この記事では東京都に本社を構える「株式会社ジャパンライズエステート」について見ていきたいと思います。
株式会社ジャパンライズエステートについてインターネットで情報を検索しても、口コミや評判などもほとんど出てきません。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社ジャパンライズエステートとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
なお、2025年3月時点で同社のホームページは閲覧できない状況になっています。本記事の内容は、それ以前に確認できた情報を元にまとめたものです。参考程度にご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社ジャパンライズエステートとは？
株式会社ジャパンライズエステートは、不動産の取引全般を行う不動産会社です。売買だけでなく、リフォームやリノベーションを行うなど、不動産売買、不動産投資に関わる業務を幅広く手がけています。
会社概要
株式会社ジャパンライズエステートの本社は東京都新宿区四谷にあります。HPを見る限りは、まだまだ規模の小さな不動産会社と言えます。
会社概要は以下です。
| 法人名 | 株式会社ジャパンライズエステート |
| 代表者 | 西条 晃 |
| 免許番号 | 東京都知事 第97084号 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 設立 | 平成26年7月17日 |
| 事業内容 | 不動産の取引全般 宅地の開発事業 中古マンション、土地、戸建て、収益ビル買収業務 オーダーメイド住宅、リフォーム、リノベージョン業務 保険代理業、募集に関する業務 売却、任意売却のご相談 ホームヘルパーの相談、斡旋業務 介護用器具の販売、リース |
株式会社ジャパンライズエステートの業務内容
ジャパンライズエステートでは、不動産の売買事業など不動産取引に関わる業務全般を行っています。宅地の開発事業や中古マンション・土地・戸建て・収益ビルの買収業務、また、オーダーメイド住宅・リフォーム・リノベーション業務などを行なっているようです。
売買事業以外にも、保険代理業や募集に関する業務、売却・任意売却のご相談、さらにはホームヘルパーの相談、斡旋業務や介護用器具の販売、リースなどを行うなど、幅広く事業を手がけているようです。
株式会社ジャパンライズエステートのサービスや物件の特徴
ありきたりな購入相談には注意が必要
ホームページでは「具体的な購入希望条件をご相談ください。お客様それぞれに応じた最良の物件情報をご案内させて頂きます。」と謳っているように、購入前の正しい資金計画を立てることからサポートすることを約束しています。
ただし、無理のない購入計画を立てる、スタッフがお客様と一緒に将来設計を立てる、そんな風に謳っていても、やはり不動産会社からすれば高い金額で売れる方が利益が残るのですから、真の意味で二人三脚になれることはありません。提案してもらった物件情報を他の会社で提案される物件と見比べて、相場感や立地条件などを確認するようにしましょう。
都内好立地の新築物件
2020年2月の時点で、ホームページ上で唯一実績として掲載されている物件情報では、東京都足立区に新築マンションを建築していることがわかります。
他の物件については不明ですが、会社所在地も都内にあることから、立地は都内好立地に厳選していることが予測されます。立地は都内は賛成です。あとは価格ですね。価格さえ適正なら不動産投資は失敗しません。
適正かどうか、というのはその物件だけみても分かりません。不動産物件は常に価格が動いているので、複数の不動産会社から複数の物件の提案を受けて、比較してみると良いでしょう。
株式会社ジャパンライズエステートの口コミや評判はどう？
株式会社ジャパンライズエステートの口コミ・評判
インターネット上を探しても、ほとんど口コミらしい口コミが見当たらず、評判については不明なままです。とはいえ、不動産投資は物件さえ間違えなければ問題ないので、提案された物件をしっかり見極められれば問題ないですね。
ちなみに物件価格が高い物件を購入してしまうと損益分岐点までとても時間がかかります。その分だけ空室リスクも増大しますし、やはり物件価格は安いに越したことはないですね。一方、土地が安い物件では家賃も下がるため、この兼ね合いが重要なわけです。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ジャパンライズエステートは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ジャパンライズエステートのまとめ
株式会社ジャパンライズエステートについては、ホームページを見てもわかるように、とにかく会社の情報、実績などが少なく、どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのが見えてきません。
株式会社ジャパンライズエステートの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！
最後に一言！不動産投資で重要なのは物件力！
不動産投資で重要なのは物件力です。
物件価格、立地、築年数、階数、駅チカ、金利、サブリースの有無など、
購入するまえにチェックすべき項目はたくさんあります。
信頼できる業者というのはいますが、
この業者なら100%大丈夫、というのは言えません笑
だからこそ、
何となく安心できるからと、チェックポイントを見過ごして購入してしまうのはめちゃくちゃもったいないです。
ワンルームマンション投資は失敗しにくい投資の部類ではあります。
ただ、少しでも良い投資したいなら、しっかり見極めることをオススメします。
不動産投資について大前提の意識を説明しています。
意思決定の前に、まずはこの記事を読んでみてください。