「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「新築、中古いろいろな物件を見た上で、購入する不動産を決めたい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一言で「不動産」と言っても、マンションやアパート、土地、駐車場、オフィスなど種類はさまざま。加えて、新築や築浅、築古といった要素もあるため、いろいろな不動産を見た上で、自分自身のニーズや目的に合った不動産を選ぶことが重要です。
有限会社丸和ホームは、城西・城南エリアを中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。新築から築古物件など幅広い不動産を取り扱う中、代表自らによるコンサルティングを強みに、顧客に最適な提案をしているといいます。
この記事では、有限会社丸和ホームがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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有限会社丸和ホームとは？
（引用：有限会社丸和ホーム）
有限会社丸和ホームは、不動産売買仲介や賃貸仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「縁尋機妙（人生の中で出会うべき人には必ず出会える。しかも一瞬たりとも遅からず、一瞬たりとも早からず）」をモットーに、顧客と不動産の「縁」を大切にしながら、顧客のニーズに最適な物件を提案しているそうです。
会社概要
東京都大田区に拠点を置き、城南・城西エリアを中心とした首都圏全般の不動産を対象に、売買や賃貸、仲介、管理を行なっている有限会社丸和ホーム。不動産コンサルタントとしてテレビ出演をしたことのある代表自らが、親身になってコンサルティングを行なっているといいます。
そんな「有限会社丸和ホーム」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 有限会社丸和ホーム |
| 所在地 | 〒146-0085 東京都大田区久が原3丁目37-4-1Ｆ |
| 代表者 | 小林裕明 |
| TEL | 03-5700-5721 |
| FAX | 03-5700-5723 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 無休 |
| 免許番号 | 東京都知事免許（6）第71752号 |
| 所属団体 | （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取引物件 | 貸アパート・マンション 貸戸建ほか 貸事務所・店舗 駐車場 リロケーション 売新築マンション 売新築一戸建 売中古マンション 売中古一戸建 売土地 売工場・倉庫 売事務所・店舗 |
有限会社丸和ホームの事業内容
有限会社丸和ホームは、次の事業を行なっています。
- 不動産の売買、賃貸、管理、仲介
- 不動産コンサルティング
- 木造建築、リフォーム、建築資材の販売
- 飲食店のプロデュース
有限会社丸和ホームは、不動産売買や賃貸仲介をメインに行なっています。代表である小林氏自らが行う不動産コンサルティングには定評があり、相続対策・貸宅地・貸家・借地権の高度利用・固定資産税節税法・資産の有効活用など幅広い悩みに応じているそうです。
有限会社丸和ホームのサービスや物件の特徴
（引用：有限会社丸和ホーム）
有限会社丸和ホームのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは首都圏の不動産がメイン
- 代表自らが行なう不動産コンサルティング
- コラムによる情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、取り扱いは首都圏の不動産がメイン
都心から城南・城西エリアを中心に、首都圏全般の不動産を取り扱っている有限会社丸和ホーム。特に、品川区や大田区、世田谷区のマンション（新築、分譲、中古）や一戸建て（新築、中古）、土地を取り扱っています。
有限会社丸和ホームの公式ホームページ上の物件情報からは、新築から築50年超えのワンルーム〜3LDKの区分マンションを多く取り扱っていることが伺えます。
駅徒歩10分圏内の物件が大半を占め、価格帯は820万〜4億円超えと、さまざまな不動産を取り扱っている印象を受けます。
2、代表自らが行なう不動産コンサルティング
有限会社丸和ホームは、代表である小林氏が自ら不動産コンサルティングを行なっています。
代表の小林氏は、不動産コンサルタントとしてのテレビ出演や「21世紀の不動産コンサルティング（にじゅういち出版）」「”人情までもがトータルサポート・時代が求める相続のプロ”（週刊住宅新聞社）」「相続アドバイザー（週刊住宅新聞社）」といった書籍の出版実績を持ちます。
有限会社丸和ホームでは、上記の経歴を持つ代表自らが、投資や相続対策に関する相談から、貸宅地・貸家・借地権の高度利用、固定資産税節税法、資産の有効活用等のコンサルティングなど、多岐にわたる分野のコンサルティングを行なってるとのこと。
専門家からアドバイスをもらえることは安心材料になるかもしれません。しかし、コンサルティング内容すべてが正しいという保証はないため、鵜呑みは厳禁です。
不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係であることは忘れずに、自分自身でもリサーチしたりセカンドオピニオンを求めたり、判断は慎重に行いましょう。
3、コラムによる情報発信
有限会社丸和ホームは、公式ホームページ上でコラムによる情報発信をしています。
これまでに発信しているコラムのタイトルは、下記のとおり。
- 「買取り」を利用してスムーズに不動産売却
- 新築と中古どちらを買う？違いを知ろう
- 資金計画を考えよう！諸費用も忘れずに
- ライバル物件に差をつけるリフォーム活用法
- 空室対策の基本ポイント
コラムの内容からは、「新築が絶対」「中古がおすすめ」といった特定の不動産をおすすめするような内容は確認できませんでした。
憶測の域を出ませんが、顧客のニーズや要望に合わせた提案をしてもらえる可能性もあるかもしれませんね。
築古物件特有のリスクには注意が必要
有限会社丸和ホームは、不動産売買仲介や賃貸仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
城南・城西エリアを中心に、新築から築50年超えのマンションや一戸建てなどを取り扱っている有限会社丸和ホーム。ほとんどが駅徒歩10分圏内の物件である中、1,000万円未満から4億円以上までと幅広い選択肢の中から、顧客に適した物件を提供しています。
築古物件は、購入価格を抑えやすく、うまくいけば高利回りを狙いやすいメリットがあります。
しかし築古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になるおそれがある点には注意が必要です。
そして、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れらません。
修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になる可能性もあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのかも含め、検討しましょう。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性もあるため、収支シミュレーションはしっかり行なうようにしてくださいね。
なお、リノベーション済み物件であれば、不動産投資ローンを使用できます。すでにリノベーションを施してある物件を狙うのも一つの手でしょう。
またリフォーム・リノベーション物件を購入する際は竣工時期も気にしましょう。
と言うのも、1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあるのです。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
有限会社丸和ホームは賃貸管理業務を行っていないようですが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
有限会社丸和ホームの評判や口コミはどう？
有限会社丸和ホームに関する良い評判・口コミ
有限会社丸和ホームに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミもほとんど見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.有限会社丸和ホームは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
有限会社丸和ホームのまとめ
（引用：有限会社丸和ホーム）
有限会社丸和ホームは、不動産売買仲介や賃貸仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
城南・城西エリアを中心に、新築から築50年超えのマンションや一戸建てなど、幅広い不動産を取り扱っています。不動産コンサルタントとしてテレビ出演や著書出版の実績を持つ代表自らがコンサルティングを行なっており、さまざまな分野の相談を受け付けているとのこと。
取り扱い物件のほとんどが駅徒歩10分圏内の立地にありますが、中には築50年を超える築古物件もあります。築古物件を購入する際には、販売価格だけでなく、リフォーム歴やリフォームの必要性の有無、修繕計画等も加味した上で、慎重に判断することが大切です。
有限会社丸和ホームで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
有限会社丸和ホームの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！