「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「高い収益性が見込める駅前の物件を探している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入物件を貸し出したり売却したりすることで、家賃収入や売却益を得る資産運用方法です。高い収益性を狙うためには、賃貸需要の高いエリアの物件や資産価値の維持・向上が見込める物件を選ばなければなりません。
株式会社J&Pアセットマネジメントは、「顧客の利益を第一とし結果を出すこと」をモットーに、駅前物件を中心に、不動産開発や売買仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社J&Pアセットマネジメントがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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相談事例はこちらで連載しています。
株式会社J&Pアセットマネジメントとは？
株式会社J&Pアセットマネジメントは、不動産開発や売買仲介、賃貸管理、資産運用に関するコンサルティングを行なっている不動産会社です。
顧客や社会から信頼される企業を目指している株式会社J&Pアセットマネジメント。
スタッフ一人ひとりが知識や経験、判断、解決、自己管理などに関する日々の努力を重ねながら、真摯に対応しているといいます。
会社概要
株式会社J&Pアセットマネジメントは、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
2006年の設立以来、平均95％以上の入居率を維持。毎月入居率の平均を公開することで、マンションの価値を見える状態にしているそうです。
そんな「株式会社J&Pアセットマネジメント」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社J&Pアセットマネジメント |
| 代表取締役 | 松久保 武生 |
| 設立 | 2006（平成18）年12月1日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 免許番号 | 大阪府知事（4）第54758号 |
| 事業内容 | 資産運用及び管理に関するコンサルティング |
| 郵便番号 | 〒550-0014 |
| 所在地 | 大阪市西区北堀江1-2-19 アステリオ北堀江THE METRO TOWER 10F |
| 電話番号 | 06-6110-7100 |
| FAX番号 | 06-6110-7101 |
| 売上高 | 34億円（2013年3月） |
| 取引銀行 | イオン住宅ローンサービス・大阪厚生信用金庫・大阪商工信用金庫・大阪信用金庫・オリックス銀行・関西みらい銀行・紀陽銀行・近畿産業信用組合・大正銀行・東京スター銀行・徳島銀行・のぞみ信用組合・三井住友トラスト・ローン&ファイナンス株式会社・三菱UFJ銀行・みなと銀行・りそな銀行（五十音順） |
| 顧問 | TSAコンサルティング株式会社・TSA Partners株式会社・TSA 税理士法人・柴田公認会計士事務所・Ｍ’ｓＨＲ社会保険労務士法人・有田司法書士事務所・藤田法律事務所 |
| 所属団体 | 大阪商工会議所・社団法人全日本不動産協会・社団法人全日本保証協会・近畿中高層不動産協会 |
| グループ企業 | J&Pアルファシステム |
株式会社J&Pアセットマネジメントの事業内容
株式会社J&Pアセットマネジメントは、次の事業を行なっています。
- 不動産販売
- 不動産開発
- 資産運用
- コンサルティング
- 不動産管理
株式会社J&Pアセットマネジメントは、自社開発物件の販売や売買仲介、賃貸管理、コンサルティングなど、多岐にわたる不動産投資関連事業を展開。
不動産のプロフェッショナルとして、顧客に喜んでもらうことを第一に考えた提案をしているとうたっています。
株式会社J&Pアセットマネジメントのサービスや物件の特徴
株式会社J&Pアセットマネジメントのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社マンションブランド「IN the Grace（インザグレイス）」シリーズ
- 駅前の築浅物件の取り扱いもある
- 有資格者によるコンサルティング
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
自社マンションブランド「IN the Grace（インザグレイス）」シリーズ
株式会社J&Pアセットマネジメントは、自社開発物件として「IN the Grace（インザグレイス）」シリーズを販売しています。
「IN the Grace」は、優雅で高級感のあるマンションシリーズ。仕入れ段階から「駅前立地」にこだわるほか、入念なマーケティングを行ないながら、土地に合ったターゲティングを行なっているといいます。
また、安定した賃貸需要が見込めるかや、立地に合わせたデザインであるかを重視しながら、企画・開発をしているとアピール。
株式会社J&Pアセットマネジメントの公式ホームページには、販売実績が掲載されていますが、外観や内装の写真のみで、物件の詳細な情報は確認できません。
大阪・神戸・京都市内・東京都区内のワンルームマンション用地（80〜200坪）を募集していることから、関西圏および東京都内に供給していることが予測できます。
駅前の築浅物件の取り扱いもある
株式会社J&Pアセットマネジメントは、駅前の築浅物件をメインに取り扱っています。
自社開発マンションに加え、新築・中古にこだわらず駅前の築浅物件を取り扱っている株式会社J&Pアセットマネジメント。
「顧客の利益を第一とし結果を出す」のモットーのもと、自信を持っておすすめできる物件のみを仕入れて販売しているそうです。
押し売りや購入の強要はせず、お勧めした物件を顧客が納得して購入したいと思うまで、販売しないとのこと。
営業スタイルや取り扱い物件へのこだわりには好感が持てますが、どういった物件を取り扱っているのかの詳細は確認できません。自社開発マンション同様、実際に物件を見た上で、購入するかどうか決めるようにしましょう。
有資格者によるコンサルティング
株式会社J&Pアセットマネジメントは、有資格者によるコンサルティングができる点を強みとしてアピールしています。
お金のプロである「ファイナンシャルプランナー」や、不動産のプロである「不動産コンサルティング技能士」が、専門的かつ幅広い視野をもとに、具体的な提案をしています。
ファイナンシャルプランナーは、顧客の収支や負債、家族構成、資産状況をもとに、最適なライフプランの設計や保険の提示、相続対策に関するアドバイスを実施。
不動産コンサルティング技能士は、保有物件の有効活用や収益最大化に関する提案など、顧客の目的やニーズに合わせた最適なプランを提案しているそうです。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社J&Pアセットマネジメントは、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
入居者募集や賃貸借契約、家賃の集金、クレーム処理、退去後の改装など、あらゆる賃貸管理業務をオーナーに代わって代行。
下表の4種類の賃貸管理システムを通じて、オーナーのマンション運営をサポートしています。
| 直接契約システム | 賃料等は滞納になった場合、オーナーからの連絡を受けて、株式会社J&Pアセットマネジメントが催促。 |
| 集金代行システム | 賃料等は入居者より、J&P賃貸管理システムを経由し、オーナーの口座へ振り込み。 |
| 賃料立替システム | 賃料が滞納になった場合、J&P賃貸管理システムが建て替えてオーナーに支払う。 |
| 借上システム | オーナーの所有物件をJ&P賃貸管理システムが借り上げ、その物件を転賃する。 |
グループ会社「株式会社J&Pアルファシステム」と連携しながら、きめ細やかな賃貸管理を提供することで、入居率95％以上を維持。
毎月、株式会社J&Pアセットマネジメントのホームページ上で、1ヶ月の平均入居率を公開することで、マンションの価値を見える状態にしていると説明しています。
オーナーの自由に賃貸管理システムを選べるようですが、空室時でも賃料が保証される「借上システム」はおすすめできません。借上システムは、いわゆるサブリース契約であり、法律を盾にした管理会社に有利な契約形態です。
オーナーが損をする可能性が高いため、利用しないようにしましょう。
「駅近」だけに注目するのは危険
株式会社J&Pアセットマネジメントは、自社物件の開発や不動産売買・仲介、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「顧客の利益を第一に結果を出すこと」をモットーに、駅前の築浅物件にこだわった開発や仕入れ、販売を行なっている株式会社J&Pアセットマネジメント。
駅近物件は入居付けをしやすい傾向にあるため、不動産投資において重要なポイントとなることが多いです。
しかし、駅近物件であれば必ず儲かるというわけではありません。
駅前であっても、治安の悪いエリアだったり、主要駅までのアクセスが悪かったり、周辺施設がなく生活利便性が低かったりしては、入居者を獲得するのが難しくなります。
「駅近物件だから高い収益性を見込める」などの営業トークを鵜呑みにせず、自分が入居者になったつもりで、物件力を見極めるようにしましょう。
「どんな物件を選べば良いのかわからない」「勧められた物件で大丈夫か心配」など、不動産投資関連の悩みや不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社J&Pアセットマネジメントは、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
オーナーのニーズに合わせて、4種類の賃貸管理システムを用意していますが、「借上システム（家賃保証・サブリース）」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社J&Pアセットマネジメントの評判や口コミはどう？
株式会社J&Pアセットマネジメントに関する良い評判・口コミ
株式会社J&Pアセットマネジメントに関する良い口コミは、本記事執筆現在、1件もありませんでした。
20年以上の事業歴があるにもかかわらず口コミが1件もないのは不思議ですが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
ただし、不動産会社は顧客に販売してこそ、利益を得られるものです。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って収益用物件を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社J&Pアセットマネジメントは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社J&Pアセットマネジメントのまとめ
株式会社J&Pアセットマネジメントは、不動産開発や売買仲介、賃貸管理、資産運用に関するコンサルティングを行なっている不動産会社です。
自社マンションブランド「IN the Grace」シリーズを含め、駅前の立地にこだわった物件をメインに取り扱っている株式会社J&Pアセットマネジメント。
「顧客の利益を第一に利益を出すこと」をモットーに、ファイナンシャルプランナーや不動産コンサルティング技能士などの有資格者によるコンサルティングのもと、最適な提案をしているといいます。
しかし、株式会社J&Pアセットマネジメントの公式ホームページ上には、取り扱い物件の陪観や内装写真しか掲載されておらず、総合的な物件力は計り知れません。
株式会社J&Pアセットマネジメントで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社J&Pアセットマネジメントの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！