「家賃保証付きで安定収入が得られる」という甘い言葉に魅力を感じて不動産投資のサブリース契約を結んだものの、予期せぬ賃料引き下げや契約解除を求められ、大きな損失を抱える不動産オーナーが増えています。
サブリース契約は解除を求めても、そもそも門前払いであることがほとんど。たとえ交渉のテーブルにつけたとしても、高額な違約金を請求されるケースが相次いでいます。
不動産トラブルを解決するには、専門家の力が必要。門西栄一法律事務所は、サブリース契約トラブルの解決を得意とする法律事務所です。
本記事では、門西栄一法律事務所のサブリース契約問題への対応力や、依頼する場合の手続き、評判や口コミを紹介します。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
門西栄一法律事務所の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 法人名 | 門西栄一法律事務所 |
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4-3-29 伸治ビル7階 |
| 電話番号 | 03-5363-7283 |
門西栄一法律事務所は、四谷三丁目駅から歩いてすぐの場所にあり、都心の方が相談に訪れやすい立地です。
静かでくつろげる相談室を設けており、周りを気にせずゆっくりと相談できます。
長年の経験と実績に基づき、企業の法務から不動産に関する相談まで幅広く取り扱います。依頼者一人一人に寄り添った丁寧な対応が特徴の法律事務所です。
門西栄一法律事務所の強み
門西栄一法律事務所には、以下の3つの強みがあります。
法律事務所選びで重要となる「専門分野の広さ」「個別分野における実績」「費用の透明性」について、一つずつ確認していきましょう。
豊富な取扱分野
門西栄一法律事務所は、会社の法的問題から個人の悩みごとまで、さまざまな法律相談に対応できる体制を整えており、取り扱い分野は多岐に渡ります。
事実関係に争いがある複雑な問題でも、事実関係を丁寧に確認。証拠集めから具体的な解決方法の検討まで対応し、依頼者の権利を守ります。
サブリースを含む不動産トラブルでは、契約書の内容確認から話し合い、必要に応じて裁判まで、最後まで責任を持って取り組んでもらうことが可能です。
サブリース契約問題への対応力
不動産法務で培った知識と経験を活かし、マンション投資の問題解決を得意としています。
契約書の見直しから話し合いの進め方まで相談が可能。LINEでの相談にも対応しており、全国どこからでも、専門家へ相談できます。
早めに相談することで、スムーズに解決できた例も数多くあります。問題が大きくなる前に、状況を正しく把握し、素早く対応することで被害を最小限に抑えられます。
明確な費用体系
門西栄一法律事務所では、何度でも無料で相談できるため、費用のことを心配せずに専門的な意見を聞くことができます。
弁護士に正式に依頼する際は、あらかじめ費用の見積もりを提出するので、後から予想外の請求が発生することはありません。
透明性のある料金体系で、多くの依頼者に高く評価されています。
門西栄一法律事務所が解決してくれること
サブリース契約の解約拒否、賃料の引き下げ、違約金の請求など、不動産オーナーが抱える問題に幅広く対応。個々のケースに応じた最適な解決策を提案し、最善の解決方法を考えます。
オーナーと管理会社との間で問題が起きた場合も、両者の立場を理解した上で、話し合いによる解決を目指すサポートを行います。円満解決を目指したい方におすすめです。
リスク回避のために、契約書の内容をしっかり確認し、法律面からのアドバイスを提供。早期発見で、将来起こりうる問題も未然に防ぐことができます。
門西栄一法律事務所にサブリース契約解除を依頼する場合
門西栄一法律事務所では、サブリース契約解除に関する相談から交渉、解決まで、一人の担当弁護士が一貫して対応します。
依頼者の状況を詳しく確認したうえで、それぞれの事案に最適な解決策を提案できるのが特徴です。
サブリース契約に関する法律知識を基に、依頼者に不利な契約条件の見直しや、契約解除に向けた具体的な手順を提案。
法的根拠に基づいた交渉を通じて依頼者の権利を保護し、状況に応じた解決を実現します。必要に応じて訴訟対応も含め、確実な問題解決を目指せます。
門西栄一法律事務所の評判・口コミは？
Googleマップの口コミでは、「東京で一番の弁護士」との高評価があり、依頼者からの信頼が厚いことがわかります。
特に専門的な知識と丁寧な対応が評価されているようです。
評価点数のみの投稿も複数見られ、全体的に満足度の高さが確認できます。
弁護士とのコミュニケーションがスムーズに取れることも、好評価の理由の一つとして挙げられています。
ただし、サブリース案件に関する具体的な実績は、口コミだけでは判断が困難です。まずは無料相談を利用して、実際の対応や専門性を確認することをお勧めします。
まとめ
門西栄一法律事務所は、サブリース契約に関する問題解決を得意とする法律事務所です。
これまで多くの案件を手がけ、着実な実績を重ねてきました。相談は無料で、費用についても事前に見積もりを提示するため、安心して相談できます。
一方サブリース解除を依頼する場合は、事前に違約金を含めた費用感や、成功率を把握しておきましょう。
サブリース解除を依頼する前に
近年は悪質な不動産会社によりサブリース契約で苦しめられる不動産投資家が急増しています。
そうした投資家たちがサブリース契約を解除するために、法律事務所やサブリース解除サービスに問い合わせをするケースが後を断ちません。
ただここには1つ注意点があります。
サブリース契約の解約は、借地借家法により不動産会社が守られているため、非常に難しいという点。また解約交渉ができたとしても高額な違約金を請求されるケースがほとんど。
そのため、弁護士事務所やサブリース解除サービスに依頼をしたとしても、100%解約できるとは限りませんし、解約できたとしても高額な違約金を準備する必要があり、却って投資対効果が悪化してしまうリスクがあります。
あくまで投資家として、解約するメリットがデメリットを上回るのかどうか、という点はしっかりと検討する必要があるでしょう。この辺りの相談ものってますので、お困りの方はLINEください。
不動産投資でお困りの方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
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・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！