「不動産投資を始めたいけれど、東京の物件は高額で手が出せない」
「福岡の物件を探しているが、なかなか条件に合うものが見つからない」
このように悩む方も少なくないでしょう。
不動産投資において最も重要なのは物件選びです。入居者が確保できなければ収益は得られず、仮に入居があっても購入価格が高くローン返済が重ければ、キャッシュフローが赤字になる可能性もあります。そのため、自身の収入や資産状況を踏まえた収支バランスの検討が欠かせません。
東京都内の物件は価格が高く購入が難しいケースも多いため、大阪・福岡・名古屋といった主要都市部の物件を視野に入れる投資家もいます。
株式会社コーセーアールイーは、福岡市を中心にマンションの企画・開発・販売や賃貸管理を手がける不動産会社です。新築・中古を問わず、福岡市内の駅徒歩10分圏内の物件を数多く扱っている点を特徴としています。
本記事では、コーセーアールイーが展開する物件やサービスの内容、実際の口コミについて解説します。不動産投資を検討している方や、管理会社を比較したい方は参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社コーセーアールイーとは？
株式会社コーセーアールイーは、福岡市を中心に、マンションの企画・開発・販売や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
「理想の住まいへ飽くなき挑戦」の経営理念のもと、顧客満足を徹底的に追い求めながら、不動産を通じて、地域・社会に貢献していくとうたっています。
会社概要
株式会社コーセーアールイーは、福岡県福岡市に本社を、東京都千代田区に視点を構える不動産会社です。
1992年に「株式会社コーセー」として創業し、2005年に現在の社名である「株式会社コーセーアールイー」へと社名を変更。
2007年に福岡証券取引所へ上場して以来、2012年にはJASDAQ上場、2022年には東京証券取引所スタンダード市場へ上場するなど、着実にステップアップしている印象を受けます。
そんな「株式会社コーセーアールイー」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社 コーセーアールイー |
| 英文社名 | KOSE R.E. Co.,Ltd. |
| 創業 | 平成4年8月 |
| 資本金 | 15億6,245万円 |
| 事業内容 | マンションの企画・開発・販売 不動産賃貸管理 |
| 従業員数 | 72名（2024年1月31日現在） |
| 事業所 | 【本社】 〒810-0042 福岡県福岡市中央区赤坂1丁目15番30号 TEL:092-722-6677 FAX:092-722-5182 【東京支店】 〒101-0063 東京都千代田区神田淡路町2丁目105番地 ワテラスアネックス 1205 TEL:03-3518-5511 FAX:03-3518-5522 【賃貸管理グループ】 〒810-0073 福岡市中央区舞鶴2-2-11 富士ビル赤坂1階 TEL:092-738-6734 FAX:092-738-6739 |
| 許可 | 宅地建物取引業者免許：国土交通大臣（4）第7271号 |
| 関連会社 | 株式会社アールメンテナンス |
| 所属団体 | 公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人 九州住宅産業協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 |
| 役員 | 代表取締役社長 諸藤敏一 専務取締役 山本健 取締役 西川孝之 取締役 國分正剛 取締役 土橋一仁 取締役・監査等委員 井手森生 取締役・監査等委員 柳澤賢二 取締役・監査等委員 森川康朗 |
株式会社コーセーアールイーの事業内容
株式会社コーセーアールイーは、「マンションの企画・開発・販売」と「不動産賃貸管理」の2つを軸に事業を展開しています。
マンション開発においては、資産運用型・居住型双方のマンションを企画・販売。それぞれの市場ニーズに適したデザイン性と機能性を備えたマンションを開発しているとうたっています。
そのほか、中古流通事業にも注力しており、顧客の「売りたい」「買いたい」をベストマッチングさせる提案をしているそうです。
株式会社コーセーアールイーのサービスや物件の特徴
株式会社コーセーアールイーのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社ブランドマンション「グランフォーレ」シリーズ
- 福岡市を中心とした中古物件の取り扱い
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社ブランドマンション「グランフォーレ」シリーズ
株式会社コーセーアールイーは、自社ブランドマンションとして、「グランフォーレ」シリーズの企画・開発・販売をしているようです。
「グランフォーレ」シリーズは、福岡市内を中心に、九州エリアや東京都、広島県、山口県などに展開。これまでに、累計126棟、6,104戸を供給しているそうです（2024年4月時点）。
「グランフォーレ」シリーズは、新築居住型と資産運用型双方で展開されており、いずれも駅徒歩10分圏内の立地が多い印象を受けます。
新築居住型では、一人ひとりの顧客の理想の住まいを叶える「カスタムメイドシステム」を採用し、3LDK〜4LDKなど、ファミリー向けの間取りを多く供給しています。また、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる環境やデザイン、間取りの設計に力を入れているとのこと。
資産運用型に関しては、1LDK〜2LDKの間取りをメインに、駅徒歩5分圏内の好立地物件を数多く供給。時代や若者のトレンドを取り入れたデザインと設備を強みとしてアピールしています。
2、福岡市を中心とした中古物件の取り扱い
株式会社コーセーアールイーは、福岡市内を中心に、中古マンションの売買も行なっているようです。
公式ホームページからは、自社マンション「グランフォーレ」シリーズをメインに、福岡市内の中古マンションを取り扱っていることが伺えます。
駅徒歩10分圏内かつ、築10年前後の物件がほとんどであり、価格帯としては1,500万〜2,000万円程度。
新築・中古ともに取り扱っていますが、中古物件を選ぶ際には、修繕やリフォーム・リノベーションの必要性はないか、あるならどの程度の費用がかかるのか、しっかり評価した上で購入するのがおすすめです。
物件価格は安いものの、修繕費用がかさみ、予算をオーバーしてしまったという話も少なくありません。慎重にシミュレーションしましょう。
3、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社コーセーアールイーは、物件の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしているようです。
入居者募集から契約・更新・解約手続き、家賃回収など、オーナーに代わって管理業務を代行。安心・安定のマンション経営をサポートするとうたっています。
しかし、公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は記載されていません。
どれくらいの費用でどの程度の管理を行なっているのか、契約形態を含め一切わからないため、注意しましょう。
特に「サブリース」は、オーナーが損する可能性が高い契約形態なので、極力利用しないことをおすすめします。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社コーセーアールイーは、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
しかし、公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社コーセーアールイーの評判や口コミはどう？
株式会社コーセーアールイーに関する良い評判・口コミ
株式会社コーセーアールイーに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
ただし、自社ブランドマンション「グランフォーレ」に関する口コミは、いくつか見受けられたので、以下に紹介します。
- LDK横の洋室がスライドドアなので使いやすい気がします。洗面室もスライドドアで限られたスペースながら工夫して設計されている気がします。
- もともとハザードマップを見るのが好きでよく見ているが、このマンションの住所を見てみるととても安全な地域とわかりすぐモデルルームの予約をとった。
- 内装の設計変更をせずとも使いやすい間取りだと感じました。各部屋の間取りでどう使うのが理想的なのかが想像しやすいとも感じました
マンションの造りや設備、立地に関してよい口コミがある一方で、管理に関しては厳しい口コミもありました。賃貸管理は他社に依頼するなどの対応も必要かもしれません。
不動産会社とオーナーは、あくまで利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社コーセーアールイーは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社コーセーアールイーのまとめ
株式会社コーセーアールイーは、福岡市を中心に、マンションの企画・開発・販売や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
自社ブランドマンション「グランフォーレ」を始め、新築・中古問わず、福岡市内の物件を数多く取り扱っているようです。そのほとんどが駅徒歩10分圏内の物件であり、デザイン性や設備も充実した物件が多いとアピール。
また、物件の販売後は賃貸管理に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。安心・安全のマンション経営をサポートするとうたっています。
しかしながら、株式会社コーセーアールイーで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社コーセーアールイーの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！