不動産投資を検討する中で、「株式会社グッドコムアセット」の物件を提案され、実際の評判や実態が気になっている方も多いのではないでしょうか。ネットで検索すると「怪しい」といったキーワードが表示されることもあり、不安に感じるかもしれません。
本記事では、東証プライム上場企業であるグッドコムアセットのリアルな口コミ・評判を徹底調査し、中立的な視点でメリット・デメリットを解説します。また、同社が展開する自社ブランドマンション「GENOVIA（ジェノヴィア）」の最新の特徴や企業情報もまとめました。 ご自身の投資目的に合致する会社かどうか、冷静に判断するための材料としてお役立てください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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グッドコムアセットのリアルな口コミ・評判
ウェブ上の口コミサイトやSNS、実際に不動産投資を行っているオーナーの声を調査し、グッドコムアセットの評判を客観的にまとめました。 良い面だけでなく、注意すべきネガティブな側面も包み隠さず解説します。
1. 「怪しい」「やばい」と言われる理由は？（ネガティブな評判）
Googleの検索候補に「グッドコムアセット 怪しい」と表示されることがありますが、結論から言うと、企業自体に詐欺などの違法性はありません（東証プライム上場企業です）。 では、なぜネガティブな言葉で検索されるのか。口コミを分析すると、主に「営業手法」に対する不満が原因であることがわかります。
【実際のネガティブな声の傾向】
「興味がないと伝えても、何度か営業の電話がかかってきた」
「職場に電話がかかってきて対応に困った」
「立地が良い分、物件価格が高く、表面利回りが低く感じる」
【客観的な分析】 投資用不動産業界では電話を使ったアウトバウンド営業が一般的ですが、投資に興味がない層にとっては「しつこい」と感じられやすく、それがネット上の「怪しい」「やばい」という書き込みに繋がっている傾向があります。 また、利回りに関しては「都心・駅近の好立地」に特化しているため、地方物件のような高い利回りを求める投資家からはミスマッチの声が上がることがあります。
2. 物件オーナーからの評価（ポジティブな評判）
一方で、実際にグッドコムアセットから物件（自社ブランド「ジェノヴィア」など）を購入したオーナーからは、「物件の質の高さ」と「管理体制」について高い評価を得ています。
【実際のポジティブな声の傾向】
「東京23区の駅近物件なので、退去が出てもすぐに次の入居者が決まり、空室リスクに怯えずに済んでいる」
「物件の販売から賃貸管理までワンストップで任せられるため、本業が忙しくても手間がかからない」
「担当者がメリットだけでなく、リスクを含めた将来のシミュレーションをしっかり提示してくれた」
【客観的な分析】 グッドコムアセット最大の強みは「東京23区・最寄り駅から徒歩10分圏内」という厳しい基準で物件を開発している点です。初期費用や物件価格は高めになるものの、長期的な資産価値が落ちにくく、安定した家賃収入を得やすいという事実が、オーナーからの高い満足度に直結しています。
3. 【結論】口コミ・評判から見るグッドコムアセットの実態
ポジティブな声とネガティブな声を総合し、フラットに評価すると以下のようになります。
営業の電話アプローチには賛否両論がある
しかし、提供している「物件の価値」と「管理サービス」の質は高い
つまり、営業の電話がきっかけでネガティブな印象を持つ人がいる一方で、「実直に堅実な不動産投資をしたい人」にとっては非常に有力な選択肢になる企業と言えます。
一方、グッドコムアセットは、サブリース契約による空室保証を投資のメリットとして打ち出すなど、サブリース契約を前提とした営業をしている可能性があります。
もしサブリース契約を提携つすると、空室保証にはなりますが、保証家賃が下がるリスクや売却時に売却額が伸び悩むリスクがあります。そのため、老後までずっと保有するという方には良いですが、5~10年で数百万円の売却益を狙いたい人には向いしていない可能性があります。
▼ グッドコムアセットが向いている人・向いていない人
向いている人： 利回りよりも「空室リスクの低さ（立地の良さ）」を重視する人、長期保有を前提とした投資をしたい人、物件管理をすべて任せたい忙しい会社員
向いていない人： 売却益を狙った投資をしたい人、短期間で収益を狙いたい人
グッドコムアセットの不動産投資は成功する？
グッドコムアセットが上場企業だとしても、不動産投資が必ず成功するとは限りません。100%成功する投資なんてありませんからね。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
特に最近はサブリース契約という大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始める人がすごく多い・・・。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
株式会社グッドコムアセットの会社概要
2005年の設立以降、堅実な成長を続け、現在は東証プライム市場および福岡証券取引所 本則市場（2025年4月上場）に上場しています。近年は個人投資家だけでなく、富裕層向けの販売や不動産ファンド事業も拡大しています。
| 項目 | 詳細情報 |
| 会社名 | 株式会社グッドコムアセット（Good Com Asset Co.,Ltd.） |
| 設立 | 2005年11月 |
| 代表者 | 代表取締役社長 長嶋 義和 |
| 上場市場 | 東京証券取引所 プライム市場 福岡証券取引所 本則市場 |
| 資本金 | 15億9,656万円（2025年10月時点） |
| 売上高 | 545億8,000万円（2025年10月期） |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル17F |
| 主な事業内容 | ・自社ブランド「GENOVIA」シリーズの企画、開発、販売 ・マンションの建物管理、賃貸管理業務 ・不動産ファンド事業、小口化商品販売など |
グッドコムアセットとは？会社と物件の3つの特徴
グッドコムアセットは、東京23区を中心に投資用新築マンションの開発・販売・管理を総合的に手掛ける不動産ディベロッパーです。主力である自社ブランド「GENOVIA（ジェノヴィア）」には、他社にはない明確な特徴があります。
1. 「東京23区・駅近」に特化した圧倒的な入居率
同社の開発物件は「東京23区内」「最寄り駅から徒歩10分圏内」という厳しい基準を設けています。通勤・通学に便利な都心好立地にこだわることで、高い入居率を維持しており、不動産投資において最大のネックとなる「空室リスク」を最小限に抑えられます。
2. 人と緑が共生するデザイン（壁面緑化・屋上緑化）
ブランド名である「GENOVIA」は、「GENE（遺伝子＝受け継がれる想い）」と「VIA（Very Important Apartment）」を掛け合わせた造語です。ヨーロッパの長く愛される建築物をお手本にしており、壁面を緑で覆う「グリーンヴェール」や、屋上緑化を施した「スカイガーデン」など、エコロジーとデザイン性を両立させた造りが、入居者からも高い支持を得ています。
3. 「製販管一体」のワンストップサポート体制
土地の仕入れからマンションの企画・開発、販売、そして購入後の「賃貸管理」「建物管理」までをグループ内で一貫して行うワンストップ体制を敷いています。購入後の入居者募集やトラブル対応をすべて丸投げできるため、不動産投資の初心者や、本業が忙しい会社員でも安心して運用できる仕組みが整っています。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
グッドコムアセットから「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
サブリース契約のメリット・デメリット
『空室保証』は、用心深い投資家の方にとっては非常に魅力的に映るでしょう。ただサブリース契約は、空室保証の引き換えにあらゆるものを失ってしまう契約です。
メリット・デメリットをまとると、
| 項目 | メリット（オーナー側の利点） | デメリット（オーナー側の注意点・リスク） |
| 収入・利回り | 空室や家賃滞納が発生しても、毎月一定の家賃収入が保証される。 | 手数料が引かれるため、自分で直接貸すよりも収入が相場の10〜20%ほど少なくなる。 |
| 将来の家賃 | 毎月の収入が一定なため、ローンの返済計画など収支の見通しが立てやすい。 | 契約期間中であっても、定期的な見直しにより将来的に保証家賃が減額されるリスクがある。 |
| 管理・手間 | 入退去の手続き、家賃集金、クレーム対応などすべての賃貸管理業務を丸投げできる。 | 入居者をオーナー自身で選べない。また、入居時の「礼金」や「更新料」はサブリース会社の収入になることが多い。 |
| 契約の解除 | 「空室が埋まらない」という精神的なストレスや焦りを感じずに済む。 | サブリース会社からの解約は法的に認められやすいが、オーナー側からの途中解約はほぼ不可能。 |
サブリース契約の書面に解約できる旨の記載があっても、借地借家法によって守られる不動産会社に対して解約を突きつけることは実質不可能です。
空室は保証されても保証家賃が下がれば意味ないですよね。。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社グッドコムアセットは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社グッドコムアセットのまとめ
非常に良い物件を扱っているグッドコムアセット。ただ、物件は良くても価格が高ければ投資対効果が良くありません。立地、価格、想定家賃などを加味して、総合的に判断されることをお勧めします。
もし不安だったらLINEで相談に乗ってるのでお気軽に。
不動産投資では、大きなお金を投資することになるわけです。経営状態や会社の方針を含め、少しでも不安材料がある場合はクリアにするために徹底的に調査するようにしましょう。
最後に~不動産投資を検討されている方へ~
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！
不動産投資では複数の不動産会社から提案を受けて、比較することが重要です。そうすることで相場感がわかってきたり、金利の違いをしったりすることができます。こういった工夫で数百万円の得を生み出すことだってあります。是非怠らずに、しっかり検討して不動産投資を初めてくださいね。