「不動産投資は駅近物件が良いって聞くけど、なかなか良い物件に出会えない」
「横浜や川崎エリアの物件ってどうなんだろう」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資を行なう上で、「立地」は非常に重要です。東京23区や首都圏は賃貸需要が高く、空室リスクが低いとされていますが、首都圏の物件であれば「絶対大丈夫」というものでもありません。
株式会社グリフィン・パートナーズは、横浜や川崎を中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、リノベーション等を行なっている不動産会社です。収益用マンション「グリフィン」シリーズは、駅徒歩10分圏内にこだわって供給。全96棟中93棟が駅徒歩10分圏内であるとうたっています。
この記事では、株式会社グリフィン・パートナーズがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中 サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。 ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。 相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。 相談事例はこちらで連載しています。
株式会社グリフィン・パートナーズとは？
株式会社グリフィン・パートナーズは、賃貸管理や不動産開発を手がける「株式会社ASIAN STAR」の子会社として、投資用マンションシリーズ「グリフィン」シリーズを展開。
アパマンショップとの連携による幅広いネットワークと、地域密着による精度の高いサービスを強みに、顧客の資産形成をサポートしているそうです。
会社概要
株式会社グリフィン・パートナーズは、神奈川県横浜市に拠点を置く不動産会社です。
2004年の設立以来、横浜・川崎エリアを中心に、投資用マンション「グリフィン」シリーズを展開。同シリーズは、駅から徒歩10分圏内の立地にこだわっており、累計96棟供給しているそうです。
そんな「株式会社グリフィン・パートナーズ」の会社概要は、以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社グリフィン・パートナーズ |
| 設立 | 2004年2月16日 |
| 資本金 | 10,000,000円（2018年12月末現在） 株式会社 ASIAN STAR 100％出資 |
| 所在地 | 〒220-0011 横浜市西区高島二丁目6番32号 横浜東口ウィスポートビル8F |
| 事業内容 | ・不動産賃貸仲介業務 ・不動産の売買仲介業務 ・不動産企画販売業務 |
| 免許等 | ・不動産宅地建物取引業 神奈川県知事（4）第27056号 ・第二種金融商品取引業 ・投資助言、代理業 ・関東財務局長（金商）第1540号 |
| 所属団体 | ・公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会 ・公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 ・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 ・一般社団法人日本証券投資顧問業協会 |
| 役員 | 代表取締役 ： 唐 偉中 取締役 ： 佐藤 陽子 取締役 ： 福山 絵里香 監査役 ： 安室 雄二 |
| 適格請求書発行事業者登録番号 | T2020001060329 |
株式会社グリフィン・パートナーズの事業内容
株式会社グリフィン・パートナーズは、下記の事業を展開しています。
- 賃貸仲介事業
- 売買仲介事業
- 不動産コンサルティング
- リノベーション事業
賃貸仲介や売買仲介では、地域密着による地域特性を理解した上での提案と、アパマンショップとの連携による幅広いネットワークを活かした提案の双方を強みに、顧客に最適な物件を提案しているとのこと。
また、親会社である「株式会社ASIAN STAR」と連携することで、不動産売買から賃貸管理まで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているそうです。
株式会社グリフィン・パートナーズのサービスや物件の特徴
株式会社グリフィン・パートナーズのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 投資用マンション「グリフィン」シリーズ
- アパマンショップのネットワークを活用した事業展開
- リノベーションにも対応
- 親会社との連携によるワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、投資用マンション「グリフィン」シリーズ
株式会社グリフィン・パートナーズは、親会社の管理物件である投資用マンション「グリフィン」シリーズを提案しているようです。
「グリフィン」シリーズは、横浜を中心に、川崎、桜木町、みなとみらい、東横線、新横浜、東京といったエリアに累計96棟を供給。
駅から徒歩10分圏内の立地や、重厚感あふれる外観、セキュリティや室内仕様にこだわった多彩な設備が強みであるとアピールしています。
設備に関しては、オートロックなどのセキュリティシステムをはじめ、オープンキッチンやコンパクトキッチンなどの多彩なキッチン、宅配ボックス、浴室乾燥機、インターネット対応など、快適な生活機能を持った設備を導入しているとのこと。
また、約30年にわたり、横浜・川崎エリアを中心とした供給実績を持っており、立地や周辺環境、賃料相場など、エリアに関する高い知識を把握した上で、顧客に物件を紹介できるとも主張しています。
横浜は、住みたい街ランキングで6年連続1位をとったことがある人気エリアです。しかし、人気エリアだからと言って不動産投資に向いているとは限りません。そもそも横浜と一口に言っても範囲は広いです。
公式ホームページ上には具体的な販売価格なども掲載されておらず、提案の具体的な品質は判断できませんから、慎重に検討しましょう。
2、アパマンショップのネットワークを活用した事業展開
株式会社グリフィン・パートナーズは、アパマンショップのネットワークを活かした事業展開をしています。
賃貸仲介では「アパマンショップ」と、売買仲介に関しては「アパマンショップ不動産販売」と連携することで、幅広い提案を実現。
地域密着から全国まで、物件に合わせた情報発信と収集で顧客の要望に応じた物件を紹介できるとうたっています。
収益用マンション「グリフィン」シリーズに加え、神奈川県全域や東京都内の戸建・マンション、土地など幅広い不動産を提案しているそうです。
3、リノベーションにも対応
株式会社グリフィン・パートナーズは、リノベーションにも対応しているようです。
「より快適で住みやすい住空間の想像」をモットーに、外壁再塗装や屋根の改修、間取り変更、水廻り設備機器の最新機種への取替え、バリアフリー化工事など、さまざまな要望に対応しているとうたっています。
しかし、公式ホームページ上に、リノベーションに関する詳細や実績等は掲載されていません。
親会社である「株式会社ASIAN STAR」のホームページ上にはリノベーションプランの詳細が記載されていることから、同社は提案や案内を担当し、施工は親会社が行なう体制かもしれません。が、いずれにせよそのあたりの詳細は不明です。
なお、株式会社ASIAN STARでは、リノベーション基本プランとして、下記の4つのプランを提供しているとしています。
| ライトプラン | 40万円〜 | ライトやフロアタイル、室内換気口、室内干し竿、鏡面仕上げを実施。 |
| ベーシックプラン | 100万円〜 | ライトプランに加え、コンセントプレート・スイッチやダウンライト、独立洗面台、棚のシート貼りを実施。 |
| プレミアプラン | 250万円〜 | ベーシックプランに加え、姿見、二重サッシ、浴室シート貼りを実施。 |
| フルプラン | 420万円〜 | プレミアプランに加え、玄関シート張り、浴室サーモスタット水栓、温水洗浄便座、エアコン、給湯器の導入を実施。 |
そのほか、内装クロスや洗濯機置き場増設、和室洋室変更、3点ユニット解消などのオプション工事にも対応しているようですが、詳細な金額は記載されていません。
他社でも見積もりを取ったり、過去の実績を確認したりして、納得した上でリノベーションを行なうようにしましょう。
4、親会社との連携によるワンストップサポート
株式会社グリフィン・パートナーズは、親会社である「株式会社ASIAN STAR」と連携することで、賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
株式会社ASIAN STARは、オーナーのニーズに合わせて「サブリース契約」「収納代行契約」の2つの賃貸管理プランを提供。約40年にわたるノウハウを強みに、稼働率97.59％をうたっています。（2020年3月31日時点）
入居者募集や賃料管理、退去に至るまでのリーシング業務、建物に関係する経費の出納業務、設備・清掃の管理などを代行。アパマンショップのネットワークを活かしながら、早期満室経営をサポートしているそうです。
後ほど詳しくお伝えしますが、「サブリース契約」は危険です。空室時でも一定の賃料が得られる一方で、オーナーにとって不利益になるおそれも。トラブル回避のためにも、収納代行契約がおすすめです。
「サブリース契約」には注意が必要
株式会社グリフィン・パートナーズは、親会社と連携しながら、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いています。
「サブリース契約」「収納代行契約」の2つの賃貸管理プランを提供していますが、「サブリース契約」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「サブリース契約」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリース契約は一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでに他社でサブリース契約を結んでしまった…」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社グリフィン・パートナーズの評判や口コミはどう？
株式会社グリフィン・パートナーズに関する良い評判・口コミ
株式会社グリフィン・パートナーズに関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 初めての不動産投資でお世話になりました。担当の方がいろいろ１つづつ丁寧に教えてくださったので、勉強させて頂きながら始める事ができました。またグリフィンシリーズの物件が他の物件と比べていいなぁという印象をあらためて持ちました。夢はグリフィン１棟のオーナになりたいと思いました＾＾
- 何回かお世話になり、毎回スムーズに売買させて下さり助かっています。担当者の方が親切で優しいので安心してお任せできます。引き続きお世話になります。宜しくお願いします。
- 以前にもお世話になり、今回は収益物件の購入で相談させて頂きました。結果として購入には至りませんでしたが、誠実に対応して頂きました。また資金を貯め、数年後機会があればお願いするつもりです。
株式会社グリフィン・パートナーズの良い口コミには、丁寧な対応、グリフィンシリーズが魅力的というものが見受けられました。
不動産投資は専門的な知識が必要な上、高額な取引になることも多いです。丁寧な対応は、信頼にもつながりそうですね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。口コミはあくまでも参考程度に、自身の判断軸をしっかり持って提案を吟味しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社グリフィン・パートナーズは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社グリフィン・パートナーズのまとめ
株式会社グリフィン・パートナーズは、横浜や川崎エリアを中心に、不動産売買・仲介や賃貸仲介、不動産コンサルティングなどを行なっている会社です。
収益用マンション「グリフィン」シリーズは、横浜・川崎エリアを中心に全96棟供給しており、駅徒歩10分圏内かつ、重厚感あふれる外観、セキュリティや室内仕様にこだわった多彩な設備が強みとのこと。
しかしながら、株式会社グリフィン・パートナーズで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社グリフィン・パートナーズの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！