却できた、というものがありました。しかし、連絡がつかない、返信がこない、電話がしつこいといった悪評も目立ちます。
もしかすると、担当者による差が大きいのかもしれませんね。GM住販株式会社は、担当制を採用しているため、少しでも違和感や不快感を感じたら、担当者の変更を依頼することをおすすめします。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.GM住販株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
GM住販株式会社のまとめ
引用：GM住販株式会社
GM住販株式会社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
首都圏や地方都市部の物件を中心に、全国の不動産を取り扱っているGM住販株式会社。国内外の不動産コンサルティング会社と提携することで、購入希望顧客の幅を広げているとうたっています。
しかし、GM住販株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
GM住販株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
GM住販株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！