引用：ミリタリーワークス
「自衛隊のセカンドキャリア支援を行うミリタリーワークスのマネーセミナーに参加したら、不動産会社を紹介された…」
「自衛隊OBの会社だから信用したいけど、本当に言われた通りにマンションを買って大丈夫なのか？」
現在、このような状況で提案を受けており、「騙されていないか？」「このまま進めていいのか？」と不安になり、この記事にたどり着いた自衛官の方が多いのではないでしょうか。
初めまして。元・投資用ワンルームマンションの営業マンであり、現在は現役の不動産投資家として活動している田中です。
私は過去に業界の最前線で営業をしてきたからこそ、不動産会社が「どこで」「どうやって」莫大な利益を抜いているのか、そしてセミナーを通じた『紹介ビジネスの裏側』をすべて知っています。
結論から言うと、株式会社MILITARYWORKS（ミリタリーワークス）自体は、代表をはじめ元自衛官で構成され、運送業やキャリア支援などを行う実体のある立派な企業です。決して「やばい詐欺業者」ではありませんし、現在ネット上にも悪質な口コミは見当たりません。
しかし、だからといって「紹介された不動産会社の提案する物件が、あなたに利益をもたらす適正価格である」という保証はどこにもありません。
この記事では、なぜ自衛官が不動産投資で狙われやすいのか、そして投資家が絶対に知っておくべき「業者紹介の儲けのカラクリ」をプロ目線で徹底的に暴露します。契約書にハンコを押す前に、必ず最後までお読みください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
ミリタリーワークスとはどんな会社？
まず、ミリタリーワークス自体がどのような会社なのかを確認しておきましょう。
代表の木村裕一氏は、陸上自衛隊・第1空挺団出身という経歴を持ち、人気YouTube番組「令和の虎」に出演したことでも知られています。「100%元自衛官の会社」として、退官後のセカンドキャリアの受け皿を作るべく設立された企業です。
| 会社名 | 株式会社 MILITARYWORKS（ミリタリーワークス） |
| 代表者 | 木村 裕一 |
| 設立 | 2021年10月14日 |
| 資本金 | 2,500万円 |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目22-11 銀座大竹ビジデンス2階 |
| 事業内容 | 軽貨物配送業、自衛官のキャリア相談、コンサルティングなど |
引用：株式会社MILITARYWORKS 公式サイトより
事業の柱は運送業（軽貨物配送）やキャリア支援ですが、自衛官向けのコンサルティングの一環として、特定の不動産会社を紹介しているという情報がありました。情報の真偽は不明ですが、自衛官という銀行ローンが通りやすい職業のセカンドキャリアの相談をされている以上、ない話ではないかな、という印象です。
なぜ自衛官は不動産投資のターゲットにされるのか？
そもそも、なぜミリタリーワークスのようなキャリア支援の場で、不動産投資が推奨されるのでしょうか？
実は、自衛官（国家公務員）は、不動産会社や銀行から見て「最強のターゲット（優良顧客）」なのです。
安定した給与、絶対に倒産しない国というバックボーン、充実した退職金。これらがあるため、数千万円という高額な住宅ローン（投資用ローン）が最も簡単に、かつ低金利で引ける非常に恵まれた「属性」を持っています。
自衛官の皆さんが不動産投資に向いているのは事実ですし、不動産と相性が良いのも間違いありません。
しかし、それは同時に「悪質な不動産会社や、利益をたっぷり乗せた割高な物件を売りつけたい業者から最も狙われやすい（カモにされやすい）」ということでもあります。
元営業マンが暴露！「業者紹介」の裏側と投資家が負うリスク
ミリタリーワークスに不動産会社を紹介された場合、自衛官の皆さんは「先輩が紹介してくれたのだから安心だろう」と無防備に信用してしまいがちです。特に上下関係の厳しい自衛官の方だからこそ、先輩のおすすめは良いものだと感じるかもしれません。しかし。ここが投資において最大の落とし穴になります。
不動産投資の成否は、誰が紹介してくれたかでは決まりません。
不動産投資で大切なのは、価格、物件、管理です。
ミリタリーワークスが”その業者”を選定している理由は？
不動産業者は日本中に数多く存在し、それぞれが扱っている物件には特徴があります。その中で、ミリタリーワークスがどういった基準で業者を選定されているのかは、確認すべきポイントです。
管理、価格、仕入れ力等が代表的な基準となります。
一方で、不動産は二つとして同じ物件がない一件一様の世界。最終的には物件個別で判断を行う必要があります。
ミリタリーワークスから紹介された不動産投資は成功する？
結論、100%成功する投資はありません。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
不動産投資で失敗しないためには裏側を理解する
不動産投資で失敗しないためには、不動産業界を知り尽くし、業者の意図を読み解いた上で、その裏をつく必要があります。
- 物件価格の決まり方は？
- 提案物件はどうやって選んでいる？
- 業者はどこで利益を得ている？
- 業者がサブリース契約で家賃保証をしてくれる理由は？
- ミリタリーワークスがその業者をあなたに紹介する理由は？
- ワンルームマンションで投資家が利益を出すために必要な考え方は？
などなど、こういったことを理解してこそ、物件・業者選定ができるようになり、本当の意味で資産形成できるようになります。
「サブリース契約（家賃保証）」を提案されたら要注意
紹介先の不動産会社から、「自衛官の皆さんは訓練等でお忙しいでしょうから、空室でも家賃が振り込まれる『サブリース契約（家賃保証）』にすれば安心ですよ」と提案された場合は、最大限の警戒が必要です。
「家賃保証」という言葉は響きが良いですが、これこそが投資家を苦しめる最大の罠です。
高い手数料：毎月本来の家賃から数％〜十数％の手数料が中抜きされ、手残りが極端に減ります。
家賃減額リスク：数年ごとの更新で「相場が下がったから」と業者から一方的に保証家賃を減額されます。
売却時の足かせ：サブリースがついている物件は投資家から嫌われるため、将来売却しようとした時に価格を大幅に下げないと売れません。
業者がなぜ家賃保証をしたがるのか？それは「業者が絶対に損をせず、毎月確実に手数料を中抜きできるから」です。あなたの資産を守るためではありません。
まとめ：先輩の紹介でも「数字」で冷徹に判断を
ミリタリーワークスは、自衛隊OBによって設立された、セカンドキャリアを支援する素晴らしい理念を持った会社です。
しかし、不動産投資で成功するための絶対条件は、「業界を知り尽くし、業者の意図を読み解いた上で、適正な価格の物件を買うこと」に尽きます。
「同じ自衛隊の先輩の会社だから」「担当者がいい人だったから」という情で、数千万円のローンを組んではいけません。
世の中には無数の不動産会社がある中で、なぜその業者をピンポイントで紹介されたのか、今一度自問してみてください。投資で利益を出すには、市場関係者の動きや裏側の意図を予測して裏を突くことが絶対に必要です。それは不動産投資でも全く変わりません。
ミリタリーワークスから紹介を受けて迷っている方へ
国家を守ってきた自衛官の皆さんが、よく分からないまま不動産投資を始めてしまうの見るのは、元営業マンとして非常に忍びないです。
今提案されている物件価格は、相場なのだろうか？高値で買わされていないか？
提案された家賃設定やシミュレーションは本当に適正なのか？
サブリースの罠にハマっていないか？
不動産会社の営業マンは、「本当のリスク」や「自分たちの利益がいくら乗っているか」を絶対に教えません。
元不動産屋であり、現役投資家である私だからこそ、第三者の「100%投資家目線」でフラットに相談に乗ることができます。
今紹介されている物件を本当に購入していいのか、少しでも不安があればいつでもLINEで聞いてください！おせっかい好きの田中が、業者さんでは絶対に言えない真実を包み隠さずお伝えします笑。