「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「高利回りな物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
ハウスリンクホーム株式会社は、完全自社設計・施工のオリジナル木造アパートの開発・販売をしている不動産会社です。自社開発物件に加え、一都三県を中心とした高利回りな中古物件も取り扱っています。
この記事では、ハウスリンクホーム株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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ハウスリンクホーム株式会社とは？
ハウスリンクホーム株式会社は、不動産売買・仲介や不動産コンサルティングを行なっている不動産会社です。
あえてテレビCMに多額のコストをかけず、問い合わせや紹介による「限られた方への提案」にこだわっているハウスリンクホーム株式会社。
会員登録者のみ非公開情報を閲覧できたり、市場に出回る前の物件を紹介してもらえたり、オーダーメイド型のコンサルティングを受けられたりと、質の高いサービスを提供しているそうです。
会社概要
ハウスリンクホーム株式会社は、東京都中央区に本社を、武蔵野市に支店を構える不動産会社です。
1980年に設立し、中古不動産の販売や自社ブランドアパートの企画・開発を実施。「アパート投資で安定した資産形成を。」のスローガンのもと、一都三県の高利回り物件を取り扱っています。
そんな「ハウスリンクホーム株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | ハウスリンクホーム株式会社 |
| 代表者 | 菅谷太一 |
| 所在地 | ■本社 〒104-0031 東京都中央区京橋1丁目13番1号 WORK VILLA KYOBASHI701 ■吉祥寺支社 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル5F |
| 連絡先 | ■本社 TEL：03-6228-6912 FAX：03-6228-6913 ■吉祥寺支社 TEL：0422-22-9595 FAX：0422-22-9596 |
| 資本金 | 20,000,000円 |
| 設立 | 昭和55年5月21日 |
| 決算期 | 11月 |
| 事業内容 | ・建築請負 ・不動産売買、仲介 |
| baibai@h-l-m.jp | |
| 免許番号 | ・建設業の許可 東京都知事許可(特-6)第65442号 ・一級建築士事務所 東京都知事登録 第63765号 ・宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10585号 |
| 主要取引銀行 | りそな銀行 吉祥寺支店 オリックス銀行 本店営業部 千葉銀行 品川支店 飯能信用金庫 杉並法人営業部 青梅信用金庫 小金井支店 東和銀行 東久留米中央支店 東日本銀行 横浜支店 千葉興業銀行 東京支店 第四北越銀行 東京支店 きらぼし銀行 三鷹支店 武蔵野銀行 東京支店 西京銀行 東京支店 東京シティ信用金庫 秋葉原支店 さわやか信用金庫 日比谷支店 城北信用金庫 上石神井支店 川崎信用金庫 大倉山支店 日本政策金融公庫 立川支店 商工中金 川崎支店 |
| 関連会社 | ハウスリンクマネジメント株式会社 株式会社賃貸や |
| 加盟団体 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 |
ハウスリンクホーム株式会社の事業内容
ハウスリンクホーム株式会社は、自社アパートブランド「カインドネスシリーズ」の開発・販売に加え、一都三県の中古物件の販売をしています。
そのほか、セミナー開催や不動産コンサルティングを通じて、顧客の資産形成をサポートしているといいます。
ハウスリンクホーム株式会社のサービスや物件の特徴
ハウスリンクホーム株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社アパートブランド「カインドネスシリーズ」
- 一都三県の高利回り物件を厳選
- 「限られた方」への提案
- オンライン視聴可能なセミナーの開催
それぞれ詳しく見ていきましょう。
自社アパートブランド「カインドネスシリーズ」
ハウスリンクホーム株式会社は、自社アパートブランドとして、「カインドネスシリーズ」の開発・販売を行なっています。
カインドネスシリーズは、一都三県を中心に展開している木造2〜3階建ての一棟アパート。完全自社設計・施工により、コスト削減や徹底した品質管理を実現していると述べています。
投資家目線で造られた「ローコスト×ハイクオリティな新築木造アパート」であることに加え、新築時から将来の家賃下落を想定した投資シミュレーションを行なっているため、安定した収益と利益の最大化に期待できるとうたっています。
また、独自の「思いやり保証」を提供することで、物件購入後のオーナーの不安を軽減しているそうです。「思いやり保証」の詳細は、下表のとおり。
| 初回入居付け費用無料 | 初回に限り、全部屋の新規入居者募集にともなう広告費が無料。 |
| 返済にかかる元金の保証 | アパート経営開始後、家賃送金が融資返済額を下回る場合、 1度融資返済額を上回るまで、差額を補填。 |
| レントロール保証 | 5年間「新築時」のレントロール（家賃明細表）を保証。 |
| 買い戻し保証 | アパート経営開始後であっても、 希望があれば仲介手数料無料で買い戻しに対応。 ※諸条件あり |
一都三県の高利回り物件を厳選
ハウスリンクホーム株式会社は、自社アパートブランドの開発・販売に加え、一都三県の高利回り物件を厳選して販売しています。
ハウスリンクホーム株式会社の公式ホームページからは、一都三県の中古物件をメインに取り扱っていることが伺えます。
想定利回り4.5〜7.5%程度で、駅徒歩5〜15分圏内の物件が多い印象を受けますが、詳細な情報は会員しか閲覧できません。
「限られた方」への提案
ハウスリンクホーム株式会社は、直接問い合わせをしてくれた方や、紹介された方など「限られた方」への提案にこだわっているそうです。
テレビCMなどに多額のコストをかけるのではなく、質の高い物件の建設や、物件のバリューアップにコストを割いているハウスリンクホーム株式会社。
「浅く広く」のサービス提供でなく、「深く狭く」質の高いサービスを提供するべく、あえて「限られた方」への提案にこだわっているそうです。
そのため、公式ホームページ上の情報もほとんどが無料会員登録を行なった方のみ閲覧可能となっています。
ハウスリンクホーム株式会社の無料会員になると、次の特典を受けられるそうです。
- 非公開物件情報の閲覧が可能になる
- 市場に出回る前の物件情報を紹介してもらえる
- オーダーメイド型のコンサルティングを優先的に受けられる
オンライン視聴可能なセミナーの開催
ハウスリンクホーム株式会社は、オンライン視聴可能なセミナーを開催しています。
ハウスリンクホーム株式会社は、セミナーを通じて、投資物件の選定方法や融資戦略など、不動産投資を行なう上で必要となる情報を発信。氏名とメールアドレス、年収を専用フォームで送信することで、無料でアーカイブ配信の視聴ができます。
これまでに配信しているセミナーのタイトルは、下記のとおり。
- フルローン可能な一都三県・駅チカ物件「カインドネスシリーズ」に投資家が殺到する理由
- 目的・属性・節税効果から見るおすすめ取得法
- プロが教える不動産投資の出口戦略
- 知らないと損する融資戦略
- プロが直伝！不動産投資の物件選定術
- 投資物件の種類とメリットデメリットをプロが解説
セミナーの目的は、その後の営業にある点は認識しておきましょう。
木造アパート特有のリスクには注意が必要
ハウスリンクホーム株式会社は、自社アパートブランド「カインドネスシリーズ」の開発・販売をしています。
カインドネスシリーズは、投資家目線で造られた、ローコストかつハイクオリティな新築木造アパート。完全自社設計・施工による低コストや高品質の実現に加え、家賃下落を想定したシミュレーションによる安定した収益が強みであると説明しています。
木造アパートは、鉄筋コンクリート造よりも低コストで建築できるのが最大のメリットです。しかし、「木造」ゆえのデメリットもあるため、注意が必要です。
木造物件に関するデメリットは、以下のとおり。
- 鉄筋コンクリート造よりも耐震性・耐火性が低い
- ローンの返済期間が短いため、キャッシュフローが厳しくなりやすい
- 法定耐用年数が短いため、売却時に不利になりやすい
- 修繕頻度が高く修繕費が高額になりやすい
- 騒音トラブルが生じやすい
鉄筋コンクリート造の法定耐用年数が47年であるのに対し、木造の法定耐用年数は22年。建物の寿命の目安は、鉄筋コンクリート造が約100年であるのに対し、木造は50〜60年とされています。
融資期間を「耐用年数以内」に設定している金融機関も多いため、耐用年数が短い木造物件は、その分返済期間が短くなりキャッシュフローが厳しくなる可能性も。
建物の寿命が短いため、キャピタルゲインにはあまり期待できません。
さらに、一棟アパート投資となると、共用部分の修繕や複数の部屋の修繕が必要となるため、修繕費用が高額になりやすい上に、リスク分散が困難です。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から申し上げると、やはり「ワンルームマンション投資」が手堅いと考えます。
「どんな物件なら資産価値が下がりにくいのか」「一棟アパートからワンルームに投資先を切り替えたい」等なにかお困りのことがあれば、いつでもお気軽にわたくし田中までLINEで連絡ください。
お力になれることが、あるかもしれません。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ハウスリンクホーム株式会社は賃貸管理業務を行なっていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
サブリース契約は、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態で、解約が困難です……軽々しくやってみると痛い目に遭いますよ。
ハウスリンクホーム株式会社の評判や口コミはどう？
ハウスリンクホーム株式会社に関する良い評判・口コミ
ハウスリンクホーム株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.ハウスリンクホーム株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
ハウスリンクホーム株式会社のまとめ
ハウスリンクホーム株式会社は、自社アパートブランドの開発・販売や、中古物件の売買仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
自社アパートブランド「カインドネスシリーズ」は、投資家目線で造られた、ローコストかつハイクオリティな新築木造アパートとのこと。完全自社設計・施工による低コストや高品質の実現に加え、家賃下落を想定したシミュレーションによる安定した収益が強みであると説明しています。
そのほか、一都三県の利回りの高い中古物件を厳選して提案するなど、オーナーの収益最大化をサポートしているそうです。
しかし、公式ホームページ上に公開されている情報は乏しく、詳細情報を閲覧するためには無料の会員登録が必要です。
ハウスリンクホーム株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
ハウスリンクホーム株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！