「不動産投資を始めたいけど、購入価格が高くて躊躇ってしまう」
「中古物件は安く買えるのがメリットだけど、心配もある」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、現物資産である「不動産」を購入して行う仕組み上、多かれ少なかれ初期費用が発生します。不動産投資ローンを組んで購入するケースがほとんどですが、年収や借入額によっては、満足いく融資を受けられない可能性も否定できません。
「新築物件は高くて買えない…」という方は、中古物件や築古物件も選択肢に入るでしょう。
株式会社めりーほーむは、兵庫県や大阪府を中心とした関西圏で、不動産売買やリフォーム、管理などを行なっている不動産会社です。築50〜60年程度の築古物件を多数取り扱っており、買取再販事業にも尽力しているそうです。
この記事では、株式会社めりーほーむがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社めりーほーむとは？
引用：株式会社めりーほーむ
株式会社めりーほーむは、物件の仕入れからリフォーム、入居付け・管理、売却まで行なっている不動産会社です。
新築・中古問わず幅広い物件を取り扱うほか、築古物件の買取再販や空き家・訳あり物件のハイレベル再生事業など、多岐にわたる事業を展開しているようです。
会社概要
株式会社めりーほーむは、兵庫県川西市に本社と営業所を、大阪府大阪市に営業所を構える不動産会社です。
2018年の設立以降、地元である川西市を中心とした関西圏に地域密着しながら、事業を展開。代表自身のオーナーとしての実経験や宅地建物取引士や行政書士としての専門知識を活かしながら、不動産投資関連事業をトータルサポートしているようです。
そんな「株式会社めりーほーむ」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社めりーほーむ（Merryhome,INC.） |
| 所在地 | 【川西営業所】 〒666-0035 兵庫県川西市花屋敷1丁目8-1 （サンドウィッチカフェ併設） 【大阪営業所】 〒532-0013 大阪府大阪市淀川区木川西4丁目1-31 SGハイツオフィス棟 1階 【本社】 〒666-0035 川西市花屋敷１丁目5-17-205 （ウイング花屋敷２０５号室） |
| 代表取締役 | 川村 隼太（かわむら じゅんた） |
| 設立 | 2018年11月1日 |
| 事業内容 | 不動産売買、リフォーム、管理、各種代理店 （幸せをもたらす地元の不動産屋、兼自身も大家） |
| TEL | 0727072620 |
| FAX | 0727072621 |
| info@merryhome.co.jp | |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 取引銀行 | みなと銀行、関西みらい銀行、但馬銀行 等 |
| 免許 | 兵庫県知事（１）300522 平成31年2月14日 |
| 加盟団体 | 一般社団法人 日本大家協会（代表取締役が役員） 両立できる大家の会（代表取締役が会長） 日本書艶会（代表取締役が創立者） 株式会社エデュガルエステート（代表取締役の資産運営法人） |
株式会社めりーほーむの事業内容
株式会社めりーほーむは、不動産売買やリフォーム、管理、各種代理店など、多岐にわたる事業を展開しているようです。
事業を行なうにあたり、下記3つのポリシーを掲げているとのこと。
- リピートしたいと思ってもらえる取引だけを行なう
- 買主が欲しいと思える物件・売主が納得できる取引のみ行なう
- 信頼してもらえるのが最上級の価値・評価と捉える
広告費やマージンを極力抑えながら、オーナーとしての経験や専門知識、地域密着情報にもとづいて、顧客にとってメリットのある取引だけを行なうとアピールしています。
株式会社めりーほーむのサービスや物件の特徴
引用：株式会社めりーほーむ
株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 関西圏の物件をメインに取り扱い
- 空き家や築古物件の再生リノベーション
- ハイレベル再生事業へ尽力
- オーナーコミュニティ「両立できる大家の会」
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、関西圏の物件をメインに取り扱い
株式会社めりーほーむは、兵庫県や大阪府を中心とした関西圏において、新築・中古問わず、マンションや一戸建て、土地、事務所、店舗など、幅広い物件を取り扱っているようです。
物件情報サイトによると、380万〜1,800万円程度の物件を多く取り扱っており、そのほとんどが1965〜1975年の築古物件であることが伺えます。駅徒歩10〜15分の物件が多いですが、間取りは1Kから4K・3DK・6LDKなど、さまざまなタイプの物件があるようです。
後ほど詳しくお伝えしますが、築古物件は購入価格が安い点が最大のメリットと言えますが、築古物件特有のリスクもあるため、注意も必要です。
特に、リフォームやリノベーション費用が高額になりやすい点や、リノベーション等でも変更できない部位がある点には気をつけましょう。
2、空き家や築古物件の再生リノベーション
株式会社めりーほーむは、空家や築古建物の再生リノベーションを通じて、建物の延命と住み続けられる街づくりに貢献しているそうです。
2023年時点の日本の空き家数は約900万戸とされており、年々空き家問題は深刻化してきていると言わざるを得ません。
株式会社めりーほーむは、単に不動産売買のみをするのではなく、年間20戸以上の築古建物を買い取り、再生リノベーションをしているとのこと。
再生リノベーションした物件は、低価格で売り出したり、安価な家賃でシングルマザーや福祉、高齢者などに貸し出したりしているそうです。
再生リノベーション物件を収益用不動産として販売しているかは定かではありませんが、購入価格を抑えた投資を検討している方にとっては、魅力的かもしれませんね。とはいえ不明瞭な点も多いため、気になる方は詳細を問い合わせましょう。
3、ハイレベル再生事業にも尽力
株式会社めりーほーむは、廃墟や空き家、火災後の物件など、通常では再生が難しい物件の再生事業にも尽力しているそうです。
公式ホームページ上にビフォーアフターの写真が掲載されていますが、かなりひどい状態の物件の再生に取り組んでいることが伺えます。
中には、再生後に売り手がつかなかった物件もあるようですが、不動産業界における問題点を無視せず、真摯に向き合っている姿には好感が持てますね。
とは言え、不動産投資に向いている物件かと言うとそうではありません。活動自体は素晴らしいものかもしれませんが、不動産投資を行なう上では、「収益を生み出せるかどうか」が重要です。
活動内容や低価格に踊らされず、慎重な判断をしましょう。
4、オーナーコミュニティ「両立できる大家の会」
株式会社めりーほーむの代表である川村市は、オーナーコミュニティ「両立できる大家の会」の運営をしているようです。卒サラ・辞職しても大丈夫な経済的自由を目指す会であり、2017年に設立されたとのこと。
月1回程度の頻度で交流会が行われ、不動産に関する歓談や情報交換、賃貸に関する勉強会などを行なっているそうです。
2021年時点で100名を超える会員がいるようですが、現在は紹介以外の新規入会は受け付けていないようです。
築古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社めりーほーむは、兵庫県や大阪府を中心とした関西圏のさまざまな不動産を取り扱っている不動産会社です。築古物件の買取再販や再生リノベーションに注力しながら、築50〜60年程度の築古物件を多数取り扱っています。
築古物件は、購入価格を抑えやすく、うまくいけば高利回りを狙いやすいメリットがあります。しかし築古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性も高いため、注意が必要です。
リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられません。
修繕費やリノベーション費用の方が物件より高額になる可能性もあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのかも含め、検討しましょう。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性もあるため、収支シミュレーションはしっかり行なうようにしてくださいね。
なお、リノベーション済み物件であれば、不動産投資ローンを使用できます。すでにリノベーションを施してある物件を狙うのも一つの手です。
またリフォーム・リノベーション物件を購入する際は竣工時期も気にしましょう。
と言うのも、1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあるのです。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社めりーほーむは、不動産売買やリフォーム、管理、各種代理店など、不動産投資関連事業をワンストップでサポートしているようです。
賃貸管理も行なっているようですが、公式ホームページ上にその詳細は一切記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社めりーほーむの評判や口コミはどう？
株式会社めりーほーむに関する良い評判・口コミ
- 条件があってなかなか良い物件が見つからなく困っていた時にめりーほーむさんを利用させていただきました。物件確認から内見への運び、契約への運びがスムーズでとても満足しております。1回目の内覧から設備が充実しており新築物件を紹介していただきました。わがままな条件の中、最高の物件を見つけてくださいました。接客、物件どれをとっても大変満足しています。
- 色々条件も受け入れて探して頂き感謝してます。物件ごとに良い点、悪い点を教えていただきすごく選びやすかったです。ありがとうございました。また知り合いにも紹介したいと思いました！
- 日本一凄腕営業マン居ます！
- ほんまにおすすめです。条件に合わせた物件を親身になって探してくれます！満足間違いないです。
（Google口コミ）
株式会社めりーほーむの良い口コミには、スムーズな対応や丁寧な対応など、対応力に関するものが多く見受けられました。
不動産投資は、取引価格が高額になるケースも多く、信頼できるスタッフがいるのは安心に繋がるかもしれません。
しかし、不動産会社とオーナーはあくまで利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社めりーほーむは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社めりーほーむのまとめ
株式会社めりーほーむは、兵庫県や大阪府を中心とした関西圏において、不動産売買やリフォーム、管理、各種代理店など、多岐にわたる事業を展開している不動産会社です。
新築・中古問わず幅広い物件を取り扱っているようですが、メインは築50〜60年程度の築古物件の買取再販や再生リノベーションとのこと。
500万〜1,800万円程度と比較的低価格帯の物件が多い印象を受けますが、築古物件である以上、物件のスペックや耐震性には配慮しなければなりません。
「安いから」と安易に判断せず、設備や間取り、内外装、周辺環境など、収益性を見込める物件かどうか、慎重に判断することをおすすめします。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社めりーほーむの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！