「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「物件を購入できても、物件購入後の運用や出口戦略が心配」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、運用する不動産を購入したら終わりではありません。むしろ、不動産を購入してからが本当のスタートであり、購入した不動産をどう運用し、出口戦略をどう立てるのかが非常に重要になります。
ただし、不動産投資初心者や本業が忙しいオーナーにとって、不動産を適切に運用するのはなかなか大変なことと言えるでしょう。賃貸管理会社へ賃貸管理を依頼するオーナーがほとんどですが、良質な賃貸管理を行なっている会社かどうかの見極めが不可欠です。
株式会社カチグミは、賃貸業務全般のアウトソーシングサービス「マルナゲ」を中心に、不動産売買や不動産コンサルティング、リノベーションなどを手がける不動産会社。業界経験豊富なスタッフが顧客の資産形成にサポートをしているそうです。
この記事では、株式会社カチグミがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社カチグミとは？
引用：株式会社カチグミ
株式会社カチグミは、賃貸業務全般のアウトソーシングを中心に、不動産コンサルティングや不動産売買、賃貸管理などを行なう総合不動産会社です。
「ヒト」「モノ」「カネ」「情報」 の4大経営資源が生み出す”価値”を組み合わせることで、顧客が【価値グミ】【勝ち組】になれるようサポートするとうたっています。
会社概要
株式会社カチグミは、2022年設立の東京都千代田区に拠点を置く不動産会社です。
不動産投資関連事業を幅広く展開しながら、顧客の資産形成をサポートしているそうです。
そんな「株式会社カチグミ」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社カチグミ |
| 役員 | 代表取締役 百井 崇 専務取締役 大木 大輔 常務取締役 孫﨑 一志 |
| 所在地 | 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2丁目15-1 KSコート201 |
| TEL | 03-3525-8895 |
| 事業内容 | 賃貸業務全般のアウトソーシング『商品名：マルナゲ』の販売 不動産コンサルティング（収支診断、借入ご返済、経費削減のサポート、税務対策） 不動産売買（物件の購入、ご売却、買い替え） 賃貸管理（入居者様のサポート、リーシング、賃貸仲介、トラブル対応、物件メンテナンス、家賃管理） リノベーション（建物のメンテナンス、資産価値の向上、入居促進） 家賃保証業務 （サブリース） |
| 設立 | 2022年3月15日 |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第 107712 号 |
| 定休日 | 毎週土日・祝・年末年始 |
株式会社カチグミの事業内容
株式会社カチグミは、賃貸業務全般のアウトソーシング「マルナゲ」を中心に、不動産コンサルティングや不動産売買、賃貸管理（家賃保証）、リノベーションなど、多岐にわたる事業を行なっているようです。
不動産コンサルティングにおいては、収支診断や借入返済、経費削減のサポート、税務対策などを実施。そのほか、不動産の購入・売却サポートも行なっており、リノベーションを施工することで高額売却を狙うような戦略の提案も行なっているようです。
株式会社カチグミのサービスや物件の特徴
引用：株式会社カチグミ
株式会社カチグミのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- リノベーション再販がメイン
- 賃貸業務全般のアウトソーシング「マルナゲ」
- 業界経験豊富なスタッフによるコンサルティング
- 不動産投資のトータルサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、リノベーション再販がメイン
株式会社カチグミの公式ホームページの実績を見る限り、リノベーション再販をメインにしていることが伺えます。
オーナーの所有物件にリノベーションを施してから再販することで、高値で売却できるとアピール。単に売却するだけでは価値が低く安値で売却されてしまうような物件でも、リノベーションにてバリューアップを図ることで、高値売却にも期待できるとうたっています。
築古物件の運用や売却に悩んでいる方にとって、有効的な出口戦略の一つと言えるでしょう。ただし、リノベーションを施してから売却するとなると、当然リノベーション費用はオーナー負担となります。
確実に高値で売れる保証はないため、どこまで費用をかけてリノベーションするべきか悩むところですね。リノベーション済み物件や最近の人気設備等をリサーチした上で、必要最低限のリノベーションに留めるなど、よく戦略を練るようにしましょう。
2、賃貸業務全般のアウトソーシング「マルナゲ」
株式会社カチグミは、管理会社向けに、賃貸業務全般のアウトソーシングサービス「マルナゲ」を提供しているようです。
サラリーマンやOLが不動産投資を行なうケースの増加に伴い、収益用不動産の数も年々増加傾向にあります。賃貸管理を賃貸管理会社に依頼するオーナーがほとんどですが、近年では賃貸管理会社の業務負担が増加してきている、と株式会社カチグミは説明しています。
そこで、賃貸需要会社の負担軽減および、質の高い賃貸管理を実現するべく、賃貸業務全般のアウトソーシングサービス「マルナゲ」を開始。賃貸管理業務経験20年以上のメンバーだけで構成されていることを強みに、離島を除く全国を対象に、入居者募集から入居者管理、退去までワンストップで行なっているそうです。
「マルナゲ」は、企業向けのサービスであるため、オーナーには直接関係のないサービスかもしれません。ただし、後ほど説明しますが、個人投資家に向けた賃貸管理サービスも行なっているようです。気になる方は、そのまま読み進めてください。
3、業界経験豊富なスタッフによるコンサルティング
株式会社カチグミは、業界経験が豊富なスタッフが多数在籍しているそうです。
スタッフ全員が、他の不動産会社において支店長や部門長などの経験があり、その経験やノウハウを活かしながらコンサルティングなどの事業を行なっているとアピール。
収支診断や借入返済、経費削減のサポート、税務対策など、不動産投資で生じやすい悩みやトラブル等の相談に応じているそうです。
4、不動産投資のトータルサポート
株式会社カチグミは、不動産の購入からその後の運用に至るまで、不動産投資のトータルサポートをしているそうです。
株式会社カチグミがサポートしている内容は、下記のとおり。
- 賃貸業務全般のアウトソーシング『商品名：マルナゲ』の販売
- 不動産コンサルティング（収支診断、借入ご返済、経費削減のサポート、税務対策）
- 不動産売買（物件の購入、ご売却、買い替え）
- 賃貸管理（入居者様のサポート、リーシング、賃貸仲介、トラブル対応、物件メンテナンス、家賃管理）
- リノベーション（建物のメンテナンス、資産価値の向上、入居促進）
- 家賃保証業務 （サブリース）
幅広い事業を展開しているようですが、公式ホームページ上に詳細な情報は記載されていません。自社内でどこまでのサポートが可能なのか不明なため、事前にしっかり確認するようにしましょう。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社カチグミは、個人投資家向けの賃貸管理サービスも提供しているようです。
ただし、公式ホームページ上に賃貸管理に関する詳細は記載されていません。事業内容欄に「家賃保証（サブリース）」の文言があることから、サブリースを中心とした賃貸管理を行なっていることが予測できます。
しかし、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社カチグミの評判や口コミはどう？
株式会社カチグミに関する良い評判・口コミ
株式会社カチグミに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
2022年設立と事業歴が浅いことも関係していることが予測できますが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たりません。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、一定のサービスには期待できるでしょう。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社カチグミは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社カチグミのまとめ
株式会社カチグミは、賃貸業務全般のアウトソーシングを中心に、不動産コンサルティングや不動産売買、賃貸管理などを行なう総合不動産会社です。
オーナーが所有する物件にリノベーションを施して売却することで、高額での売却をサポートしているようです。そのほか、賃貸管理会社向けの賃貸業務全般のアウトソーシングサービス「マルナゲ」を提供したり、業界経験豊富なスタッフによるコンサルティングを提供したり、不動産投資のトータルサポートを行なっているようです。
しかし、事業に関する詳細は、公式ホームページからは読み取れません。
当然、株式会社カチグミで物件を購入したからと言って必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社カチグミの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！