「不動産投資を始めたいけど、どんな物件を選べば良いのかわからない」
「できるだけ購入費用を抑えたいけれど、安すぎる物件も不安…」
このような悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
不動産投資で安定した利回りを確保するには、購入価格と家賃収入のバランスが重要です。しかし、好立地の新築マンションは収益性が高い一方で価格が高く、中古物件は手頃でも家賃が低めになる傾向があります。その中間的な選択肢として注目されているのが「リノベーション物件」です。
リノベーション物件は、中古マンションなどをリフォームして新築同様に再生させた物件のこと。新築よりも安く購入でき、かつ中古よりも高い賃料を設定できる可能性があるため、費用対効果の高い投資先として人気が高まっています。
株式会社城南キャピタルは、不動産売買やリノベーション、賃貸管理、コンサルティングなどを行う不動産会社です。表面的なリフォームにとどまらず、配管などの見えない部分まで手を加える“フルリノベーション”を強みとして掲げ、物件価値の向上を図っているとアピールしています。
この記事では、株式会社城南キャピタルがどのような物件を取り扱い、どのような特徴や評判があるのかを、第三者の視点からわかりやすく整理して解説します。不動産投資を検討している方や、リノベーション物件に関心がある方はぜひ参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社城南キャピタルとは？
引用：株式会社城南キャピタル
株式会社城南キャピタルは、東京23区を中心に、不動産開発やリノベーション、賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
ワンルームマンションやリノベーション物件をメインに取り扱う中、駅近に自社ビルを開発するなど、不動産投資関連事業を手広く展開。
顧客との信頼関係を最も大切にし、顧客第一主義を貫いているとうたっています。
会社概要
株式会社城南キャピタルは、東京都中央区に拠点を置く2013年設立の不動産会社です。
不動産投資をサポートすることで、顧客の「理想とする人生」を叶えたい、との想いから会社を設立。顧客第一主義をモットーに、顧客に寄り添った提案・対応をしているそうです。
また、「2027年までに年間売り上げ100億円を達成する」という目標に向け、開発事業部や海外事業部を新設したり、DX化による営業力を強化したりと、着々と事業を拡大している印象を受けます。
そんな「株式会社城南キャピタル」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社城南キャピタル |
| 所在地 | 〒103-0027 東京都中央区日本橋2丁目10-12 プレリー日本橋ビル7階 |
| TEL/FAX | ［TEL］03-6281-6531 ［フリーダイヤル］0120-335-586 ［FAX］03-6281-6532 ［賃貸管理専用ダイヤル］03-6281-6533 |
| 代表者 | 廣瀨 貴之 |
| 事業内容 | 不動産購入売却に関するコンサルティングサービス業 不動産有効活用に関するコンサルティング業 不動産仲介業 他 あいおいニッセイ同和損害保険株式会社代理店 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 (3) 第95133号 |
| 登録番号 | 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第005645号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 |
| 顧問先 | 法律事務所あすか エヌエムシイ税理士法人 |
| 資本金 | 3000万円 |
| 定休日 | 日曜日と毎月初週土曜日 |
株式会社城南キャピタルの事業内容
株式会社城南キャピタルは、不動産売買や不動産有効活用に関するコンサルティングサービスを主軸に、投資用不動産やリノベーション物件の売買・仲介、不動産開発、賃貸管理などを行なっているようです。
不動産売買においては、空室リスクを抑えられる好立地をメインに、頭金10万円から始められる不動産投資を打ち出しているようです。
不動産開発に関しては、東京23区の駅近を中心に、投資用一棟ビルを開発しているとのこと。物件の管理をワンストップで行なうほか、リノベーションが必要になった際にも、自社内で対応できる点が強みであるとうたっています。
株式会社城南キャピタルのサービスや物件の特徴
株式会社城南キャピタルのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- ワンルームマンションを中心とした不動産投資の提案
- 東京23区の駅近ビルの開発
- 関東の駅近リノベーション物件の取り扱い
- 建物管理・賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、ワンルームマンションを中心とした不動産投資の提案
株式会社城南キャピタルは、ワンルームマンションを中心とした不動産投資を提案しているようです。
賃貸需要の高いワンルームマンションをメインに取り扱う中、独自のネットワークを強みに高立地条件の物件を販売。厳選した物件だけを紹介しているとうたっています。
また、頭金10万円からの不動産投資が可能であることから、20〜30代の若い方でも不動産投資を始められるともアピール。
不動産投資において、立地条件や物件価格は非常に重要です。良い物件を安く購入できれば、それだけ高い収益にも期待できるかもしれません。
しかし、株式会社城南キャピタルの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績など、物件力を判断できる情報は一切掲載されていません。問い合わせるまで、どんな物件がどの程度の価格帯で販売されているかわからない点には、注意しましょう。
2、東京23区の駅近ビルの開発
株式会社城南キャピタルは、東京23区の駅近を中心に、ビルやレジデンスといった収益用一棟物件の開発を行なっているようです。
駅近のレジデンスやビルは、高い入居率に期待できるため、安定した家賃収入を得られるとうたっています。
そのほか、小規模なレジデンスにはあえてエレベーターを設置しないことで長期的な修繕費を抑えるなど、投資効果を最大化できる設計を採用しているともアピール。
これまではレジデンスの開発がメインでしたが、今後は商業ビルなども視野にいれながら開発を進めているそうです。
商業ビルや一棟物件は、高い収益に期待できる反面、初期投資額が高額になりやすかったり、分散投資ができなかったりするリスクがあります。リスクを抑えて不動産投資したいなら、ワンルームマンションなどの小規模物件を検討するのもおすすめです。
3、関東の駅近リノベーション物件の取り扱い
株式会社城南キャピタルは、関東エリアを中心に、リノベーション物件の取り扱いもあるようです。
同社の取り扱うリノベーション物件は、駅徒歩15分圏内のものがほとんどであり、「暮らしやすい立地と環境」にこだわっているそうです。間取りの変更や給排水管やガス管などの隠れた設備までを含めたフルリノベーション。現代のライフスタイルや該当エリアの入居者ニーズに合った物件へと、生まれ変わらせているとうたっています。
独自のネットワークで高機能かつ低価格の設備を仕入れることが可能であり、良質な物件を安価で提供できるとアピールしています。
公式ホームページ上には、リノベーションのビフォアフターや販売物件の詳細が掲載されているため、気になる方はチェックしてみてくださいね。
4、建物管理・賃貸管理までワンストップサポート
株式会社城南キャピタルは、物件の販売から建物管理・賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
賃貸管理においては、周辺エリアの賃貸物件の動向調査から最適な賃料設定、トラブル対応、集金代行など、あらゆる管理業務を代行。これまでに蓄積してきた独自のノウハウを強みに、 オーナーのストレスや損害を最小限に抑えるとうたっています。
そのほか、修繕積立制度や定期検査補助業務、確定申告書類の作成など、オーナーが安心して投資物件を所有できるサポート体制を整えているそうです。
しかし、公式ホームページ上には、契約形態や管理費用など賃貸管理に関する詳細な情報は記載されていません。後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に、サブリースを提案された際には、要注意です。
オーナーが損をする可能性が高いため、極力利用しないようにしてください。
リノベーション物件の「築年数」には注意が必要
株式会社城南キャピタルは、関東エリアを中心にリノベーション済み物件の販売を行っているようです。
同社によると、間取りの変更や内装の刷新だけでなく、給排水管やガス管などのインフラ部分まで含めたフルリノベーションを実施し、現代のライフスタイルや入居者ニーズに合った住環境を提供しているとしています。
リノベーション物件は、新築よりも購入価格を抑えつつ、設備面では新築同様の快適さを得られる点が魅力です。ただし当然ながら建物自体の築年数は経過しているため、ローン条件や耐久性の観点から注意も必要です。
一般的に、住宅ローンの融資期間は築50〜60年程度までが上限とされるケースが多く、築年数の古い物件では返済年数が短くなり、月々の返済額が上がることもあります。また、将来的に売却を考える際も、築古物件は買い手のローン制限によって需要が限られるおそれがあります。
さらに、1981年5月31日以前に建築された物件は「旧耐震基準」に基づいており、耐震性が現在の基準を満たしていない場合もあります。購入前には、リノベーション内容だけでなく竣工時期や耐震基準を必ず確認しておくとよいでしょう。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社城南キャピタルは、物件購入後の建物管理・賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしている不動産会社です。
公式ホームページ上に賃貸管理に関する詳細が記載されていないため、どういった契約方法や管理料でサービスを提供しているのかわかりませんが、賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社城南キャピタルの評判や口コミはどう？
株式会社城南キャピタルに関する良い評判・口コミ
- 納得いく金額で売買が出来ました！
株式会社城南キャピタルに関する良い口コミには、納得いく金額で売買できたというものが見受けられました。不動産は安い買い物ではないため、納得した上で購入できるのは嬉しいポイントですよね。
しかし、中には「電話の対応が悪い」との口コミもあるため、注意も必要です。
不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れず、営業マンが言っていることすべてを鵜呑みにせずに、自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社城南キャピタルは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社城南キャピタルのまとめ
株式会社城南キャピタルは、不動産売買・仲介やコンサルティング、リノベーション、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
ワンルームマンションやリノベーション物件に加え、自社開発のレジデンスを取り扱っています。いずれも、賃貸需要の高い駅近の好立地にこだわっているそうです。
また、物件購入後には、建物管理や賃貸管理を始め、修繕積立制度や確定申告の書類作成など独自のサービスを提供しながら、オーナーが安心して物件を所有できるようサポートしているそうです。
しかしながら、株式会社城南キャピタルの公式ホームページ上の情報は十分とは言えず、賃貸管理や取り扱い物件の詳細を読み取ることはできません。
当然、同社で物件を購入したからと言って必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社城南キャピタルの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！