「不動産を所有しているけど、このまま持ち続けていいのか不安」
「今よりも収支を改善したいけど、なにか良い方法はないかな」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、不動産を購入したら終わりではありません。むしろ、不動産を購入してからが本当のスタートであり、どう運用して、どう売却するのかにより、得られる収益にも大きな差が生じます。
売却タイミング次第では、数百万〜数千万円の差が生じることも。
どう運用するべきか、またどのタイミングで売却するべきか悩んでいる方は、運用コンサルティングを受けてみるのも一つの手かもしれません。
株式会社リムズエージェントは、投資用ワンルームマンションに特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理、運用コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。査定やシミュレーションを通じて、顧客にとって最適な運用・売却のアドバイスをしているようです。
この記事では、株式会社リムズエージェントがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社リムズエージェントとは？
株式会社リムズエージェントは、不動産を所有しているものの、「現在は順調だが将来に不安な気持ちがある」「当初の予定通りにはいかず逆に生活への負担が生じ大きな不安を感じる」などの悩みを抱えている方に対し、どう運用していくのがベストなのかを提案しているそうです。
会社概要
株式会社リムズエージェントは、東京都台東区に拠点を置く不動産会社です。
不動産会社としてではなく「代理人（Agent）」として、顧客を理解し、安心と満足を実感してもらうことを目的とした取引を行なっているとうたっています。
そんな「株式会社リムズエージェント」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社リムズエージェント / Limsagent Co.,ltd |
| 代表者 | 松本 満 |
| 設立 | 平成27年4月1日 |
| 本社所在地 | 〒110-0005 東京都台東区上野5-5-8 第7協立ビル9F |
| 電話番号 | 03-5812-4419 フリーダイヤル 0800-800-5205 |
| FAX番号 | 03-5812-4439 |
| URL | https://limsagent.co.jp/ |
| 事業内容 | 不動産の売買・賃貸・仲介業務 賃貸仲介・賃貸管理業務 不動産に関するコンサルティング業務 資産運用に関するコンサルティング業務 |
| 取引銀行 | 三菱東京UFJ銀行 秋葉原支店 三井住友銀行 上野支店 朝日信用金庫 本店 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第97981号 |
| 所属団体 | （社）不動産保証協会会員 （社）全日本不動産協会会員 （財）東日本不動産流通機構会員 全日本不動産政治連盟会員 |
株式会社リムズエージェントの事業内容
株式会社リムズエージェントの事業内容は、下表のとおり。
| 投資用マンション売買仲介 |
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| 投資用マンション賃貸管理サポート |
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| 投資用マンションコンサルティング |
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中でも、売却サポートや運用コンサルティングをメインとしており、公式査定書作成やリアルシミュレーション作成を通じて、売却タイミングや運用対策に尽力しているそうです。
株式会社リムズエージェントのサービスや物件の特徴
株式会社リムズエージェントのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 投資用ワンルームマンションに特化
- 多彩な運用コンサルティング
- 売却サポートに注力
- 東京23区に特化した無料の賃貸管理
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、投資用ワンルームマンションに特化
株式会社リムズエージェントは、投資用不動産の専門会社での実務経験が平均4年以上あるスタッフのみで構成されており、投資用ワンルームマンションに特化した事業を展開しているとのこと。
中には、自身で投資用マンションを所有しているスタッフもおり、豊富な知識やノウハウを活かした売買が可能とうたっています。
売買物件の多くは、500万〜3,000万円程度の物件であり、年間100件以上の成約実績があるそうです。
とはいえ、株式会社リムズエージェントだけが特別というわけではないため、物件の詳細はもちろんのこと、自身のニーズや相性に合っているのかなども含めて、しっかり見極めるようにしましょう。
2、多彩な運用コンサルティング
株式会社リムズエージェントは、運用コンサルティングに注力しており、さまざまな視点から運用のアドバイスを行なっているようです。
運用コンサルティングの一環として、下記のサービスを無料で提供しているとのこと。
| 公式査定書作成 （今の売却価格がわかる） | 近隣の類似物件の成約価格事例と収益還元法による利回り相場から物件を査定。 金融機関や弁護士等からの依頼時に用いる方法であり、実際の売買事例に則した査定が可能。 |
| リアルシミュレーション作成 （持ち続けた場合の収益がわかる） | オーナーの疑問になりやすい「いつ売るのが一番良いのか？」がわかるシミュレーション。 今現在の売値と将来的な売値のシミュレーションが可能で、オーナーの目的や状況を考慮しながら、売却時期の検討が可能。 |
| 収支改善コンサルティング | 空室対策や繰上げ返済、ローン借り換え、賃貸管理費の見直しなど、月々の持ち出しを減らすための対策のアドバイスが可能。 |
3、売却サポートに注力
株式会社リムズエージェントは、運用コンサルティングの結果をもとに、顧客にとって最適な売却をサポートしているとしています。
運用コンサルティングでは、空室対策や賃料設定、賃貸管理費用の見直しを含む運用方法の改善に関するアドバイスや、売却タイミングの提案などを行なっているとのこと。
その結果をもとに、スピーディーかつ高値での売却をサポートしているとアピール。
常に300以上の購入希望者を抱えており、おおよその購入予算も把握しているため、平均1週間程度かつ相場価格以上での売却が可能だそうです。
4、東京23区に特化した無料の賃貸管理
株式会社リムズエージェントは、東京23区に特化して、管理委託料無料の賃貸管理を提供しているようです。
入居者募集から契約更新業務、書類・鍵の管理や日常入居者対応、滞納時の督促回収、退去立会い、リフォーム手配など、あらゆる管理業務を無料で実施。
東京23区の物件のみに特化することで、現地確認が必要な事態にも迅速な対応が可能であるほか、各主要地域の賃貸専門業者とのパートナーシップにより早期の入居付けが可能であると主張しています。また、管理エリアをあえて限定することで、管理物件数を抑えることができ、結果としてきめ細やかな管理業務やサービスを提供できるともうたっています。
一般的に、管理委託料は賃料の5％程度が相場とされています。管理委託料を一切貰わずに、無料で賃貸管理を提供できているのは、株式会社リムズエージェントが売買専門の会社であり、管理業務で収益を求めていないからなのだとか。
管理委託料というランニングコストが発生しないのは、オーナーにとって喜ばしいことかもしれません。しかし、タダより高いものはないとも言います。
株式会社リムズエージェントの賃貸管理がそうとは限りませんが、管理手数料無料をうたう会社の中には、管理が杜撰だったり、なにかと理由をつけて費用を請求してきたりする会社もあります。
「無料」であることに惑わされず、依頼するにふさわしいサービスを提供してくれるかどうかで判断することをおすすめします。
ただ、無料の場合はスタッフ数の確保が経営判断的に難しくなるでしょうから、ちょっと心配ですね。
物件情報の詳細がわからない点には注意が必要
株式会社リムズエージェントは、投資用ワンルームマンションに特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理、運用コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
500万〜3,000万円程度の物件を多く取り扱うほか、年間100件以上の成約実績があるとうたっています。
公式ホームページ上には、過去の取扱実績が掲載されていますが、物件名や築年数、住所、外観の写真のみであり、その他の情報は一切記載されていません。
東京都や神奈川県、千葉県、埼玉県、京都府、大阪府、福岡県、愛知県など、主要都市部の物件を取り扱っているようですが、内装や設備、駅からの距離、価格帯などの情報がないため、物件力の判断ができません。
不動産投資において「立地」や「設備」「周辺環境」は、物件力を見極める上で非常に重要です。それらの情報がわからない以上、良し悪しの判断ができないと言わざるを得ないのです。
「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」「検討中の物件で大丈夫が不安」など、物件選びに悩んでいる方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社リムズエージェントは、管理委託料無料の賃貸管理を提供しているようです。
しかし、契約形態や管理内容などに関する詳細は、公式ホームページからは読み取れません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社リムズエージェントの評判や口コミはどう？
株式会社リムズエージェントに関する良い評判・口コミ
- 一括査定サイトで、頼みました。他社さんよりも、誠実に対応していただきました。実際に、正確な査定額を教えて頂きました。そして、査定以上の額で売却することができ、大満足です。今後とも、お付き合いさせて頂きたく思っております（Google口コミ）
- 担当者の方は大変親切でした。非常に魅力的な条件をタイムリーに提示いただき契約を決めました。丁寧に分かりやすく説明いただき好感が持てました。（https://t23m-navi.jp/review/company/1078/）
- 担当の方はこまめに連絡をくださったり、こちらからの質問にもすぐ対応していただき大変よくしてもらいました。それなので最後まで安心して任せることができました。（https://ouchi-ktrb.jp/reviews/5960）
株式会社リムズエージェントに関する良い口コミには、スピーディーな対応や高値での売却に関するものが多く見受けられました。
不動産の価格は時価であり、売買のタイミング次第で価格に差が出ることも少なくありません。スピーディーに対応してもらえるのは、顧客にとって嬉しいポイントですね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社リムズエージェントは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社リムズエージェントのまとめ
株式会社リムズエージェントは、投資用ワンルームマンションに特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理、運用コンサルティングを行なっている不動産会社です。
スタッフ全員が投資用不動産専門会社での実務経験が4年以上あり、投資用不動産に関する知識やノウハウを活かした取引が可能とアピール。運用コンサルティングにおいては、「今売るべきか」「持ち続けることでどの程度の利益が生まれるか」「最適な売却タイミングはいつか」「収支改善の施策はないか」など、顧客の収益を増やすためのアドバイスを提供しているようです。
収支改善の一環として、東京23区限定で管理委託料無料の賃貸管理も提供しているとのことでした。
しかしながら、株式会社リムズエージェントで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社リムズエージェントの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！