この記事では、東京都港区南青山に拠点を置き、投資用不動産のコンサルティングや売買仲介を展開している「株式会社Imajin Lab（イマジンラボ）」について見ていきたいと思います。
2022年に設立された比較的新しい企業ですが、「着地を見据えた不動産投資」をコンセプトに掲げ、顧客からの紹介（リファラル）を中心に事業を展開している不動産会社です。
物件購入を検討している方にとって、どんな会社なのか、どのような特徴があるのかを解説していきます。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
結論：Imagin Labの不動産投資が失敗るす可能性は”ある”
不動産投資である以上、Imagin Labで始めた不動産投資でも、失敗する可能性は0ではありません。
不動産投資で失敗する主な要因は、
- サブリース契約が購入の前提条件となっている
- 立地に対して価格が見合っていない
- 不動産投資の儲けのカラクリを理解せず、節税、生命保険代わり、老後の年金の足しといった表面的なメリットで始めてしまう
- 集客方法が特殊な不動産会社から購入してしまう
などが挙げられます。
特に、不動産投資の儲けのカラクリを理解せずに投資を始めている方は、たとえ物件が良い物件だったとしても損失を出すケースがあります。
もし不動産投資で失敗する要因を潰したい、間違いない投資で資産形成したいと考えている方は、LINEで相談頂ければ色々とお話しできると思いますよ。
株式会社Imajin Labの特徴
「未来のイメージを具現化する」という理念のもと、不動産投資のコンサルティングから、物件の売買仲介、中古物件の再生、賃貸管理までを総合的にサポートしています。短期的な利益ではなく、長期的な視点での資産運用アドバイスを得意とする企業です。
会社概要
株式会社Imajin Labは、東京都港区南青山に拠点を置いています。会社概要は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社Imajin Lab（イマジンラボ） |
| 代表者 | 代表取締役 今井 仁 |
| 設立 | 2022年8月23日 |
| 所在地 | 〒107-0062 東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館7階 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事業内容 | ・国内外の不動産売買、賃貸・管理及び仲介 ・保有、運用 ・不動産を利用した資産運用コンサルティング業務 ・中古不動産買取再販業務 ・中古物件再生業務 |
| 連絡先 | TEL：03-6865-8622 |
| 公式サイト | https://www.imajinlab.com/ |
事業内容
株式会社Imajin Labでは、主に以下の事業を展開しています。
不動産投資コンサルティング
投資対象として最適な物件の紹介や、資産の最大化を図る運用プランの提案を行っています。
賃貸管理
オーナーから委託された物件や、自社保有物件の賃貸管理業務を行っています。
仲介物件のご紹介
投資用だけでなく、マイホーム（実需用）としての物件紹介も行っています。
中古不動産買取再販・再生業務
中古物件を買い取り、バリューアップさせて再販する事業も手掛けています。
株式会社Imajin Labのサービスや物件の特徴
「着地」を見据え、Wゲインを狙う不動産投資
不動産投資において「ただ買うこと」をゴールにするのではなく、出口戦略（売却や完済などの着地点）を明確にレクチャーすることを重視しているとのこと。インカムゲイン（毎月の家賃収入）とキャピタルゲイン（売却益）の「Wゲイン」を狙いながら、早期完済を目指すプランニングが特徴だと謳っています。
資産価値の下落を防ぐ「立地重視」の物件選定
投資用物件を長期保有する上で、同社がもっとも重要視しているのが「立地」です。将来的な賃貸ニーズの確保はもちろん、物件自体の価値下落を防ぐため、圧倒的な好立地にこだわった物件のセレクトを行っていると謳っています。
確かに立地の選定は不動産投資において一番重要といっても過言ではありません。一方で、物件自体の価格が高ければ立地が良くても利益が出るまでに時間がかかり過ぎてしまいます。立地、価格、築年数のバランスも重要ですよ。
購入者の100％が「ご紹介」という信頼感
同社は「1人1人にあったプラン提案」を徹底しており、公式サイトによると、現在物件を購入した顧客の100％が「ご紹介からのお客様」であると公表しています。強引な営業を行わず、顧客満足度を高めることで紹介の連鎖を生み出している点が大きな強みです。
一方で、最近増えている不動産投資の相談として、「知人から紹介されました」という方によくよく話を聞いてみると、マッチングアプリで知り合った方からの紹介だった、というケースが後を立ちません。同社の話ではありませんが、紹介＝安心という構図はあまり成り立たないなと感じています。
株式会社Imajin Labの口コミや評判はどう？
株式会社Imajin Labは2022年設立ということもあり、インターネット上やSNS等で実際に利用した方の口コミ・評判は現在のところ見当たりませんでした。
口コミがない＝「悪評がない」という一定の安心感
不動産業界（特に投資用不動産）では、強引な電話営業や顧客対応に問題があった場合、すぐにネット上にネガティブな口コミや警戒を促す書き込みがされる傾向があります。そのため、「ネット上に悪評が一切見当たらない」という事実は、無理な営業活動を行っていない証左とも言え、一定の安心材料になります。
紹介中心の事業モデルを踏まえると少し気になる点も
ただ、同社の公式サイトには「ご購入いただいた方100％がご紹介からのお客様」と記載されています。これだけ顧客満足度が高く、紹介による購入が連鎖している状態であれば、「ネット上にも良い口コミが一定数あっても良いのではないか」と感じる部分があるのも率直なところです。
クローズドな紹介（リファラル）経由で事業を拡大しているため、顧客があえてネット上に感想を書き込む文化がないという事情もあるかもしれません。
いずれにせよ、第三者の口コミがネット上で確認できない以上、「知人から紹介されたから安心」と盲信するのは危険です。最終的には、提案された物件の立地や価格、収支シミュレーションが市場相場と比べて適正かどうかを、ご自身の目で客観的にジャッジすることが不可欠です。
家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
Imagin Labfが紹介する売買仲介物件には、前のオーナーが締結したサブリース契約がついている場合があります。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社Imajin Labのまとめ
東京都港区南青山を拠点とし、立地を重視した物件選定と「着地」を見据えたコンサルティングを展開する株式会社Imajin Lab（イマジンラボ）。購入者の100%が既存顧客からの紹介という実績が示す通り、顧客一人ひとりに寄り添った誠実なサポートが期待できる不動産会社です。
ただし、どれほど信頼できる担当者からの提案であっても、最終的な「立地と価格のジャッジ」は投資家自身で行う必要があります。提案されたシミュレーションや物件価格を、市場相場としっかりと比較検討した上で納得のいく判断を下しましょう。
Imagin Labで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
Imagin Labの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！