「不動産投資を始めたいけど、どんな物件を選べばいいのかわからない」
「購入から管理まで任せられる会社があれば安心なのに」
このような悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
一口に不動産投資といっても、マンション・アパート・戸建て・ビル・駐車場など、物件の種類や投資スタイルはさまざまです。しかし、明確な目的や収支計画を持たずに物件を購入してしまうと、思うような成果を得られない可能性もあります。
株式会社ライフリンクは、東京都を拠点に不動産の売買・賃貸管理を行っている不動産会社です。顧客の目的や投資ニーズを丁寧にヒアリングし、それに合った物件提案やサポートを行っている点を特徴としています。
本記事では、株式会社ライフリンクの事業内容や取り扱い物件、口コミをもとにした実際の評判まで詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社選びで迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ライフリンクとは？
引用：株式会社ライフリンク
株式会社ライフリンクは、不動産売買やサブリースを中心とした賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
「身近に感じてもらえる不動産投資」を目指しながら、わかりやすい説明・提案をするとうたっています。
会社概要
株式会社ライフリンクは、2021年に設立された東京都千代田区の不動産会社です。従業員2名の小規模企業ながら、「3つの未来ニーズ」に対応した不動産投資を提案しているとうたっています。
1つ目は「ガン保険・生命保険として」の位置づけで、がんや三大疾病に罹患した場合、または契約者が死亡・高度障害になった場合でも、団体信用生命保険によってローンが完済され、無借金の不動産が手元に残るとしています。賃貸経営を継続するか、売却して利益を得るかを選択できる点を強調しています。
2つ目は「自身・家族の資産として」で、公的年金に加えて家賃収入を老後の生活資金に充てられると説明。必要に応じて売却し、まとまった現金を得ることも可能としています。
3つ目は「相続税対策として」で、現金や有価証券を相続するよりも、相続税を軽減できる可能性があるとしています。これらの仕組みを通じて、資産形成とリスクヘッジを両立できる点を自社の特徴としてアピールしています。
そんな「株式会社ライフリンク」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ライフリンク |
| 代表取締役 | 岸本 竜滋 |
| 所在地 | 〒101-0051 東京都千代田区神田神保町2丁目10 ユービズ神田神保町3階 |
| TEL | 03-6272-5018 |
| FAX | 03-6272-5019 |
| 電話受付可能時間 | 受付時間 9:00〜18:00（土日祝日を除く） |
| 事業内容 |
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株式会社ライフリンクの事業内容
株式会社ライフリンクは、下記の事業を行なっているようです。
- 不動産売買事業
- 賃貸管理事業
- サブリース事業
- リノベーション事業
- 営業代行
- 生命保険及び損害保険代理業
不動産の売買から賃貸管理まで、不動産投資関連の事業をワンストップでサポート。不動産投資を身近なものにできるよう、親切かつ丁寧な対応を心がけているそうです。
また、不動産投資とは関係ありませんが、ヘルスケア事業として、オリジナルブレンド茶の発売もしているようです。
株式会社ライフリンクのサービスや物件の特徴
株式会社ライフリンクのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- ニーズに合わせた提案とサポート
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、ニーズに合わせた提案とサポート
株式会社ライフリンクは、顧客の目的に応じて不動産投資の提案・サポートを行うとうたっています。
同社は投資ニーズを「①ガン保険・生命保険としての位置づけ、②自身・家族の資産形成、③相続税対策」の3つに整理していると説明しています。
「①ガン保険・生命保険として」については、不動産投資ローン契約時の団体信用生命保険（団信）により、契約者が所定の事由（死亡・高度障害、三大疾病等）に該当した場合はローン残債が弁済され、無担保化した不動産が残ると案内しています。その後は賃貸経営の継続や売却による資金化などの選択肢があるとも説明（※団信の適用範囲・特約は金融機関や商品により異なるため個別確認が必要です）。
「②自身・家族の資産形成」では、公的年金に家賃収入を上乗せする設計や、必要に応じた売却による現金化が可能と説明。「③相続税対策」では、現金・有価証券に比べ評価が抑えられる可能性に言及し、運用負荷の低い物件選定にも対応するとアピールしています。
いずれの場合も、物件選定や収支前提が結果に大きく影響します。想定賃料の根拠、空室・賃料下落・修繕費・手数料などの前提条件など、言われたことを鵜呑みにせず自身でもリサーチ・第三者へ相談するなどして、慎重に判断しましょう。
2、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社ライフリンクは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートしているようです。
公式ホームページ上に賃貸管理に関する詳細は一切記載されていませんが、事業内容に「サブリース」の記載があることから、サブリースを中心とした賃貸管理を提供していることが予測できます。
サブリースは、不動産会社がオーナー所有の物件を借り上げ、入居者に貸し出すという仕組み。簡単に言うと、オーナーが不動産会社に貸し出した物件を、不動産会社が入居者に貸し出す「又貸し」です。
オーナーは不動産会社に貸し出しているため、実際に入居者がいなくても、不動産会社から一定の賃料を得ることができます。
空室でも家賃収入が得られることから一見魅力的なシステムに思えるかもしれませんが、オーナーにとっては不利益な側面もあるため、要注意。後ほど詳しくお伝えしますが、オーナーの自由に運営できなかったり、損益が生じたりするおそれがあるため、極力利用しないようにしましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社リンクライフは、東京都を拠点に、不動産売買や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
顧客のニーズに合った不動産投資を提供・サポートするとうたっていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社リンクライフは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートしている不動産会社です。
賃貸管理に関する詳細は、公式ホームページ上に記載されていませんが、事業内容からは「サブリース」を提供していることが伺えます。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ライフリンクの評判や口コミはどう？
株式会社ライフリンクに関する良い評判・口コミ
株式会社ライフリンクに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
2021年設立と事業歴が浅いのも関係しているかもしれませんね。しかし、良い口コミだけでなく、悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ライフリンクは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社ライフリンクのまとめ
株式会社ライフリンクは、東京都を拠点に、不動産売買や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「ガン保険・生命保険」「自身・家族の資産」「相続税対策」の3つのニーズから、顧客のニーズに合わせた不動産投資を提案・サポートするとうたっています。物件販売後は、サブリースを中心とした賃貸管理を提供しながら、顧客の資産形成をサポートしているとのこと。
しかしながら、取扱物件や賃貸管理に関する詳細は、公式ホームページ上から読み取ることはできません。
当然、株式会社ライフリンクで物件を購入したからと言って必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ライフリンクの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！