「不動産投資を始めたいけど、どの物件を選べばいいのかわからない」
「新築にするか中古にするか、悩んでしまう」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資を行う上で、誰もが悩むであろう「物件選び」。物件を選ぶ際には、新築なのか中古なのか、エリアはどこにするのか、建物の種類はどうするのか、決めなければいけないことがたくさんあります。
どの物件がいいのかわからないと悩んでしまう方は、新築・中古の双方を取り扱っている不動産会社に相談するのも一つの手です。
株式会社インターファクトは、都心部を中心とした新築物件や中古物件を取り扱っている不動産会社です。顧客の投資目的や将来の展望、予算等をヒアリングしながら、顧客にとって最適な物件を提案しているとうたっています。
この記事では、株式会社インターファクトがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社インターファクトとは？
引用：株式会社インターファクト
株式会社インターファクトは、関連会社と連携しながらサービスを提供する不動産会社です。
クライアントへのサービスの多様性を重視し、顧客の投資目的や予算に最適な物件を提案しているとのこと。
会社概要
株式会社インターファクトは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
2017年の設立以降、東京都心部の立地にこだわって不動産売買を行なっているとのこと。関連会社と連携しながら、新築マンションや中古マンションを提供しているようです。
そんな「株式会社インターファクト」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社インターファクト |
| 所在地 | 〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー13F |
| 事業内容 | 不動産投資事業 不動産企画・開発・販売事業 不動産仲介事業 賃貸管理・建物管理事業 |
| 設立 | 平成29年12月1日 |
| 資本金 | グループ資本金11,400万円 |
| 役員 | 代表取締役社長 西山 裕人 取締役副社長 久髙 哲 取締役 櫻井 規雄 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第101995号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
| 関連企業 | 株式会社ブロードブレインズ 株式会社ルームバンク 株式会社デザインベスト |
株式会社インターファクトの事業内容
株式会社インターファクトは、下記の事業を行なっています。
- 新築物件販売事業
- 中古物件販売事業
- プロパティマネジメント事業
株式会社インターファクトの関連会社である「株式会社ブロードブレインズ」は、新築デザイナーズマンションとしてレジオスシリーズを開発・販売。
株式会社インターファクトは、プロパティマネジメント事業にも注力しており、物件の選定・提案から賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているそうです。
株式会社インターファクトのサービスや物件の特徴
引用：株式会社インターファクト
株式会社インターファクトのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 新築・中古物件を広く取り扱い
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、新築・中古物件を広く取り扱い
株式会社インターファクトは、新築物件・中古物件を取り扱っているとのこと。顧客の投資目的や将来展望、予算等をヒアリングした上で、最適かつ厳選した物件を提案するとのことですが、公式ホームページで取り扱い物件の詳細は確認できませんでした。
関連会社である株式会社ブロードブレインズの開発する新築デザイナーズマンション「レジオスシリーズ」を扱っている可能性は高いものの、それすら確証はありません。
新築・中古ともに取り扱っていることから、投資目的や予算に応じた幅広い選択肢の提示に期待したいところですが、提案物件の品質が分からない以上、くれぐれも鵜呑みにしないよう注意してください。
なお、関連会社の開発するようなデザイナーズマンションを提案された際は注意が必要です。と言うのも、デザイナーズマンションは万人受けしないケースも多いため。
入居付けが難しくなったり、出口戦略に支障をきたしたりするおそれがある点は、把握しておきましょう。投資用物件としては、長期的に万人受けするオーソドックスな物件がおすすめです。
2、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社インターファクトは、物件の販売に加え、物件販売後の賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
事業用不動産の収益や資産価値の向上を目指した賃貸管理・運営をするとうたっており、賃貸人募集や入居者選定、契約更新、原状回復工事等の業務を実施しているとのこと。
ただし、公式ホームページ上に賃貸管理に関する詳細は記載されておらず、どれくらいの費用でどこまでサポートしてもらえるのか等は一切不明です。
「家賃保証」などの文言は見受けられないので、サブリースは提案していないものと思われますが、、それも確証はありません。もしもサブリースを提案された場合は、トラブルに巻き込まれる可能性があるため、極力利用しないようにしましょう。
公式ホームページの情報が少ない点には注意が必要
株式会社インターファクトは、都心部を中心に、新築マンションや中古マンションを取り扱っているとうたう不動産会社です。
顧客の投資目的や将来展望、予算に合わせて最適な物件を提案するとアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ません。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社インターファクトは、賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いていますが、管理会社を探している際にサブリースを勧められた場合は注意してください。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社インターファクトの評判や口コミはどう？
株式会社インターファクトに関する良い評判・口コミ
株式会社インターファクトに関する良い口コミは1件もありませんでした。
不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係です。営業トークを鵜呑みにせず、自身でもリサーチしたり、第三者に意見を求めたり、慎重に判断するようにしましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社インターファクトは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社インターファクトのまとめ
引用：株式会社インターファクト
株式会社インターファクトは、都心部を中心に、新築・中古物件を取り扱うとうたう不動産会社です。
顧客の投資目的や将来の展望、予算等をヒアリングした上で、最適な物件を提案するという触れ込みですが、提案物件の詳細は一切確認できません。物件購入後には、賃貸管理までサポートできる点をアピールしているものの、こちらのサービスの詳細も不明でした。
当然、株式会社インターファクトで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社インターファクトの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！