この記事では、マンション投資のトータルコンサルティングを行うことで知られている「株式会社ジー・ピー・アセット」について見ていきたいと思います。不動産投資セミナーを積極的に行うことで知られる不動産会社ですね。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社ジー・ピー・アセットとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
なお、2025年3月時点で同社のホームページは閲覧できない状況になっています。本記事の内容は、それ以前に確認できた情報を元にまとめたものです。参考程度にご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社ジー・ピー・アセットとは？
引用：株式会社ジー・ピー・アセット
株式会社ジー・ピー・アセットでは、マンション投資のトータルコンサルティングを行いながら、様々なテーマで不動産投資に興味のある人を対象にしたセミナーを行っています。不動産投資で失敗した人の駆け込み寺として、購入から運用までの個別相談なども行なっています。
会社概要
株式会社ジー・ピー・アセットは、平成13年2月26日創業。代表取締役は小川進一氏が務めています。東京都の渋谷区に本社を構えています。
株式会社ジー・ピー・アセットの社名は、米国のビジネス形態のひとつであるGeneral Partnershipを表すGPと、資産を示すassetから名付けられているようです。
会社概要は以下です。
| 会社名 | 株式会社ジー・ピー・アセット |
| 電話番号 | 03-5304-4981（代表） 0120-86-4981（フリーダイヤル） |
| 所在地 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階 |
| 代表取締役 | 小川 進一 |
| 役員 | 取締役 出口 博俊 取締役 飯沼 静子 取締役 松尾 安紀子 |
| 設立 | 平成13年2月26日 |
| 決算期 | 毎年11月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | 1. 不動産の売買、賃貸、仲介及び販売代理 2. 不動産の管理 3. 損害保険の代理店業務 4. 住居、事務所、店舗等のリフォーム、コンサルティング業務 |
| 免許番号 | 東京都知事 第81884号 |
| 保険代理店 | chubb損害保険株式会社 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会 |
| 主要取引銀行 | りそな銀行目黒駅前支店 みずほ銀行渋谷支店 三井住友銀行新宿通支店 三菱東京UFJ銀行新宿中央支店 オリックス銀行 株式会社アプラス 株式会社ジャックス |
| 顧問弁護士 | 南青山法律事務所 代表 青木 龍一 赤坂森の木綜合法律事務所 木内 二朗 吉浦・志澤法律事務所 志澤 徹 |
| 司法書士 | 鈴木禮臣事務所 鈴木 禮臣 山田事務所 山田 泰典 |
| 公認会計士 税理士 | 古田土公認会計士事務所 |
株式会社ジー・ピー・アセットの事業内容
株式会社ジー・ピー・アセットは、マンション投資におけるトータルコンサルティング事業を行っています。
物件の販売のみならず、購入前の相談会や、不動産投資の知識を学べるセミナーなども積極的に開催しています。また、購入のみならず物件の売却までをトータルサポート。物件購入後の運用に関しては、賃貸管理業務の代行なども行なっています。
株式会社ジー・ピー・アセットのサービスや物件の特徴
引用：株式会社ジー・ピー・アセット
エリアを厳選した物件展開
ジー・ピー・アセットでは、エリアを厳選した物件展開を行なっています。メインエリアとして展開を進めるのは、東京の都心部です。中でも山手線の南側のエリア、中央区・港区・千代田区などです。
ただし好立地都心部エリアは、周辺物件同様、家賃が高めです。空室の際の補填が大きいというデメリットがあります。
購入を検討する際には、周辺相場や、周辺の物件と比較して慎重に検討しましょう。
中古のワンルームマンションを中心に取り扱う
ジー・ピー・アセットが主に扱う物件は、中古ワンルームマンションです。中古ワンルームマンションは、価格帯が手頃ということもあり「不動産初心者向けの物件ですよ」と勧めてくることも多いわけですが、注意が必要です。
中古物件はそもそも扱いが難しく、判断を間違うと、後々大きな修繕費やリフォーム費用などがかかり、採算が合わなくなることがあります。好立地にあることから、中古とはいえ価格も相場より高くなりがちです。
中古と新築、どちもメリットがあります。
ただ短期で利益を出すなら中古の方が確率は高いでしょう。
自分がどういった投資をしたいか、しっかり方向性を定めて一歩踏み出しましょう。
多種多様な不動産投資セミナーを開催
株式会社ジー・ピー・アセットでは、様々なテーマの不動産投資セミナーを行っています。これまでの受講者は4,500名を超えるなど、人気の高いセミナーと言えるようです。中には「失敗事例を元に不動産投資成功の方法を探る」などのユニークな切り口のセミナーも開催しています。
他にも不動産投資の基礎知識を学べるセミナーや、実際の物件を見学できるセミナーなどもあるようです。また、リフォーム講座や確定申告講座、賃貸トラブル講座など、不動産投資に関わる様々なテーマで開催されていることも、多くの受講者を集める要因となっています。
セミナーの他にも無料のマンツーマン講座もあるようですが、不動産会社が行うセミナーや相談会は、もちろん物件購入の勧誘が目的です。特にマンツーマン講座ともなると、営業マンと一対一になるので、勧誘も断り辛くなります。
セミナーに参加される場合は複数社のセミナーに参加して、
共通項を見つけるようにしましょう。
共通項の部分は普遍的な内容だと判断することができますからね。
不動産投資かけこみ寺の駆け込み寺として
株式会社ジー・ピー・アセットでは「不動産投資かけこみ寺」というテーマを掲げ、個別相談などにも力を入れています。年間350件以上の相談実績があるようで、個別相談自体もスタートして長い歴史があるようです。
他社の不動産投資で失敗したことを相談することができたり、不動産投資にまつわる不安や悩みの相談ができるようです。
投資は最終的にはあなたの判断です。
物件力を見極めて購入するようにしましょう。
株式会社ジー・ピー・アセットの口コミや評判はどう？
株式会社ジー・ピー・アセットの良い口コミ・評判
- あえてリスクやマイナス面を伝えてくれることで信頼感が増した
- 様々な会社から話を聞いたが、ここが一番信用できた
- 取り扱っている物件がよいものだった
きちんとリスクやマイナス面も説明してくれることで、信頼感をもったという意見が多くみられます。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ジー・ピー・アセットは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ジー・ピー・アセットのまとめ
引用：株式会社ジー・ピー・アセット
株式会社ジー・ピー・アセットは、都心山手線南側の人気エリアを中心に、中古ワンルームマンションの取り扱いを行なっています。不動産の購入、賃貸管理、売却まで、必要な業務をワンストップで行なっています。
多様なテーマでセミナーを開催しているようですが、不動産投資会社が開催するセミナーに参加される際は、複数社のセミナーに参加して、比較検討を行うようにしましょう。
不動産投資で重要なことは物件力
不動産投資では物件力が非常に重要です。
立地、価格、築年数、設備など、さまざまな要因について検討する必要があります。
そのためには、不動産投資のセカンドオピニオンのようなサービスを利用したり、他の不動産会社からも物件を提案してもらうことで、提案されている物件が相場と比較して高いか安いか、また他によりよい投資物件がないか、という点を徹底的に考えるべきです。
不動産投資は決して安くない投資です。銀行からの借り入れですから、手出しが少なく、つい気軽に考えてしまう方も多いです。しかし、気軽に購入し、半年くらいしてから不安になって当ブログに連絡をくださる方も多いのが現状です。
不動産投資は初めてしまったら後には引けません。始める前に、しっかり徹底的に比較・検討するようにしましょう。
株式会社ジー・ピー・アセットの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！
最後に一言！不動産投資で重要なのは物件力！
不動産投資で重要なのは物件力です。
物件価格、立地、築年数、階数、駅チカ、金利、サブリースの有無など、
購入するまえにチェックすべき項目はたくさんあります。
信頼できる業者というのはいますが、
この業者なら100%大丈夫、というのは言えません笑
だからこそ、
何となく安心できるからと、チェックポイントを見過ごして購入してしまうのはめちゃくちゃもったいないです。
ワンルームマンション投資は失敗しにくい投資の部類ではあります。
ただ、私のように5~10年で数百万円の売却益を出したいなら、
しっかり見極めることをオススメします。
不動産投資について大前提の意識を説明しています。
意思決定の前に、まずはこの記事を読んでみてください。