引用：きらめき不動産
「投資用不動産の売買で『きらめき不動産』という会社を検討している。ネットの口コミを見ると星5つばかりで非常に評判が良いけれど、逆に良すぎて怪しい気がする。本当にここで買って大丈夫なのだろうか？」
現在、このような状況で検索し、この記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
初めまして。元・投資用ワンルームマンションの営業マンであり、現在は現役の不動産投資家として活動している田中です。私は過去に業界の最前線で営業をしてきたからこそ、不動産投資のからくり、裏側をすべて知っています。
結論から言うと、きらめき不動産株式会社は、収益不動産の売買仲介において非常にレスポンスが早く、実体のある優良な不動産会社です。迷惑電話をかけまくるような架空の詐欺業者ではありません。
しかし、業界の裏側を知る人間からすると、「担当者の対応が素晴らしいこと」と「提案された物件が、あなたに確実に利益をもたらす適正価格であること」は全くの別問題です。
この記事では、同社の高評価な口コミの中に潜む「投資家の落とし穴」と、親切な不動産業者が絶対に言いたがらない「儲けのカラクリ」を100%投資家目線で冷徹に暴露します。契約書にハンコを押す前に、必ず最後までお読みください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
高評価投稿ばかり！きらめき不動産の口コミの実態
Googleマップの口コミを見ると、きらめき不動産に対する評価は他の不動産会社に比べて異常なほど高く、感謝の言葉が並んでいます。しかし、よく見ると投資家として見過ごせない「懸念点」も混ざっています。
良い口コミ：圧倒的なスピードと丁寧な対応
「レスポンスが非常に早く安心感がありました。銀行さんを紹介いただきましたが、大変な資料準備をかなりサポートいただきました。」
「電子化が進んでおり、契約のサインもCloudSignで完結できるなど、時間の節約にもなりました。」
「メルマガでネット非掲載の優良物件を多数紹介しており、満足のいく物件に出会うことができました。」
気になる口コミ（懸念点）：知識不足と管理の引き継ぎトラブル
「旧耐震基準の物件を見せられ、大丈夫ですか？と聞きましたら地盤も良いエリアでRC造なので大丈夫との事。肝心の利回りNOIはどの程度見込んでおけば？の問いに『？』でした。」
「担当者は機敏に処理をしてくれていたが、最後の最後で管理会社とつまづいてしまって、買う方はすでにお金も支払ってしまったのですごく不安になった。」
💡 元営業マン・現役投資家 田中が口コミを徹底解剖！
きらめき不動産のGoogle mapの口コミは、かなり高評価が目立つ状況になっています。
一方で、旧耐震物件（1981年以前に建築された倒壊リスクや融資のハードルが高い物件）を提案しておきながら、NOI（実質利回り・純収益）を答えられない営業マンがいるというのは、投資をサポートするプロとして致命的です。
また、同社の口コミでは担当の丁寧さやスピード感、オンライン契約などの導入が進んでいる点が高評価の要因になっていますが、本当に重要なことは『その投資した物件でしっかりと利益が出せるか』という点。
物件の価格、立地、築年数、間取り、管理形態など、確認すべき点は多岐に渡ります。評価が高いことは良いことですが、評価が高い＝投資が成功とは限りません。しっかりと投資する物件について見極めを行うことが重要です。
きらめき不動産の不動産投資は成功する？
同社から物件を購入して本当に大丈夫だろうか。
そう考えて本記事を読まれている方が多いと思いますが、結論、100%成功する投資はありません。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
きらめき不動産株式会社とは？（会社概要）
| 会社名 | きらめき不動産株式会社 |
| 設立 | 2008年7月 |
| 代表取締役 | 鈴木 健 |
| 所在地 | （本店）神奈川県横浜市西区北幸1-11-5 相鉄KSビル
（支店）東京・川崎など |
| 事業内容 | 収益不動産の売買仲介、不動産買取再販、賃貸管理など |
横浜に本店を構え、一棟アパートや区分マンション、戸建てなど「収益不動産」の売買仲介や買取再販をメインに行っている会社です。
元営業マンが暴く！「親切な対応」の裏に潜む利益相反の罠
口コミを見ると「対応がスピーディで親身になってくれる素晴らしい会社」という印象を受けると思います。
元営業マンからすると、「親切で仕事が早い会社」というのは、正直不動産業者として最低限の対応。
「担当者が良い人だから・対応が早いから」という理由で投資することはおすすめしません。
同社のように迅速に書類を用意し、銀行の融資付けまで手厚くサポートしてくれると、投資家は「この人は私のために一生懸命動いてくれている」と感動してしまいます。
しかし、忘れてはいけません。彼らは中立なコンサルタントではなく、自社で買い取った物件に『利益を乗せて販売』することで稼ぐ不動産屋」です。
結局は不動産業者と投資家は利益相反の関係にあり、業者が利益を取るほど、投資家の投資効率は下がり、その逆もまた然りです。
提案された物件の立地や築年数、管理状態などの確認はもちろん、価格が適正な範囲内かどうか、しっかりと見極める必要があります。
「節税」「生命保険代わり」の営業トーク
どんなに親切な不動産会社であっても、営業マンが判で押したように口にするキラーフレーズがあります。それが「節税になりますよ」「生命保険代わりになりますよ」という2つの営業トークです。
元営業マンとして断言しますが、これらはマニュアル通りの常套句であり、不動産投資においてはあくまで「おまけ」に過ぎません。この言葉を鵜呑みにして物件を購入すると、後で確実に痛い目を見ます。
「節税になる」は初年度だけのまやかし
サラリーマンの方ほど「確定申告で税金が戻ってくる」という言葉に惹かれがちですが、不動産投資による節税効果が大きく見込めるのは、購入にかかる諸経費（登記費用や不動産取得税など）を大きく経費計上できる「初年度のみ」です。
実質の2年目以降は、経費として計上できる金額がガクッと減ります。さらにローン返済が進むにつれて、経費にできる「利息」の割合が減少し、経費にできない「元金」の返済割合が増えていきます。
その結果、帳簿上は黒字になり、数年後には節税どころか、逆に税金が高くなる「増税」に転じる可能性が非常に高いのです。
毎月手出し（赤字）がある上に、税金まで増えてしまっては本末転倒です。
生命保険代わりとしては「コスト高」すぎる
確かに、物件をローンで購入する際に加入する「団体信用生命保険（団信）」は、万が一の時にローンがゼロになり、家族に無借金のマンションを残せる素晴らしい仕組みです。
しかし、それは団信の説明であり、提案物件を購入する決め手にはなりません。どの物件を買っても生命保険代わりになるのですから。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
近年、投資用不動産ではほぼセットで提案されるサブリース契約。もしきらめき不動産から提案されたら、断っておくほうが無難でしょう。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
まとめ：担当者の「人柄やスピード」ではなく、冷徹な「数字」で判断を
きらめき不動産は、迅速な対応と独自の物件仕入れルートを持ち、多くのオーナーから支持されている顧客満足度の高い会社です。
しかし、不動産投資の成功法則は、担当者の対応の良さやスピード感に思考を預けてしまうことではありません。
元営業マンであり、現役投資家である私だからこそ言えますが、不動産投資で成功する要素は、物件そのものを見極める力です。
この物件で大丈夫かな？と不安であれば相談に載っていますので、LINEからお気軽にご連絡くださいね。
不動産投資を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！