「所有している不動産を売りたいけど、高く売れるか心配」
「住み替えを検討しているけど、なにからすればいいのかわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資で得られる収益は、家賃収入だけではありません。所有している物件を売却した際に得られる売却益（キャピタルゲイン）もあり、キャピタルゲインを想定した運用が収益化の重要な鍵となります。
しかし、どのタイミングでどう売るのかにより、収益に数百万〜数千万円の差が生じることも珍しくありません。
一心エステート株式会社は、一都三県を中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、不動産買取、不動産コンサルティングなどを行なっている会社です。メイン事業は物件の売却サポートであり、顧客の状況や物件の状態によって最適な売却方法を提案しているようです。
この記事では、一心エステート株式会社にどのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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一心エステート株式会社とは？
引用：一心エステート株式会社
一心エステート株式会社は、一都三県を中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、不動産買取、不動産コンサルティングなどを行なっている会社です。
生涯付き合う友人にも後悔させないようなサービスの提供を目指しており、2021年には渋谷区・港区・目黒区エリアで「友人・知人に紹介したい不動産会社」ランキングでNo.1に輝いたとうたっています。
10社の内訳や詳細が不明なので、どんな会社と比べてNo.1なのかはわかりかねます。
会社概要
一心エステート株式会社は、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
代表の高田氏は、前職にて、住宅用・投資用不動産の売買に10年以上従事。不動産業界にはさまざまな事業がありますが、分業されていることが多く、1人の方に寄り添えるサービスが提供できないことに歯痒さを感じていたそうです。
そして、一人ひとりに寄り添い続けられる会社として、2021年に1人で起業したとのこと。
設立から1年足らずで社員6名へ、2024年現在は社員12名の会社へと成長していますが、2031年までを目安に100名規模の会社に成長させたいと考えているそうです。
そんな「一心エステート株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 一心エステート株式会社 |
| 本社 | 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1丁目番地1号 ヒューマックス恵比寿ビル8階 |
| 設立 | 2021年1月 |
| 電話 | 03-6432-5345 |
| FAX | 03-6432-5348 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表取締役社長 | 高田 一洋 |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第106004号 |
| 加盟団体 | （公社）全日本不動産協会 |
| 事業内容 | 不動産の売買・賃貸の仲介、不動産賃貸管理 不動産の運用、資産内部対策コンサルティング、損害保険代理店 |
一心エステート株式会社の事業内容
一心エステート株式会社は、主に下表の事業を行なっているようです。
| 不動産仲介 | 居住用不動産や収益用不動産の購入・売却・賃貸をトータルサポート。 購入は物件探しから引き渡しまで、売却は不動産価値の最大化戦略の提案から住み替えまでを、ワンストップで対応。 |
| 不動産コンサルティング | 顧客に最適な方法で不動産資産の収益最大化をサポート。プロパティマネジメントから複雑な相続案件、事業活動のサポートまで多彩なケースに対応。 不動産会社に対しては、マーケティング戦略やセールス戦略、組織開発等の経営コンサルティングを実施。 |
| バリューアップ支援 リフォーム | 中古不動産の用途変更や改修・補修、権利関係整理、賃貸借条件改善など、総合的視点からバリューアップを支援。 |
| 買取再販 | 東京、神奈川、埼玉の一棟賃貸マンションや一棟オフィスビル、区分オーナーチェンジを対象に、買取再販を実施。 |
一心エステート株式会社のサービスや物件の特徴
引用：一心エステート株式会社
一心エステート株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 関東圏の物件をメインに取り扱い
- 「高い・早い・安全」の独自の売却サポート
- 「ARUHI」との連携による住み替えサポート
- SNSを中心とした情報発信
それぞれ詳しく見てみましょう。
1、関東圏の物件をメインに取り扱い
一心エステート株式会社は、関東圏を中心に不動産の売買・仲介を行なっている会社です。
実際に公開されている物件情報を見ると、築年数は3〜45年と幅広く、価格帯も2,500万〜1億2,000万円程度の中古マンションや中古戸建てが中心。いずれの物件も、最寄り駅から徒歩10分圏内という立地条件が目立ちます。
物件購入にあたっては、物件探しだけでなく、資金計画の立案やローンの相談まで含めたトータルサポートを提供しているとのこと。また、「今が購入のタイミングか」「自分のライフプランに合った物件とは何か」といった初期段階の相談にも対応しており、購入検討者の不安に寄り添う姿勢を打ち出しています。
一方で、掲載情報だけではリノベーションの有無や物件の管理状況など、投資価値を判断するうえで重要な情報が不明なケースも見受けられます。購入を検討する際は、現地の内覧や過去の修繕履歴なども確認し、数字や立地だけで判断しないようにしましょう。
2、「高い・早い・安全」の独自の売却サポート
一心エステート株式会社は、「高く」「早く」「安全に」の3つを抑えた独自の売却サポートを行なっているようです。
売却は、渋谷区や港区エリアを中心に一都三県に対応。約800万〜6億円規模の売却実績があり、高額物件にも対応できると主張しています。
また、代表の高田氏が前職で培った10年以上にわたる経験やノウハウをもとに、「マーケットを見極め、ターゲットを考えた戦略的な売却の成功法」を構築。豊富な情報網と、「リノベ売却」「仲介売却」「不動産買取」「リースバック」の4つの売却手段を強みに、確かな売却サポートが可能とうたっています。
一心エステート株式会社では、それぞれの売却方法について、下表のようなメリット・デメリットを挙げています。
| メリット | デメリット | |
| リノベ売却 |
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| 仲介売却 |
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| 不動産買取 |
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| リースバック |
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さらに、一心エステートでは、下記の7つのサービスを提供しているとのこと。
プロカメラマンによる物件撮影
販売図面の作成
ホームステージング（モデルルーム風の演出）
ホームクリーニング
設備修理のサポート
不用品回収・引っ越し支援
売却前リフォームの提案・費用立て替え
これらのサービスにより、物件の見栄えや訴求力を高め、少しでも高い価格での売却を狙う戦略を打ち出しているようです。
3、「ARUHI」との提携による住み替えサポート
一心エステート株式会社は、住み替えのプロである「ARUHI（アルヒ）グループ」と連携しながら、住み替えサポートをしているようです。
「住み替え」は、物件の売却と購入を同時に行わなければならないため、不動産売買の中でもとくに高度な取引とされています。スムーズに進めるためには、専門的な知識や経験・実績が不可欠でしょう。
一心エステート株式会社は、代表の高田氏自身が複数回の住み替え経験があるため、実体験にもとづいたアドバイスがサポートが可能とのこと。
また、住宅ローンが残っている顧客に対しては住み替えに特化した住宅ローンを提案したり、ARUHIグループと連携しながら、住み替え完了までトータルサポートしているそうです。
4、SNSを中心とした情報発信
一心エステート株式会社は、個人のブログやYouTube、InstagramなどのSNSを中心に、さまざまな情報を発信しているようです。
代表である高田氏の個人ブログ「都心不動産のスペシャリスト高田一洋」では、不動産投資に関する最新の知見やデータを用いた解説などを発信。YouTubeチャンネル「たかちゃん不動産」では、不動産の購入・売却・住み替えなどの不動産にまつわる情報を発信しています。
また、Instagramでは賃貸物件の紹介を、TikTokでは営業術に関する情報を発信するなど、さまざまな角度から多岐にわたる情報を発信しています。
情報を鵜呑みにしないようにだけ気を付けて、気になる方はチェックしてみるとよいでしょう。
購入者への情報が少ない点には注意が必要
一心エステート株式会社は、一都三県を中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、不動産買取、不動産コンサルティングなどを行なっている会社です。
物件の購入から売却・賃貸までトータルサポートするとうたっていますが、メイン事業は売却サポートと賃貸仲介のようで、購入者に対する情報は少ない印象を受けます。
公式ホームページ上には取扱物件や過去の取引実績等の記載はなく、物件情報サイトの情報も多いとは言えません。
実際に問い合わせるまで、どのような物件をどれくらいの価格帯で提案してもらえるかわからないため、注意しましょう。
「どんな物件を選べば良いのかわからない」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」と言う方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
一心エステート株式会社は、賃貸仲介を行なっていますが、賃貸管理を提供しているかどうかは定かではありません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
一心エステート株式会社の評判や口コミはどう？
一心エステート株式会社に関する良い評判・口コミ
一心エステート株式会社に関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 元々、別の不動産会社にて気に入った物件を購入する予定で進めておりましたが、他社営業担当の知識・伝達不足、売り切れればいい、というスタンスに不信感を持ちました。こちらにご相談した結果、椛田様の担当では無い物件にも関わらず他社様との間に入って下さったり、不安事項にも細やかに対応いただき、無事契約出来ました。
- 中古マンションの仲介をお願いしましたが、最初から最後まで、親切丁寧な営業で凄く好感をもてました。希望条件に沿った提案をしてくれて、希望に合う物件の契約をすることができました。
- とにかくレスポンスが良く、仕事が丁寧。マンションがなかなか売れなかった時に、こちらが懸念点を伝えると、直ぐに打ち合わせを設定してくれて、新しい提案をしてくれた。人柄も良く好感が持てた。
- 物件希望条件がなかなか厳しい中、迅速かつ誠実に対応していただき、物件購入を決めることができました。
一心エステート株式会社に関する良い口コミには、スピーディーな対応や親切な関わりなど、顧客に寄り添った対応力に関するものが多く見受けられました。
また、顧客の要望に沿った物件の提案力にも定評があるようです。
悪い口コミはほとんどありませんが、営業マンの言うことを鵜呑みにするのは危険です。
不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに、自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.一心エステート株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
一心エステート株式会社のまとめ
引用：一心エステート株式会社
一心エステート株式会社は、一都三県を中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、不動産買取、不動産コンサルティングなどを行なっている会社です。
売却サポートをメインに行なっているようで、「リノベ売却」「仲介売却」「不動産買取」「リースバック」の4つから、顧客のニーズに合わせた売却方法を提供。難易度が高いとされている住み替えも、ARUHIグループと連携しながらトータルサポートしているようです。
しかしながら、一心エステート株式会社で物件の購入や売却をしたからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」「今売却して大丈夫かな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
一心エステート株式会社の物件の購入や売却を検討している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！