「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「ずっと同じ人に相談できる不動産会社がなかなか見つからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社リードシンアクトは、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。顧客にとっての「ベストパートナー」を目指し、顧客一人ひとりの状況や要望に合わせた提案をしているといいます。
この記事では、株式会社リードシンアクトがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社リードシンアクトとは？
引用：株式会社リードシンアクト
株式会社リードシンアクトは、不動産売買仲介や賃貸仲介、不動産管理を行なっている会社です。
不動産を有効的に活用するために、将来的価値の予測を行い、豊富な人脈と知識を駆使しながら最適解を導いているといいます。
会社概要
株式会社リードシンアクトは、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
一部の地価が局地的に上昇する一方で、空き家問題が激化しており、需要と供給のアンバランスが生じていると解く株式会社リードシンアクト。「地域のベストバランサー」として、不動産活用の提案をしているそうです。
そんな「株式会社リードシンアクト」の会社概要は、以下のとおり。
| 法人名 | 株式会社リードシンアクト |
| 屋号 | 東京ハウス 東新宿駅前店 |
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1-1-49 タキカワビル2階 |
| 設立年月日 | 2014年7月 |
| 代表者 | 池田 伸一 |
| TEL | 03-5155-2425 |
| FAX | 03-5155-2426 |
| 総合受付メールアドレス | info@lsa1.co.jp |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 許可番号等 | 東京都知事 （03） 0096791号 |
| 事業内容 | ■賃貸物件管理 ■賃貸仲介 ■売買仲介 ■不動産コンサルティング ■リフォーム ■リノベーション ■損害保険代理 ■リバースローン事業 |
株式会社リードシンアクトの事業内容
株式会社リードシンアクトは、次の事業を行なっています。
- 賃貸物件管理
- 賃貸仲介
- 売買仲介
- 不動産コンサルティング
- リフォーム
- リノベーション
- 損害保険代理
- リバースローン事業
株式会社リードシンアクトは、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングなど、多岐にわたる不動産関連事業を展開しています。
株式会社リードシンアクトのサービスや物件の特徴
引用：株式会社リードシンアクト
株式会社リードシンアクトのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自己資金に合わせた提案
- さまざまなタイプの賃貸仲介に対応
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
自己資金に合わせた提案
株式会社リードシンアクトは、顧客の自己資金に合わせた不動産を紹介しています。
居住用マンションや新築戸建などを中心に取り扱っている株式会社リードシンアクト。顧客の状況や希望に合わせた不動産を提案するほか、住宅ローンや最適な融資方法の提案もしているといいます。
しかし、株式会社リードシンアクトの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績等、物件力がわかる情報は明記されていません。直接問い合わせるまで、どの程度の物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか一切わからない点には、注意が必要です。
さまざまなタイプの賃貸仲介に対応
株式会社リードシンアクトは、さまざまなタイプの賃貸の仲介に対応しています。
新築からペット可物件、礼金０敷金０の物件、デザイナーズマンション、戸建てなど、幅広い不動産の仲介を行なっているとのこと。初期費用分割プランを用意しており、顧客一人ひとりの状況や要望に合わせた柔軟な対応をしていることが伺えます。
ただし、入居者にとって使い勝手の良いサービスは、オーナーの収益性を下げるおそれも否定できません。どこまでを株式会社リードシンアクトが負担してくれるのか、どの程度のオーナー負担があるのかは、確認しておけると良いでしょう。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社リードシンアクトは、物件の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
オーナーの大切な資産を守る「ベストパートナー」として、入居者募集や契約、退去時の立ち会い、家賃の集金や延滞者への督促、クレーム対応など、あらゆる管理業務を代行。
オーナーは株式会社リードシンアクトからの送金を毎月受け取るだけで、煩わしい管理業務から開放される、と同社は説いています。
しかし、株式会社リードシンアクトの公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は明記されていません。管理費用や管理メニューがわからない点には、注意が必要です。
特に、空室時でも一定の賃料が保証される「サブリース」には要注意。一般的に「サブリース」は、オーナーが不利になりやすい契約形態なので、利用は避けましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社リードシンアクトは、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
顧客の資産状況や要望に合わせた提案をしているそうですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社リードシンアクトの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社リードシンアクトは賃貸管理を提供していますが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社リードシンアクトの評判や口コミはどう？
株式会社リードシンアクトに関する良い評判・口コミ
株式会社リードシンアクトに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社リードシンアクトは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社リードシンアクトのまとめ
株式会社リードシンアクトは、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
顧客のベストパートナーになるべく、顧客の資産状況やニーズに合わせた物件の提案から、賃貸管理まで幅広い不動産関連事業を展開しているとのこと。
しかし、株式会社リードシンアクトの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社リードシンアクトで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社リードシンアクトの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！