「不動産投資を始めたいけど、極力購入価格を抑えたい」
「新築同様の見た目だけど、リノベーション物件って実際どうなの？」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社グランエステートは、一都三県を中心に、中古マンションの再販やリフォーム・リノベーションを行なっている不動産会社です。「買いやすい価格と安心」をモットーに、顧客のニーズに合わせた物件を提案しているそうです。
この記事では、株式会社グランエステートがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社グランエステートとは？
引用：株式会社グランエステート
株式会社グランエステートは、一都三県を中心に、中古マンションの再販やリノベーションを行なう不動産会社です。
「良質な住まいを幅広く、皆さまにお届けしたい」との想いのもと、設計から施工、販売、アフターケアまで最良のサービスを提供しているといいます。
会社概要
株式会社グランエステートは、神奈川県横浜市に拠点を置く不動産会社です。
2008年の設立以降、リノベーションやリフォーム事業を主軸に、中古マンションの買取再販および土地開発を実施。長年培った技術をもとに、理想の家を提供しています。
そんな「株式会社グランエステート」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社グランエステート |
| 所在地 | 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい4-4-2 横浜ブルーアベニュー14階 TEL 045-232-4005／FAX 045-232-4006 |
| 設立 | 2008（平成20）年5月27日 |
| 資本金 | 2,100万円 |
| 代表者 | 三津田 均 |
| 免許 | 地建物取引業 神奈川県知事（3）第27682号 |
| 取引銀行 | 神奈川銀行 群馬銀行 静岡銀行 芝信用金庫 千葉銀行 横浜信用金庫 きらぼし銀行 静岡中央銀行 湘南信用金庫 大光銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 |
| 主要取引先 | オークラヤ住宅株式会社 スターツピタットハウス株式会社 株式会社大京穴吹不動産 ナイス株式会社 株式会社長谷エリアルエステート 三菱UFJ不動産販売株式会社 京急不動産株式会社 住友不動産販売株式会社 東急リバブル株式会社 野村不動産アーバンネット株式会社 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 加入団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
株式会社グランエステートの事業内容
株式会社グランエステートは、下記の事業を行なっているようです。
- 中古マンション再販事業
- 土地開発事業
- リノベーション事業
中古マンション再販においては、「買いやすい価格設定」と「安心を届けること」を重視しながら、顧客に最適な物件を提案。販売後のアフターフォローや保証も充実しているとうたっています。
株式会社グランエステートのサービスや物件の特徴
引用：株式会社グランエステート
株式会社グランエステートのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 主な取り扱いは一都三県の中古物件
- リフォーム・リノベーションにも注力
それぞれ詳しく見ていきましょう。
主な取り扱いは一都三県の中古物件
株式会社グランエステートは、一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）の中古物件をメインに取り扱っているようです。
「買いやすい価格と安心」をモットーに、顧客のニーズに応え得る物件を提案しているとのこと。
公式ホームページ上の物件情報からは、築10〜50年超・1LDK〜4LDK・2,000万〜6,000万円程度と幅広い物件を取り扱っていることが伺えます。いずれも、システムキッチンの導入やトイレ・ユニットバスの交換、フローリング張り替え等のリノベーションを済ませた物件のようです。
駅徒歩10分圏内の物件がほとんどですが、中にはバス圏内の物件もあるため、アクセスは要確認ですね。
リフォーム・リノベーションにも注力
株式会社グランエステートは、リフォームやリノベーションにも注力しています。
設立当初からリフォームやリノベーションに注力している株式会社グランエステート。長年培った実績と技術を強みに、顧客の要望に柔軟に対応できるとアピールしています。
リフォームやリノベーションは施工会社により、できる内容が異なります。自身が希望する施工内容に応じてもらえるのか、しっかりと確認しましょう。
リノベーション物件の「築年数」には注意が必要
株式会社グランエステートは、一都三県を中心に、中古マンションの再販やリフォーム・リノベーションを行なっている不動産会社です。
リノベーション物件は、設備などを入れ替えて新築同様の機能を持たせながら、購入価格を抑えられる点が魅力的。とはいえ、当然のことながら新築物件ではないため、築年数はよく確認しなければなりません。
なぜなら、不動産のローンが組めるのは、築50～60年ぐらいまでが相場であるため。一見安く見えても、月額の返済金額が高くなることもあります。
またリフォーム・リノベーション物件を購入する際は竣工時期も気にしましょう。
1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあります。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社グランエステートは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社グランエステートの評判や口コミはどう？
株式会社グランエステートに関する良い評判・口コミ
株式会社グランエステートに関する良い口コミは、本記事執筆時点で1件もありませんでした。
20年以上の事業歴がありながら1件も口コミがないのは不思議ではありますが、悪い口コミもないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社グランエステートは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社グランエステートのまとめ
引用：株式会社グランエステート
株式会社グランエステートは、一都三県を中心に、中古マンションの再販やリフォーム・リノベーションを行なっている不動産会社です。
「買いやすい価格と安心」をモットーに、築10〜50年超のリノベーション物件を2,000万〜6,000万円程度の価格帯で取り扱っているようです。バス圏内の物件もあるため立地に注意は必要ですが、駅徒歩10分以内の物件が多いため、収益性を見込めるかもしれません。
しかしながら、株式会社グランエステートで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社グランエステートの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！