「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「最近、民泊投資ってよく耳にするけど、どうなんだろう？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
インバウンド需要に合わせ、民泊事業に参入する不動産会社が増えてきています。高利回りを狙いやすいとされている民泊投資ですが、マンション投資とは違うリスクを抱えています。
株式会社GPは、札幌や大阪、福岡といった都市部を中心に、民泊投資や民泊運営のサポートをしている不動産会社です。民泊用物件の手配から開業手続き、運営代行まで、民泊関連の事業をトータルサポートしています。
この記事では、株式会社GPがどのような事業を行なっていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社GPとは？
引用：株式会社GP
株式会社GPは、福岡や大阪、北海道といった都市部を中心に、民泊投資や民泊運営のサポートをしている会社です。
空き家問題の解決と観光業活性化を目指し、ゲストの価値観や国柄を大切にした臨機応変な民泊運営を心がけているとのこと。
民泊向けの物件の紹介に加え、所有物件を民泊へ活用するための開業手続きや、民泊運営のサポートなど、民泊関連事業をトータルで行なっているそうです。
会社概要
株式会社GPは、福岡県福岡市に本社を、東京都渋谷区と北海道札幌市に支社を構える不動産会社です。
株式会社GPの代表である山添氏は、「いかに快適で思い出に残る旅を送るか」を考えながら、バックパッカーとして過ごした経験があるそう。バックパッカー時代の経験を活かし、「自分の家のような居心地の良さ」を与えられる民泊運営をしているといいます。
そんな「株式会社GP」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社GP |
| 代表者名 | 山添 聖哉 |
| 従業員数 | 14名 |
| 本社所在地 | 〒812-0013 福岡県福岡市博多区博多駅東２丁目８−６ 博多イーストビル３F |
| 支社所在地 | 【東京支社】 〒150-0012 東京都渋谷区広尾１丁目７−１７ グリーンキャピタル広尾１０３ 【北海道支社】 〒060-0032 北海道札幌市中央区北２条東２丁目１－３５ 創成川北２ビル３０２号 |
| 創業日 | 2020年5月1日 |
| 設立日 | 2023年8月4日 |
| 資本金 | 900万円 |
| 民泊届出番号 | 第M400040338号ほか |
| 電話番号 | 092-600-2002 |
| メールアドレス | info@gp-ltd.jp |
| 役員情報 | 代表取締役 山添 聖哉 取 締 役 中村 舞斗 |
| 事業内容 | 住宅宿泊事業 旅館、ホテル業 不動産業 資産運用コンサルティング |
株式会社GPの事業内容
株式会社GPは、民泊運営や民泊投資のサポートをメイン事業に、資産運用コンサルティングや不動産業を行なっています。
単に、民泊投資や民泊運営のサポートをするのではなく、部屋の快適さや周辺の観光スポット・グルメに関する情報を発信するなど、ゲストが楽しく過ごせる工夫を施しているそうです。
株式会社GPのサービスや物件の特徴
引用：株式会社GP
株式会社GPのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 都市部における民泊事業をメインに展開
- 民泊開業から運営までトータルサポート
- 民泊関連のセミナーの開催
それぞれ詳しく見ていきましょう。
都市部における民泊事業をメインに展開
株式会社GPは、札幌や福岡、大阪といった都市部における民泊投資をサポートしています。
空き家や所有物件を民泊として活用したい方や、資産形成手段として民泊投資を行ないたい方をメインターゲットに事業を展開。
形状や立地などに合わせてデザインを設計するとともに、オーナーの意向に合わせた提案をしているといいます。民泊用物件を提供する際には、建築や設備関係の専門家と提携することに加え、顧問税理士による民泊物件の監修を行なっているため、20％前後の利回りが見込めるとうたっています。
また、万が一、民泊事業を撤退する選択をした場合には、賃貸への転換や、株式会社GPによる直接買取が可能であるため、出口戦略を立てやすいと述べています。
インバウンド需要の増加に伴い、民泊事業の需要も高まっています。しかし、後ほど詳しくお伝えしますが、民泊特有のリスクがある点は忘れてはなりません。
社会情勢に左右されたり、近隣トラブル発生のおそれが高まったりと、マンション投資にはないリスクがある点は理解しておきましょう。
民泊開業から運営までトータルサポート
株式会社GPは、民泊用の物件の提案から開業手続き、民泊運営にいたるまで、トータルサポートしています。
民泊は、民泊施設用の条件を満たした物件が必要であったり、開業手続きが必要であったりと、運営するまでに必要な工程が多くあります。いざ開業しても、集客の施策検討や近隣トラブルの対応などが求められることも。
株式会社GPは、各種申請や旅行サイトへの掲載、清掃作業など、民泊事業に関するすべてを代行しています。
さらに、ゲストにより楽しんでもらえるよう、ゲストの要望に寄り添うとともに、価値観や国柄を大切に臨機応変な対応を心掛けているとのこと。快適な部屋の準備に加え、観光スポットやグルメ情報など、その地域ならではの魅力も発信することで、ゲストの満足度向上にも努めているといいます。
民泊関連のセミナーの開催
株式会社GPは、民泊関連のセミナーを開催しています。
セミナーでは、高利回りや節税効果に期待できるとして民泊関連の情報発信をしているようです。
民泊は「高利回り」「安定した収入に期待できる」「民泊以外への転換が可能」「出口戦略の幅が広い」等の営業トークをされがちです。しかし、そもそも民泊として活用する物件と、収益用物件では、必要な設備等に違いがあります。
営業トークに惑わされず、希望する収益の実現見込みが高いのは、一般的な不動産投資か民泊物件への投資か、自分自身でよく考えることをおすすめします。
民泊運営特有のリスクには注意が必要
株式会社GPは、札幌や福岡、大阪を中心に、民泊運営や民泊投資のサポートをしている不動産会社です。
インバウンド需要の高まりに伴い、需要拡大に期待ができますが、民泊運営特有のリスクがあることは理解しておくべきです。
民泊は、予約管理やゲストとの連絡、外国人ゲストへの対応、清掃、メンテナンス、設備管理、法令対策など、運営に必要な事項がかなり多いです。管理・運営を代行業者に完全に依頼することも可能ですが、管理費用の相場は売上の10〜30％と高く、収益の低下は避けられません。
さらに、景気や宿泊ニーズの影響を受けやすかったり、民泊新法により年間の営業日数に制限があったりと、一般的な不動産投資よりもハードルが高いです。
民泊運営は、うまくいけば高収入を得られる可能性がありますが、その分リスクも高い投資方法と言えます。
「高利回りに期待できる」「民泊以外への転換も可能」など、甘い営業トークに踊らされず、慎重な判断をしましょう。
「不動産投資が気になるけど民泊ってどうなんだろう」「どんな投資先がいいんだろう」など、不動産投資関連の悩みや不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社GPは、民泊投資のサポートをしている会社です。民泊開業から運営にいたるまでトータルサポートしていますが、運営や管理に関する詳細な情報は明記されていません。
民泊運営を依頼する際に、マンション投資における「サブリース」や「家賃保証」のような「一括借上」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社GPの評判や口コミはどう？
株式会社GPに関する良い評判・口コミ
株式会社GPに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
事業歴が浅い点や、民泊投資というニッチな提案をしていることも影響しているのかもしれませんが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社GPは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社GPのまとめ
引用：株式会社GP
株式会社GPは、札幌や大阪、福岡といったインバウンド需要の高い都市部を中心に、民泊投資や民泊運営のサポートをしている不動産会社です。
民泊用物件の紹介から、開業手続き、運営にいたるまでトータルサポートしており、20％前後の利回りに期待できるとうたっています。
しかし、民泊投資は、インバウンド需要などの社会情勢の影響を受けやすかったり、民泊新法による規制があったりと、一般的な不動産投資よりもリスクが高いのも事実です。
株式会社GPで民泊投資を行なったからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社GPの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！