「不動産投資を始めたいけれど、購入後の管理業務が心配」
「どのように物件を管理すればいいのかわからない」
こうした不安を抱える方は少なくありません。
不動産投資は物件を購入して終わりではなく、その後の管理・運営によって収益性が大きく変わります。しかし、多忙なオーナーや初心者にとって、賃貸管理や建物管理を自力で行うのは容易ではありません。
株式会社ライフメンテナンスは、福岡市内を中心に、管理組合運営の受託や賃貸管理を専門に行う会社です。日常的な建物メンテナンスや収支管理に加え、物件のポテンシャルを引き出すことを目的とした賃貸管理など、幅広い管理業務を手がけているとしています。
この記事では、株式会社ライフメンテナンスがどのような管理を行なっていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、管理会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社ライフメンテナンスとは？
株式会社ライフメンテナンスは、福岡市内で分譲しているマンションの賃貸管理や日常的なメンテナンス、大規模改修などを行なっている賃貸管理会社です。
「安心」「安全」「信頼」をキーワードに、マンションの管理組合運営全般をサポートしているとうたっています。
会社概要
株式会社ライフメンテナンスは、1990年設立の福岡県福岡市に拠点を置く賃貸管理会社です。
設立当初は、グループ会社「株式会社ライフエステート」が分譲する「エステート・モア」や「エステート・マンション」の賃貸管理をメインに実施。その後、徐々に業務範囲を拡大し、現在は福岡市内全域の分譲マンションや駐車場などの管理を行なっているそうです。
そんな「株式会社ライフメンテナンス」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社ライフメンテナンス |
| 登録番号 | 国土交通大臣（5）第090829号 |
| 代表取締役 | 内川 晴美 |
| 設立 | 平成2年10月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 業種 | 不動産総合管理業 |
| 事業内容 | 管理組合受託管理 不動産賃貸管理 駐車場・立体駐車場管理 損害保険代理店 |
| 従業員 | 50名 |
| 実績 | 管理受託件数 98組合 6,539戸 賃貸管理戸数 7,025戸 駐車場管理台数 1,558台 |
| 本社 | 〒810-0012 福岡市中央区白金2-1-17 TEL：（092）523-7777 FAX：（092）523-5703 |
| 沿革 | 昭和60年 8月創業・設立 平成2年 10月不動産管理部門を分離・独立し現法人を設立 |
| 関連会社 | 株式会社 ライフエステーﾄ 株式会社 エステートリース 賃貸マンション＆シングルレジデンス 株式会社 ライフハーベスト 株式会社 エステートファイナンス 株式会社 ライフスタッフ |
株式会社ライフメンテナンスの事業内容
株式会社ライフメンテナンスは、マンションの管理組合運営受託と賃貸管理業務をメインに行なっている不動産会社です。
福岡市内で分譲されたマンションの基幹義務や日常的なメンテナンス、大規模回収などを始め、マンションの資産価値の維持増進のための賃貸管理を実施しているとのこと。
そのほか、駐車場や立体駐車場の管理なども行なっているようです。
株式会社ライフメンテナンスのサービスや物件の特徴
株式会社ライフメンテナンスのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社マンション「エステート」シリーズ
- 福岡市内のマンション管理組合運営全般をサポート
- ポテンシャルを最大限引き出す賃貸管理
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンション「エステート」シリーズ
株式会社ライフメンテナンスは、グループ会社である「株式会社ライフエステート」が分譲するマンション「エステート」シリーズの管理組合運営受託や賃貸管理業務を主に担っているようです。
エステートシリーズは、天神駅や薬院駅、平尾駅を中心とした福岡市内に供給しているマンションシリーズであり、「エステート・モア」と「エステート・マンション」の2つがあるとのこと。
「エステート・モア」は、駅徒歩10分圏内の立地に多く展開されており、1Kや1DK、1LDKなど単身世帯をターゲットとしているシリーズのようです。宅配ボックスや防犯カメラ、オートロックなど、生活利便性やセキュリティ面を高める設備を導入しています。
「エステート・マンション」は、福岡市内を中心に展開されており、1LDK〜3LDKなどファミリー層をターゲットした低層マンション。駅徒歩15〜20分の立地に多く供給されていますが、スーパーや公園、学校など周辺環境が比較的整っている立地の印象を受けます。
2、福岡市内のマンション管理組合運営全般をサポート
株式会社ライフメンテナンスは、エステートシリーズだけでなく、福岡市内一円で分譲された他シリーズのマンションの管理組合運営全般をサポートしているようです。
管理組合会計の収入・支出の管理から、管理費の徴収や支払いなどの出納管理、長期収税計画案の作成や計画の策定などの基幹業務を受託。そのほか、予算に応じて住み込みや巡回による管理、清掃、日常点検、設備管理、24時間365日体制の緊急対応などを行なっているそうです。
「安心」「安全」「信頼」をキーワードに、マンションのマンションの管理組合運営全般をサポートしているとアピール。
また、単なる管理組合運営にとどまらず、大規模修繕など一歩踏み込んだ提案をすることで、マンションの資産価値の維持増進に注力しているとうたっています。
3、ポテンシャルを最大限引き出す賃貸管理
株式会社ライフメンテナンスは、ポテンシャルを最大限引き出す賃貸管理として、下記の取り組みを行なっているそうです。
- エリアごとの市場動向や競合物件の調査
- 入居希望者と直に接する各賃貸仲介業者へのヒアリングをもとにした相対評価
- 各物件に附帯する設備等の差異による絶対評価
これらの結果をもとに、機動的な募集賃料の設定を行なうことで、各物件や各部屋の持つそれぞれのポテンシャルを最大限引き出しているとアピールしています。
また、福岡市内全域の仲介業者に対して、24時間閲覧可能な「紹介可能物件データ」を公開すると同時に、定期的にFAXやメールで情報を発信することで、機会ロスの減少を図り、入居決定率を高めているとうたっています。
「サブリース」や「家賃保証」には注意が必要
株式会社ライフメンテナンスは、福岡市内を中心に、管理組合運営受託や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「ポテンシャルを最大限引き出す賃貸管理」をうたい、独自の取り組みなどを行なっていることが伺えますが、賃貸管理に関する詳細な情報は、公式ホームページ上に記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「賃貸管理に関して詳しく知りたい」「すでに他社でサブリースを結んでしまった」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社ライフメンテナンスの評判や口コミはどう？
株式会社ライフメンテナンスに関する良い評判・口コミ
株式会社ライフメンテナンスに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
実際に管理している物件の状態を確認したり、入居者の意見を聞いたり、入居者目線での調査は非常に重要です。
スタッフの対応力やスタッフとの相性など、総合的に判断するようにしましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ライフメンテナンスは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ライフメンテナンスのまとめ
株式会社ライフメンテナンスは、福岡市内を中心に、管理組合運営受託や賃貸管理業務などを行なう不動産会社です。
グループ会社である「株式会社ライフエステート」が手がけるエステートシリーズの賃貸管理を中心に、福岡市内の分譲マンションの管理全般を行なっているそうです。
収支管理などの基幹業務のほか、巡回・清掃・点検や、ポテンシャルを最大限引き出す賃貸管理などを実施。マンション経営に必要な管理業務全般を行なっているようです。
しかし、公式ホームページ上からは詳細な管理内容や契約形態は、読み取ることができません。
当然、株式会社ライフメンテナンスに物件の管理を依頼したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めたり賃貸管理を依頼したりした方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」「この賃貸管理で大丈夫かな？」と不安に感じていたり、購入や管理業務に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ライフメンテナンスの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
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・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！