「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「購入から賃貸管理、売却まですべて同じ不動産会社に任せたい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、毎月の家賃収入である「インカムゲイン」、売却益である「キャピタルゲイン」、双方を考えた戦略が欠かせません。
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）は、マンションに特化して、販売、買取、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。マンションのみに特化して事業を行なうことで、質の高いサービスを提供しているといいます。
この記事では、株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）とは？
（引用：株式会社JU・CAZE（ジュケイズ））
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）は、マンション管理や投資用収益マンションの販売、居住用マンションの買取など、「マンション」に特化した事業を行なっている不動産会社です。
各事業部がもつ専門知識や、取引・経験などをそれぞれで共有することで、安全かつ質の高いサービスを提供しているそうです。
会社概要
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）は、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
2014年の創業以来、不動産の中でも「マンション」に特化した事業を展開。これまでに蓄積した不動産情報（ビッグデータ）を最大限活用しながらも、徹底した現場主義の姿勢で、顧客に寄り添った対応をしているとうたっています。
そんな「株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社JU・CAZE（ジュケイズ） |
| 本社所在地 | 〒530-0015 大阪市北区中崎西４丁目3-32ARCA 梅田ビル (旧:タカ大阪梅田ビル)7F |
| TEL/FAX | 06-6147-7138 / 06-6147-7148 |
| 創業 | 2014年1月14日 |
| 資本金 | 9,000,000 円 |
| 代表者 | 代表取締役 嶋本 将平 |
| 事業内容 | 不動産売買並びに仲介 賃貸管理業務 不動産投資顧問業 不動産の投資及び再生事業 損保保険の代理業及び生命保険の募集に係る業務 資産運用及び投資に関するコンサルティング業務 |
| 免許番号 | 大阪府知事(3)第 57533 号 |
| 賃貸住宅管理業者番号 | 国土交通大臣（01）第006821号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 正会員 大阪府宅建政治連盟 正会員 |
| 顧問弁護士事務所 | 弁護士法人 ONE |
| 顧問税理士事務所 | MILAITO税理士事務所 |
| 顧問司法書士事務所 | 司法書士法人せと事務所 |
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）の事業内容
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）は、次の事業を行なっています。
- 不動産売買並びに仲介
- 賃貸管理業務
- 不動産投資顧問業
- 不動産の投資及び再生事業
- 損保保険の代理業及び生命保険の募集に係る業務
- 資産運用及び投資に関するコンサルティング業務
マンションに特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっています。
「マンション」のみに絞って事業を行なうことで、事業歴が浅くとも質の高いサービスを提供できると説明しています。
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）のサービスや物件の特徴
（引用：株式会社JU・CAZE（ジュケイズ））
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）のサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- マンションに特化した事業展開
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、マンションに特化した事業展開
販売、買取、仲介、賃貸管理すべてにおいて「マンション」に特化している株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）。マンションのみに絞る理由として、「短い時間でも得られる経験値が高くなり、ノウハウや経験などの社内共有も容易になることからスタッフの成長速度が早くなるため」と説いています。
これにより、既存サービスの向上や質の高いサービスの提供を実現していると述べています。
販売物件に関しては、小規模のワンルームマンションから、中規模の木造一棟物件、大規模の鉄骨造・鉄筋コンクリート造の一棟マンションまで、幅広いマンションを取り扱っているとのこと。
物件を選定する際には、メイン事業であるマンション管理で得た豊富な経験をもとに、賃貸経営に優位性のあるマンションを厳選。一般公開されていない秘匿性の高い物件を多数取り扱っているとうたっています。
しかし、株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）の公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績など、物件力のわかる情報は掲載されていません。問い合わせるまで、どの程度の物件をどのくらいの価格帯で取り扱っているかわからない点には、注意が必要でしょう。
2、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）は、マンションの販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
「入居率・稼働率の上昇、維持」に徹底的にこだわった賃貸管理を提供しているとのこと。基礎業務であるクレーム対応から入退去業務、賃料集金、滞納管理などに加え、空室発生時の対応に格別注力しているといいます。
空室対策としては、エリア内の相場調査や人口層などを徹底的にリサーチ。賃貸需要に合わせた設備や内装、プランをもとに早期入居付けを行なっているそうです。
また、オーナーへの状況報告（クレームなどの問題、対応提案など）のスピードと頻度は大阪トップクラスを自負しているとも述べています。
なお、賃貸管理は契約形態次第でオーナーが不利になるものも。特に、空室時にも一定の賃料が保証される「サブリース（空室保証）」には要注意です。サブリース契約を結ぶことで、オーナーが損をする可能性が高くなるため、極力利用しないようにしましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
マンションのみを専門とすることで、質の高いサービスを実現している株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）。メイン事業であるマンション管理で得た経験をもとに、賃貸経営に優位性のあるマンションを厳選しており、一般公開されていない物件を多数取り扱っているそうです。
しかし、株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）の公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）に賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）の評判や口コミはどう？
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）に関する良い評判・口コミ
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- 管理をお願いしています。安心して管理を任せられる会社です。店子さんも長く入居してくれているので信頼できます。
- 親切な不動産屋さんです。
- 丁寧な応対をしていただけました
（Google口コミ）
丁寧な対応に言及する口コミが散見される一方で、「管理が杜撰」「設備の不調に対応してもらえない。遅い。」といった口コミも確認できました。
不動産会社と顧客は利益相反の関係ですから、営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社JU・CAZEは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）のまとめ
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）は、マンションの販売・買取・仲介、賃貸管理など、マンションに特化した事業を行なっている不動産会社です。
マンションのみを取り扱うことで各事業部が情報共有をしやすく、質の高いサービスを提供できるとうたっています。
メイン事業であるマンション管理で得た豊富な経験をもとに、賃貸経営に優位性のあるマンションを厳選。ワンルームマンションから一棟マンションまで幅広い非公開物件を取り扱っているそうですが、株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社JU・CAZE（ジュケイズ）の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！