「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「なるべく初期費用を抑えて不動産投資を始めたい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、現物資産を購入する以上、必ず初期費用が発生します。特に、一棟アパートや築古物件などは、購入費用に加えて修繕費用がかさむケースも多く、思った以上にコストが必要になることもあります。
ハウスリンクマネジメント株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティング、買取再販などを行なっている不動産会社。自社施工による物件開発や買取再販により、初期費用や修繕費用を抑えた不動産投資を提供しています。
この記事では、ハウスリンクマネジメント株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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ハウスリンクマネジメント株式会社とは？
（引用：ハウスリンクマネジメント株式会社）
ハウスリンクマネジメント株式会社は、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理、建築請負などを行なっている不動産会社です。
「不動産会社の枠を超え、顧客の人生に寄り添えるビジネスパートナーでありたい」との考えのもと、属性を見据えたファイナンスアレンジから運用・修繕計画、出口戦略まで、顧客の立場に立ったコンサルティングやサポートをしているそうです。
会社概要
ハウスリンクマネジメント株式会社は、2014年設立の東京都千代田区に本社を構える不動産会社です。
同社は、テレビCMや大規模広告を展開するハウスメーカーとは異なり、広告費を抑えつつ、問い合わせや紹介によってつながった顧客を中心に物件を案内していると説明しています。外部への積極的な宣伝よりも、紹介ベースでの販売に強みがあるとアピールしている形です。
そんな「ハウスリンクマネジメント株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | ハウスリンクマネジメント株式会社 |
| 代表者 | 菅谷太一 |
| 所在地 | ■東京本社 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2丁目3番2号 郵船ビルディング703A ■吉祥寺支店 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩﨑吉祥寺ビル5F |
| 連絡先 | ■東京本社（代表電話） TEL：03-6665-9422 FAX：03-6665-9423 ■賃貸管理部（弊社管理物件にお住まいの方はこちらへ） TEL：0422-29-1411 FAX：0422-29-1412 ■ガス専用 TEL：0422-27-1420 ■賃貸仲介会社様 TEL：050-3188-8491 |
| 資本金 | 35,000,000円 |
| 設立 | 平成26年2月14日 |
| 決算期 | 11月 |
| 事業内容 | ・不動産売買、仲介 ・不動産賃貸管理 ・建物内外装工事、大規模修繕工事 ・液化石油ガスの販売、仲介 ・少額短期保険、火災保険販売 |
| 社員 | 42名（パート含む） 宅地建物取引士（11名） |
| bm@h-l-m.jp | |
| URL | https://h-l-m.jp/ |
| 免許番号 | ・宅地建物取引業 東京都知事(3)第96577号 ・賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第003358号 ・液化石油ガス販売事業者登録 東京都知事 第13B5548号 ・液化石油ガス保安機関認定証 東京都知事 第13B5476TF号 |
| 主要取引銀行 | ・りそな銀行 吉祥寺支店 ・青梅信用金庫 小金井支店 ・飯能信用金庫 杉並法人営業部 ・東和銀行 東久留米中央支店 ・オリックス銀行 本店 ・大東京信用組合 吉祥寺支店 |
| 関連会社 | ハウスリンクホーム株式会社 株式会社賃貸や |
| 加盟団体 | (社)全日本不動産協会 東京支部 (社)東京都LPガス協会 |
ハウスリンクマネジメント株式会社の事業内容
ハウスリンクマネジメント株式会社は、次の事業を行なっています。
- 不動産売買、仲介
- 不動産賃貸管理
- 建物内外装工事、大規模修繕工事
- 液化石油ガスの販売、仲介
- 少額短期保険、火災保険販売
不動産売買・仲介や賃貸管理、内外装工事・大規模修繕工事など、幅広い不動産関連事業を展開。
グループ会社である「ハウスリンクホーム株式会社」が開発する木造一棟アパート「カインドネスシリーズ」や、自社買取再販物件「ポルシェシリーズ」など、他社では扱いのないコストを抑えた物件を打ち出しています。
ハウスリンクマネジメント株式会社のサービスや物件の特徴
（引用：ハウスリンクマネジメント株式会社）
ハウスリンクマネジメント株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社アパートブランド「カインドネスシリーズ」
- 買取再販物件「ポルシェシリーズ」
- 収益最大化に向けた賃貸管理
- セミナー等による情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社アパートブランド「カインドネスシリーズ」
ハウスリンクマネジメント株式会社は、自社アパートブランドとして、「カインドネスシリーズ」を販売しています。
「カインドネスシリーズ」は、グループ会社であるハウスリンクホーム株式会社が企画・開発する木造新築一棟アパート。一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の駅近エリアを中心に展開している2〜3階建ての木造アパートであり、利回りは7％を超えるといいます。
なかでも「土地の選定」に注力しており、一都三県のJRと私鉄の駅から徒歩10分圏内という好立地のみにエリアを限定。さらに、駅から近すぎないロケーションかつ、長期的に賃貸需要が見込める地域に絞って供給しているそうです。
また、グループ全体で3,000件を超える賃貸管理で蓄積したデータをもとに、エリアごとの特性や賃貸ニーズに応じた企画を行っているとしています。学生向け・単身向け・ファミリー向けなど、地域特性に合わせた間取りや構造を採用しているとアピールしています。
2、買取再販物件「ポルシェシリーズ」
ハウスリンクマネジメント株式会社の「ポルシェシリーズ」は、既存の物件を買い取ったのちに修繕し、入居者付けが完了した状態で販売している買取再販物件です。修繕が完了している上に、満室で引き渡すため、修繕リスクや空室リスクを最大限抑えた状態で不動産投資を始められるとうたっています。
また、同社は、ポルシェシリーズが仲介物件とは違う特徴として、下表をあげています。
| 仲介手数料無料 | 仲介手数料がないため、購入時の自己資金は物件総額の3％～4％程度。少ない初期投資で不動産投資を始められる。 |
| 大規模修繕済み | 提携先の建築士・設備士の指導のもと、修繕計画を立てて修繕を実施。各種害虫対策、防水対策、外観対策、消防法や建築基準法に対する不適合の改善を行なっているため、10年は大きな出費がなく物件を保有・運用できる。 |
| 空室の修繕済み | 空室には設備、建具、床張替などを実施。予めメンテナンスをしているため、次の原状回復工事費用が嵩まない。 |
| 入居者100％でのお引渡し（もしくは埋まるまで保証） | 入居率を100％に（購入前に急な退去があった場合には入居者が決まるまで家賃保証）することで、満室の状態で引き渡し。運用開始後すぐに収入を得られる。 |
| 全戸家賃保証会社加入済み | 管理物件すべてが家賃保証会社に加入済み。家賃滞納があった場合でも、24カ月分の家賃を保証。退去時の残置物撤去や訴訟費用なども、保証会社が負担。 |
| 瑕疵担保責任2年 | 物件購入2年後までに、万が一不具合があった際には、ハウスリンクマネジメントが責任をもって対応。 |
3、収益最大化に向けた賃貸管理
ハウスリンクマネジメント株式会社は、物件販売後には、オーナーの収益最大化に向けた賃貸管理を提供しています。
オーナーの保有目的に沿って、転売目的の場合は修繕費用をあまりかけない賃貸管理の提案を、超長期保有目的の場合は総合的に入居を見込める提案をしているといいます。
賃貸管理においては、特に入居付け営業に自信があると主張。近隣の賃貸仲介会社へ直接営業を行なうほか、エリア成約事例を参考にした賃料の提案をするなど、早期成約や長期間の空室防止につながる提案を行なっているそうです。
ただし、公式ホームページ上には、管理費用や契約形態に関する詳細は明記されていません。後ほど詳しく説明しますが、契約形態によっては、オーナーが不利になるケースもあります。
特に「サブリース」は、オーナーが損をする可能性が高いため、利用は避けましょう。
4、セミナー等による情報発信
ハウスリンクマネジメント株式会社は、セミナーやコラム、書籍などを通じて、不動産関連の情報を発信しています。
不動産投資は、専門知識を求められるケースも多く、知識の有無が成否を決めると言っても過言ではありません。ハウスリンクマネジメント株式会社は、顧客が正しい知識を持って、不動産投資に挑めるよう、さまざまな形で情報を発信しているようです。
セミナーやコラム、書籍などで発信している内容は、下表のとおりです。
| セミナー |
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| コラム |
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| 著書 |
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セミナーやコラムは無料で閲覧できるため、気になる方はチェックしてみても良いかもしれませんね。
一棟物件特有のリスクには注意が必要
一棟物件は、一見高利回りに見えますが、実質利回りはかなり下がる場合があります。最近はどの駅近にも築浅のワンルームマンションが立っていて入居者が取られやすい上に、アパートは大規模RCマンションと比較してグレードも落ちます。
そういった物件は退去のサイクルも早くなりがちで、その度に広告をかけて入居付けをする必要があります。そうなれば利回りは下がりますよね。
このように、サラリーマンが購入できる価格帯の一棟アパートは、リスクが高いことに注意が必要です。物件の規模が小さく、築年数が古いケースも多いため、空室リスクや修繕リスク、将来的な資産価値の下落リスクが相対的に高くなります。
表面利回りばかりに気を取られず、実質利回りがどうか、という観点で物件を選定しましょう。
「一棟物件について詳しく知りたい」「区分マンションと一棟物件の違いやメリット・デメリットを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役に立てるかもしれません。是非お気軽にご連絡ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ハウスリンクマネジメント株式会社に賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
ハウスリンクマネジメント株式会社の評判や口コミはどう？
ハウスリンクマネジメント株式会社に関する良い評判・口コミ
ハウスリンクマネジメント株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.ハウスリンクマネジメント株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ハウスリンクマネジメント株式会社のまとめ
（引用：ハウスリンクマネジメント株式会社）
ハウスリンクマネジメント株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティング、買取再販などを行なっている不動産会社です。
グループ会社が企画・開発する新築木造アパート「カインドネスシリーズ」や、買取再販物件「ポルシェシリーズ」の販売をメインに行なっているようです。
いずれも一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の駅近かつ、賃貸需要の下がりにくいエリアとなっています。自社施工により初期費用や修繕コストを抑えつつ、長期的な賃貸需要に期待できると打ち出しています。
しかしながら、ハウスリンクマネジメント株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
ハウスリンクマネジメント株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！