「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「不動産売買は仲介手数料で高額支払わなきゃならない…お得に売買する方法はないの？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産の売買仲介では、仲介手数料が発生します。不動産会社の中には、売主・買主双方に手数料を求める会社も少なくはなく、顧客が損しやすい環境と言えます。
ミライアス株式会社は、完全片手型報酬の不動産売買仲介や、コンサルティング、買取再販を行なっている不動産会社。片手仲介であるため、買主・売主双方にメリットがあると述べています。
この記事では、ミライアス株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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ミライアス株式会社とは？
（引用：ミライアス株式会社）
ミライアス株式会社は、不動産売買仲介やコンサルティング、買取再販などを行なっている不動産会社です。
単に「不動産を売る」のではなく、「不動産取引を通じて顧客の問題を解決し未来（明日）を創造する」ことに重きを置いているとのこと。
顧客の良きパートナーになるべく、また、不動産売買の透明性を担保するために、完全片手型報酬の仲介を行なっています。
会社概要
ミライアス株式会社は、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
代表の山本氏は、両手型仲介といった顧客が不利になる取引を課題視し、真の顧客第一の不動産サービスを提供するべく、2018年に同社を設立。居住用不動産や投資用不動産、ホールセールス案件、相続案件、借地トラブルなど、顧客満足度を追求したワンストップサービスを提供しているといいます。
そんな「ミライアス株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | ミライアス株式会社 （MIRAIAS Co.,Ltd.） |
| 代表者 | 代表取締役 山本 健司 |
| 本社所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル4階 |
| 資本金 | 33,333,333円 |
| 従業員数 | 29名 |
| 設立 | 2018年10月1日 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介事業、不動産コンサルティング事業 不動産買取再販（レジデンシャル＆デベロップメント）事業 不動産ＤＸサービス開発事業 不動産賃貸・転貸・管理・運営事業 損害保険代理店業 |
| 宅地建物取引業者免許 | 東京都知事(2)第102731号 |
| 加盟団体 | （公社）全国宅地建物取引業協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 EO-Entrepreneurs’ Organization 法政財界人俱楽部 |
| 取引銀行 | みずほ銀行 新宿西口支店 三菱UFJ銀行 渋谷駅前支店 三菱UFJローンビジネス 渋谷営業部 三井住友銀行 渋谷ローンプラザ りそな銀行 渋谷支店 りそな銀行 渋谷住宅ローンプラザ 横浜銀行 自由が丘住宅ローンセンター 群馬銀行 東京支店 きらぼし銀行 渋谷中央支店 千葉銀行 深川支店 香川銀行 深川支店 武蔵野銀行 渋谷支店 山梨中央銀行 吉祥寺支店 きらやか銀行 東京支店 東和銀行 東京支店 大光銀行 東京支店 SBJ銀行 東京支店 西武信用金庫 渋谷営業部 城北信用金庫 渋谷支店 興産信用金庫 渋谷支店 西京信用金庫 原宿支店 商工中金 渋谷支店 |
| 顧問税理士 | I&R総合会計事務所 税理士法人シリウス |
| 顧問社労士 | レビンコンサル社会保険労務士法人 |
| 顧問弁護士 | シグマ麹町法律事務所 川端吉原法律事務所 オーケーパートナーズ法律事務所 |
| 顧問司法書士 | 経堂司法書士事務所 |
ミライアス株式会社の事業内容
ミライアス株式会社は、次の事業を行なっています。
- 不動産売買仲介事業、不動産コンサルティング事業
- 不動産買取再販（レジデンシャル＆デベロップメント）事業
- 不動産ＤＸサービス開発事業
- 不動産賃貸・転貸・管理・運営事業
- 損害保険代理店業
不動産売買仲介やコンサルティング、買取再販など、多岐にわたる不動産関連事業を展開。
中古一棟マンションのリノベーション分譲や新築マンションの開発、IoTマンションの企画など、開発事業にも参画するなど、不動産に関わる幅広い領域へのサービス提供を行なっています。
ミライアス株式会社のサービスや物件の特徴
（引用：ミライアス株式会社）
ミライアス株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の5つです。
- 完全片手型報酬の「スマート仲介」
- プロエージェントによるコンサルティング・サポート
- 買取再販にも注力
- 「ミライの売買あんしんサポート」による保証
- アライアンスパートナーとの連携
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、完全片手型報酬の「スマート仲介」
ミライアス株式会社は、完全片手型報酬の「スマート仲介」を提供しています。
不動産会社の中には、売主と買主双方から仲介手数料を受け取る「両手仲介」を行なっている会社も少なくありません。自社の顧客が購入した場合、ひとつの物件で2倍の手数料を得られることから、あえてポータルサイト等で売却活動をしないことも。
両手仲介は、会社の利益を優先させる不動産会社に多い手口ですが、ミライアス株式会社は「完全片手型」の仲介を行なっているとのこと。
完全片手型の仲介は、ポータルサイト等へ広く販促活動ができることから、より早期かつより高額の売却に期待できます。また、買主にとっても、ミライアス株式会社が保有している物件以外の選択肢ができるため、より希望に沿った物件の提案をしてもらえる可能性も。
ミライアス株式会社は、「スマート仲介」について、買主・売主ともに下表のメリットがあると説いています。
| 買主 | 買主の立場に立って、福岡都市圏や購入をサポート。
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| 売主 | 売主の立場に立って、売却・住み替えをサポート。
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なお、取り扱い物件は、一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）のマンションや一戸建て、土地、事業用、相続不動産などさまざま。
物件情報サイトからは、間取りはワンルーム〜3LDK、築年数は1～50年程度、価格帯は1,030万〜1億2,480万円と、幅広い物件を取り扱っていることが伺えます。ほとんどの物件が駅徒歩10分圏内となっています。
2、プロエージェントによるコンサルティング・サポート
ミライアス株式会社は、プロエージェントによるコンサルティングやサポートに強みをもっています。
担当エージェント全員が宅地建物取引士の資格保有者であり、多数の実績を持つプロエージェント達が、実績と経験に基づき安心安全な取引をサポートしているといいます。
一生に何度もない不動産取引だからこそ、不安や心配を取り除いた上で判断できるよう、顧客に寄り添った対応をしているとのこと。
検討中の不動産のことに加え、ハザード情報やローンや諸費用に関することなど、メリットやデメリットを包み隠さず伝えていると述べています。
3、買取再販にも注力
ミライアス株式会社は、買取再販事業にも注力しています。
一般の中古住宅流通市場から仕入れた「中古物件」に対して、建物の構造や築年数など、個々の状況に応じて最適なリノベーションを実施。付加価値や流通性を向上させてから再販しているそうです。
リノベーションを行なう際には、不動産仲介で培った「購入者目線」を大切に、内装変更だけでなく、生活利便性や将来の資産性にも配慮した施工を心がけているとのこと。
「住む人たちに寄り添い、ライフスタイルの変化に対応できる可変性のある住まい」を創造しているとうたっています。
4、「ミライの売買あんしんサポート」による保証
ミライアス株式会社は、買主・売主ともに安心した取引を行えるよう、独自の保証サービス「ミライの売買あんしんサポート」を提供しています。
「ミライの売買あんしんサポート」では、物件売却前に、専門インスペクターによる建物・設備検査を実施。保証金額最大750万円、最長1年間の保証を付けているそうです。
売却後に設備不良等があった場合でも、保証でカバーできるため、売主の負担が少ないと説明。また、買主においても、購入前に住宅状態を可視化できるため、安心して購入できると述べています。
中古物件の売買は、物件購入・売却後のトラブルが最大の悩み事と言っても過言ではありません。購入・売却前から、トラブル発生時の対応がわかっている点は、顧客も安心できそうですね。
ただし、保証を受けるためには、一定の条件があるようなので、事前に確認しておくことをおすすめします。
5、アライアンスパートナーとの連携
ミライアス株式会社は、アライアンスパートナーと連携することで、専門性の高いサービスを提供しています。
弁護士や公認会計士、税理士、司法書士、金融機関、M&A会社、ハウスメーカー、デベロッパー、建築士など、さまざまな専門職と業務提携しているとのこと。
不動産コンサルティングのベストパートナーとして、長年培った専門的なノウハウや豊富な経験、幅広いネットワークを生かし、顧客の多種多様なニーズに応えているそうです。
なお、不動産購入に関する税務や、不動産取引上の法律問題に対しては、提携先の弁護士や税理士、司法書士による初回無料相談サポートを実施しているとのこと。
不動産投資は、不動産、建設、金融、税務、法務など幅広い知識を求められることも少なくありません。
それぞれの専門職がサポートしてくれるのは心強いですが、あくまで提携会社です。他社利用の制限や紹介料が発生するおそれがある点は、把握しておけると良いでしょう。
中古物件特有のリスクには注意が必要
ミライアス株式会社は、不動産売買仲介やコンサルティング、買取再販などを行なっている不動産会社です。
完全片手型報酬の仲介をウリにしており、売主は早期かつ高額の売却を、買主はより希望に沿った物件の提案に期待できると打ち出しています。
一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）のマンションや一戸建て、土地といった幅広い不動産を取り扱うほか、自社でも買取再販を実施。中古物件やリノベーション物件を多く取り扱っていることが予測されます。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりするメリットがあります。
とは言え、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になるおそれも。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてこともよくあります。
リノベーション物件の購入も一つの手ですが、検討する際には「築年数」の確認は忘れずに。一見新築のように綺麗に見えても、耐震性に危険がある建物もゼロではありません。
1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあります。必ず竣工年をチェックしてくださいね。
「中古物件やリノベーション物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ミライアス株式会社は、賃貸管理を行なっていません。物件購入後、管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
ミライアス株式会社の評判や口コミはどう？
ミライアス株式会社に関する良い評判・口コミ
- 今回マンション売却にあたり、ミライアス伊東知慶さんには本当にお世話になりました！マンション売却は初めてで、何から始めればいいのか全く分かりませんでしたが、伊東さんが丁寧に対応して下さったおかげで、終始不安なく進めることができました。売却をそこまで急いではいなかったので、売却開始当初は近隣相場より価格を高めに設定し、少しづつ下げながら半年ほどかけてと思っていました。しかし結果、想定よりも高い価格で数ヶ月早く売却することができました。
- 今回は家族の紹介で、戸建ての購入をミライアスさんに仲介していただきました。初めての購入で何も分からない状態でしたが、物件選びから全ての手続きまで本当に丁寧に親切にサポートしていただきました。安心してお願いすることができました。そしてスマート仲介のおかげで経済的にとても助かりました。ありがとうございました。担当の高木さんには、内見は納得するまで何回もお付き合いいただき、LINEで分からないことを相談すると毎回とても早く返信をくださりとても丁寧に対応してくださりました。
- 中古マンションの購入でお世話になりました。ミライアスさんには、プロとして欲しいアドバイスをしていただき、かつ信頼できるご対応をいただき、大変感謝しています。レスポンスが速く、どんな質問に対してもきちんと調べて返していただけましたし、こちらの事情等も考えてくださり、いろいろな場面でお気遣いいただきました。
- 私が知る限りですが、不動産の営業さんはいかにも営業さんという感じの方が多い印象でしたが、営業、というよりはパートナーのような、人としても尊敬できる担当さんでした。いつ連絡してもすぐ返信くださるので、ちゃんと休めているのかしら。と少し心配になったくらいですが、楽しくお仕事されているのかな。というのが伝わってきました。
ミライアス株式会社の良い口コミには、「丁寧な対応」「経済的に良い」といったものが見受けられました。丁寧かつスピーディーな対応と、完全片手型報酬の仲介を評価する声が多い印象です。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.ミライアス株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ミライアス株式会社のまとめ
（引用：ミライアス株式会社）
ミライアス株式会社は、不動産売買仲介やコンサルティング、買取再販などを行なっている不動産会社です。
完全片手型報酬の「スマート仲介」と、アライアンスパートナーである各専門職による手厚いサポートを強みに、顧客に安心安全な不動産取引を提供しています。
マンションや戸建て、土地、リノベーション物件など幅広い不動産の中から、顧客の要望に最適な物件を提案するほか、税務や法務といった事項までサポートしているとのこと。
しかしながら、ミライアス株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
ミライアス株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！