引用：Rアセスメント合同会社
この記事では、東京都港区に拠点を置き、都心エリアの不動産売買や資産活用をサポートしている「LONG TERM（ロングターム）」について解説していきます。
運営元のRアセスメント合同会社は、単なる物件取引にとどまらず、顧客目線に立った長期的なエージェントサービスを強みとしています。実際の利用者のクチコミでも非常に高い評価を得ている不動産会社です。
都心エリア（港区、中央区、渋谷区など）でマンションの売却や購入を検討している方に向けて、どんな会社なのか、どのような特徴があるのかを客観的に解説します。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
LONG TERM（Rアセスメント合同会社）の特徴
LONG TERMは、都心エリアの不動産売買に特化したプライベートエージェントサービスです。「Commit to a LONG TERM Relationship（長期的な関係構築）」を掲げ、売却時の「囲い込み」の排除や透明性の高い情報開示など、顧客の利益を最優先にしたクリーンな取引を行っています。
会社概要
運営元であるRアセスメント合同会社の会社概要は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | Rアセスメント合同会社（R Assessment LLC） |
| サービス名 | LONG TERM（ロングターム） |
| 代表者 | 代表社員 田中 修平 |
| 設立 | 2019年4月15日 |
| 所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門5-11-12 虎ノ門ACTビル4F |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第108109号 |
| 事業内容 | ・不動産仲介業 ・不動産管理業 ・不動産コンサル業 |
| 連絡先 | TEL：03-6823-8423 FAX：03-4496-4668 |
| 公式サイト | https://r-longterm.com/ |
事業内容と強み
LONG TERMでは、主に以下のサービスを展開しています。
不動産オーナー（売主）向け売却サポート
市場動向に基づく適正な査定、週次での詳細な報告、LINEを用いたスピーディーなやり取りなど、売主の不安を解消する透明性の高い売却活動を行っています。
ご購入者（買主）向けサポート
強引な営業を行わず、買い手目線に立った親身なアドバイスを提供。購入後のリフォームやアフターサービスなど、長期的なサポート体制を敷いています。
リミテッドオーナーサービス
麻布台ヒルズレジデンス、パークコート赤坂檜町ザタワー、晴海フラッグなど、特定の高級マンションオーナー向けに、仲介手数料等を大幅に減額する独自の優待サービスを実施しています。
多言語対応（グローバルサポート）
日本語だけでなく、英語や中国語にも対応。海外投資家や外国人層の顧客に向けたスムーズな不動産取引をサポートしています。
LONG TERMの口コミや評判の傾向
LONG TERM（Rアセスメント合同会社）に関するGoogleマップのクチコミは、「透明性の高さ」と「エージェントのプロフェッショナルな姿勢」を絶賛する声が多く、非常に高い満足度を獲得しています。
良い口コミ・評判の傾向
「囲い込み」を一切しないクリーンな売却活動
「募集時には囲い込みは全く無く、全ての仲介さんから買主さんをお引き合いいただきました。週次での報告も詳細で納得感がありました。」
「他の不動産会社さんとも協力して取り組んでいることが分かり、囲い込みせずに売却してくれることに安心感を覚えました。」
適確な相場分析とスピーディーな対応
「近隣の成約事例や募集事例をオープンに示した査定をしていただきました。LINEでスピーディーにやりとりできたのも負担が少なかったです。」
「反響が少ない時も、市場の状況を見ながらアドバイスいただき、無事希望の金額で売却することができました。」
外国人顧客への丁寧なサポート（中国語対応など）
「とても素晴らしい仲介会社です。担当のスタッフも真面目で責任感があり、本当におすすめです！（※中国語からの翻訳）」
エージェント型仲介のメリット
日本の不動産業界で横行しがちな「両手仲介（売主と買主の両方から手数料をもらう手法）」を狙った物件の囲い込みは、売主にとって売却機会の損失に繋がります。
口コミから読み取れる通り、LONG TERMは自社の利益よりも「売主の希望価格での早期成約」を優先し、広く市場に物件情報を公開するオープンな姿勢を貫いている点が、高く評価されている最大の理由と言えます。
不動産売却でよくある質問と注意点
Q. 「囲い込み」とは何ですか？なぜダメなのですか？
不動産会社が売主から預かった物件情報を、他社に紹介せずに自社だけで買主を見つけようとする行為です（両手仲介による手数料の独占が目的）。これをされると、物件が市場に広く出回らないため、売却までに時間がかかったり、相場より安く買い叩かれたりする大きなリスクがあります。LONG TERMのように「囲い込みをしない」と明言し、実践している会社を選ぶことは非常に重要です。
Q. 売出価格はどのように決めるべきですか？
相場（過去の成約事例）と、現在の市場に出ている競合物件の状況を比較して決めるのが基本です。口コミにもある通り、反響状況を見ながらタイミング良く価格調整の相談に乗ってくれる、信頼できるエージェントと二人三脚で進めることが売却成功の鍵です。
Q. 担当者とのコミュニケーションに不安があります
大手の不動産会社では、定型文での事務的な報告しか来ないケースも少なくありません。LINE等を使って気軽に相談でき、強気・弱気といったメンタル面も含めて親身にサポートしてくれる担当者かどうかは、査定依頼時のレスポンスで見極めましょう。
家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社アンドラフが紹介する売買仲介物件には、前のオーナーが締結したサブリース契約が継続されている場合があります。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
LONG TERM（Rアセスメント合同会社）のまとめ
東京都心のハイグレードマンションを中心に、クリーンで透明性の高い不動産取引を実現している「LONG TERM（Rアセスメント合同会社）」。
業界の悪習である「囲い込み」を排除し、LINEを活用した密なコミュニケーションや、中国語などの多言語対応によって、国内外の幅広い顧客から厚い信頼を得ているプライベートエージェントです。
特に港区・中央区・渋谷区周辺などでマンションの売却・購入を検討している方にとって、安心して長期的なパートナーシップを任せられる不動産会社と言えるでしょう。
ただし、Rアセスメント合同会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
LONG TERM（Rアセスメント合同会社）の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！