「不動産投資を始めたいけど、自分に合った不動産を紹介してもらえるか不安。」
「不動産業界はいい噂をあまり聞かないけど、大丈夫なのかな？」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
実際、顧客にとって最適な物件ではなく、会社にとって都合の良い物件を紹介されるケースは少なくありません。それが故に、期待した収益を得られなかったり、不動産投資で失敗してしまったりする方もいるのが現状です。
不動産投資に不安を感じている方は、自身の状況や目的、ライフプランなどを加味しながら提案をしてくれるコンサルティングを活用するのも一つの手です。
結家不動産コンサルティング株式会社は、顧客第一主義のもと、コンサルティングを通じて、顧客に合った不動産を提案している会社です。高利回り物件と一生涯にわたる付き合いを強みに、顧客の資産形成をサポートしているようです。
この記事では、結家不動産コンサルティング株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
結家不動産コンサルティング株式会社とは？
結家不動産コンサルティング株式会社は、一都三県を中心に、収益用物件やマイホームの売買・賃貸仲介を行なっている不動産コンサルティング会社です。
『「不動産会社にとって良い物件」ではなく、「お客様にとって良い物件」を。』をモットーに、顧客の理想を叶えるための物件を提案しているとうたっています。
会社概要
結家不動産コンサルティング株式会社は、東京都新宿区に拠点を置く不動産コンサルティング会社です。
2011年の設立以降、顧客第一主義のもとサービスを提供。長い付き合いを前提に、完全予約制・完全紹介制の事業を展開しているそうです。
そんな「結家不動産コンサルティング株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 結家不動産コンサルティング株式会社 |
| 代表取締役 | 木山澤 惇平 |
| 住所 | 〒169-0074 東京都新宿区北新宿1-1-17 ウィンド北新宿ビル8階 |
| 営業時間 | 10：00〜18：30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| TEL | 03-5937-5245 |
| FAX | 03-5937-5246 |
| 設立日 | 2011年4月1日 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 従業員数 | 34名 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事（3）第93933号 免許年月日 2022年3月2日 |
結家不動産コンサルティング株式会社の事業内容
結家不動産コンサルティング株式会社は、下記の事業を行なっているようです。
- 不動産売買仲介
- 不動産賃貸仲介
- 不動産コンサルティング
不動産売買に関しては、収益用不動産からマイホームの購入まで幅広い売買に対応。顧客のニーズを丁寧にヒアリングしながら、最適な物件を紹介しているそうです。
結家不動産コンサルティング株式会社のサービスや物件の特徴
結家不動産コンサルティング株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の5つです。
- 一都三県の物件を取り扱い
- 年間利回り46.13％の実績
- 3つの約束に則したサービスの提供
- 完全予約制・完全紹介制のコンサルティング
- 「むすびや不動産投資塾」の運営
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、一都三県の物件を取り扱い
結家不動産コンサルティング株式会社は、一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の物件を取り扱っているようです。
不動産投資用の物件から、マイホームのための戸建・ファミリータイプのマンションの売買のほか、賃貸仲介など幅広い事業を展開。取り扱い物件の詳細は、公式ホームページ上に掲載されていませんが、成功するマンションのポイントとして下記を挙げています。
- 総戸数が多い物件（一戸あたりの修繕積立金の負担額が少ない）
- 中古マンション（高利回りを狙える）
過去の実績等の掲載もないため定かではありませんが、総戸数の多い中古物件をメインで取り扱っているのかもしれませんね。
2、年間利回り46.13%の実績
結家不動産コンサルティング株式会社は、年間利回り46.13％という実績をうたっています。
ここでいう利回りは、売却損益と家賃収入の合計から譲渡所得税を差し引き、自己資金で割り戻した年間平均利回りとのことです。ただし、修繕費や管理費用などのコストが含まれているのかは明確にされておらず、数字の内訳は不透明です。それでも、40％超えという数値は非常に高水準であることは確かです。
同社自身も、この実績については「不動産価格が上昇したタイミングで売却益が出せたケースが多かったため」と説明しており、今後も同じ水準が保証されるわけではありません。そのため、最近では年間10〜20％程度の利回りを目指す投資を提案しているとしています。
利回りは投資判断の一つの目安にはなりますが、過度に数字だけに期待しすぎるのは危険です。あえて利回りを基準に見るのであれば、せめて修繕費や管理費などのコストを加味した「実質利回り」を意識するのが現実的でしょう。
3、3つの約束に則したサービスの提供
結家不動産コンサルティング株式会社は、顧客にとって良い物件を提供するべく、下記の3つの約束を公言しながらサービスを提供しています。
- 不動産業界のうら事情すべてぶっちゃけます！
- ムリな売り込みや契約の催促はしません！
- 契約して終わりではなく、一生涯のお付き合いをお約束！
会社の利益を優先するために顧客にとって都合の悪い情報を隠したり、嘘を付いたりすることはないと主張。メリット・デメリットをすべて伝えた上で、顧客の判断を促すとうたっています。
また、「物件を売ったら終わり」ではなく、気軽に相談できる一番身近な不動産屋として、一生涯の付き合いをするとしています。
賃貸やマイホーム購入、投資、貸し出し、売却、相続など、さまざまな困りごとの相談に応じているそうです。
4、完全予約制・完全紹介制のコンサルティング
結家不動産コンサルティング株式会社は、完全予約制・完全紹介制のコンサルティングを行なっているようです。加えて自社を「紹介とリピーターのみで成り立っている会社」と称し、顧客からの信頼を失うような営業スタイルは一切しないと公言しています。
不動産会社は、会社の利益を優先したり、営業マンが売りたい物件を提案してきたりと、あまり良いイメージを持たない方も多いことでしょう。
完全予約制・完全紹介制で顧客一人ひとりと向き合うスタイルの結家不動産コンサルティング株式会社は、そうした点で信頼しやすい会社と言えるかもしれません。
とはいえ、コンサルティング内容がすべて正しいとは限りません。言われたこと全てを鵜呑みにはせず、自身でも調べたり、第三者に相談したり、広い視野で検討するようにしてくださいね。
5、「むすびや不動産投資塾」の運営
結家不動産コンサルティング株式会社は、不動産投資に関する個別指導塾「むすびや不動産投資塾」を運営しています。
「むすびや不動産投資塾」は、投資への不安を革新へ変えるプログラムを提供している、完全個別型の指導塾とのこと。
不動産投資は「投資」である以上、リスクがゼロではありません。
「むすびや不動産投資塾」は、取り返しのつかない失敗をしてしまったり、自己破産の選択を余儀なくされたりする投資家を見てきた経緯を受け、「一人でも多くの投資家様を助けたい」という想いから発足したのだとか。
マンツーマンによる個別指導と、オーダーメイドのカリキュラムを強みに、年間利回り44.91％、勝率100％をアピールしています。
”幸せな家庭を築くための土台を作る”ことを最終目的としており、物件選びや収支計算、税金、融資付け、管理、賃料下落率などの不動産投資関連の内容に加え、仕事に関するカリキュラムや、家族関係を良好にするコーチングセッションも選択可能とのこと。
20個のプログラムの中から受講生の目的や目標に必要なカリキュラムのみをピックアップすることで、オーダーメイドのプログラムを提供しているそうです。
管理会社を別途探す必要がある点には注意が必要
結家不動産コンサルティング株式会社は、一都三県を中心に、収益用物件やマイホームの売買や賃貸仲介を行なっているようです。
「不動産会社にとって都合の良い物件」ではなく「顧客にとって良い物件」を提供するとうたっており、収益用不動産の年間利回りは46.13％をうたっています。
不動産投資を行う上で「物件力」は重要なポイントのひとつ。しかし、物件力が高くても、賃貸管理が杜撰であったり、適切なリーシングができていなかったりする場合、入居付けが難しくなることも。
結家不動産コンサルティング株式会社は、物件販売後も一生涯の付き合いをうたっていますが、賃貸管理業務はおこなっていません。物件購入後は、賃貸管理会社を別途探す手間がある点は把握しておけると良いでしょう。
なお、賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでに他社でサブリース契約を結んでしまった…」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
結家不動産コンサルティング株式会社の評判や口コミはどう？
結家不動産コンサルティング株式会社に関する良い評判・口コミ
- 投資用不動産の購入に関して、木山澤様、堀様、一ツ柳様にお世話になりました。データに基づいた出口まで見据えた緻密なシミュレーション、他の投資との比較、個人と法人で購入する場合の違い等、様々な手厚いフォローをしてくださりました。納得のいく物件を見つけることができ大変満足してます！ 二棟目も是非お願いしたいです！
- とても信頼できます！最初にいった不動産屋さんはこちらのニーズを聞いているにも関わらず、自分たちが売りたい案件ばかり提案してきて嫌気が刺していました。一方で、宮川さんや山本さんは、こちらと同じ目線で正直に「ここは微妙ですね」とか言って頂きとても信頼できました！
- 不動産投資の勉強会で木山澤さんとお会いして、本当のことを話して頂けると思い、紹介して頂いた物件を購入するに至りました。投資計画書を現実的な数字で作成して頂けることがよかったです。初心者の私に懇切丁寧に解説頂き感謝申し上げます。決めかけていた物件についても再度調査頂き、長期管理にとっての悪い点を指摘いただき、納得して再検討することができました。この方にご相談すれば間違いないと確信を持てました。
（Google口コミ）
結家不動産コンサルティング株式会社の良い口コミには、信頼できる会社、数字を示しながら提案してもらえたといった内容のものが多く見受けられました。
不動産投資は、長い付き合いになるケースも多く、信頼できる会社を探すことが大事です。結家不動産コンサルティング株式会社は、多くの良い口コミがあるため、信頼できる会社と言えるかもしれません。
しかし、不動産会社とオーナーはあくまで利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限らないため、自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.結家不動産コンサルティング株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
結家不動産コンサルティング株式会社のまとめ
結家不動産コンサルティング株式会社は、一都三県を中心に、収益用物件やマイホームの売買や賃貸仲介を行なっているコンサルティング会社です。
『「不動産会社にとって良い物件」ではなく、「お客様にとって良い物件」を。』をモットーに、顧客の理想を叶えるための物件を提案しているとのこと。
収益用不動産の平均利回り46.13％をうたっていますが、公式ホームページ上には取扱物件や過去の実績等の記載はありません。
当然、結家不動産コンサルティング株式会社で物件を購入したからと言って必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
結家不動産コンサルティング株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！