「不動産投資を始めたいけど、東京の物件は高くて手が出せない」
「地方都市部の物件は安いけど、どうなんだろう」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、家賃収入を得ながら長期的に資産形成を目指す投資手法として注目を集めています。多くの不動産会社は東京23区や大阪などの主要都市を中心に物件を取り扱っていますが、都心部の物件は価格が高く、初期費用のハードルが高いという現実もあります。
その点、地方都市部の物件は購入価格を抑えやすく、利回りも比較的高くなりやすいのが特徴です。エリアによっては賃貸需要も安定しており、堅実な運用を目指す投資家にとって魅力的な選択肢になり得ます。
中山不動産株式会社は、東海三県（愛知・岐阜・三重）を中心に、新築木造アパートや中古区分マンション、一棟物件などを幅広く取り扱う不動産会社です。地方都市の利点を活かし、初期費用を抑えつつ高利回りを狙える不動産投資の提案を行っているとしています。
この記事では、中山不動産株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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中山不動産株式会社とは？
引用：中山不動産株式会社
中山不動産株式会社は、東海三県を中心に、自社アパートブランドの開発・販売や、中古物件の買取再販、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
顧客との長い付き合いを目指しながら、立地と品質にこだわった商品開発と、企画・開発・販売・管理までワンストップサポートできる点を強みとしてアピール。
社員一人ひとりが資産運用のプロフェッショナルとして寄り添い、顧客個々の悩みに対してベストな解決策の提案をしているそうです。
会社概要
中山不動産株式会社は、愛知県名古屋市に本社を、東京都港区に支店を構える不動産会社です。
2009年の設立以来、「不動産を通じて、社会問題の解決に貢献したい」という想いのもと、東海三県を中心に、居住用不動産・収益不動産など幅広い資産運用コンサルティングを展開。
2023年4月にTOKYO PRO Marketに上場、2025年に東京支店を開設するなど、着実に成長していることが伺えます。
そんな「中山不動産株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 中山不動産株式会社 |
| 設立 | 2009年2月5日 |
| 代表取締役社長 | 中山 耕一 |
| 取締役 | 加藤 勝 高松 孝次 |
| 監査役 | 稲葉 有俊 |
| 監査法人 | かがやき監査法人 |
| 営業時間 | 9：30～19：00（定休日／水曜日・日曜日） |
| 所在地 | 【本社】 〒460-0011 愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号 Z’sビル9階 TEL(管理本部)：052-212-6072 TEL(不動産事業本部)：052-252-5336 FAX：052-252-5337 フリーダイヤル：0800-200-5102 e-mail：info@nakayamafudousan.co.jp【東京支店】 〒105-0004 東京都港区新橋5丁目14-16 グランノワール新橋1階 TEL：03-3433-5336 FAX：03-3433-5337 |
| 事業内容 | 不動産事業 ・収益不動産企画販売 ・収益不動産買取再販 ・売買仲介 ・賃貸仲介・管理 求職者支援事業 ・公共職業訓練校 ・民間職業訓練校 |
| 従業員数 | 66名（パート・アルバイト含） 内宅建業従業者51名 （2025年1月1日時点） |
| 決算期 | 1月 |
| 許認可 | 【宅地建物取引業許可】国土交通大臣（1）第10804号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 |
| 取引銀行 | 愛知銀行・愛知信用金庫・イオ信用組合・イオン銀行・いちい信用金庫・SBJ銀行・大垣共立銀行・岡崎信用金庫・蒲郡信用金庫・信用組合愛知商銀・岐阜信用金庫・静岡銀行・十六銀行・三十三銀行・中京銀行・中日信用金庫・東春信用金庫・東濃信用金庫・豊田信用金庫・尾西信用金庫・百五銀行・百十四銀行・みずほ銀行・三井住友銀行・三菱UFJ銀行・りそな銀行 |
| 有資格者 | 宅地建物取引士 13名（2025年1月1日時点） |
| 顧問税理士 | 税理士法人リンクスプラス 出口裕章税理士事務所 |
| 顧問弁護士 | 弁護士法人アーヴェル |
| 顧問社会保険労務士 | ミカタ社会保険労務士法人 |
中山不動産株式会社の事業内容
中山不動産株式会社は、下記の事業を行なっているようです。
- 新築アパートの企画・販売
- 中古一棟収益物件の買取再販
- 区分マンションの売買・仲介
- 賃貸管理
中山不動産株式会社は、資産性の高い収益物件や新築住宅の創造、中古マンション・戸建て・リノベーション物件の販売、資産としての不動産の保有や土地活用など、幅広い事業を展開。
現実的な収益シミュレーションをもとにした販売から、オーナーの利益最大化を実現する賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしているそうです。
中山不動産株式会社のサービスや物件の特徴
引用：中山不動産株式会社
中山不動産株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社アパートブランド「N51 APARTMENT」
- 東海三県を中心にさまざまな中古物件を取り扱い
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社アパートブランド「N51 APARTMENT」
中山不動産株式会社は、自社アパートブランドとして、「N51 APARTMENT」の開発・販売をしているようです。
N51 APARTMENTは、「住む人の美意識を触発し、理想のライフスタイルを描ける住まいでありたい。」との想いから生まれた新築木造アパートであり、愛知県・岐阜県・三重県を中心に展開。
公式ホームページ上からは、木造2〜3階建ての5〜9戸規模のアパートであり、1K、1LDK、2LDKを中心とした間取りで展開していることが伺えます。価格帯は9,000万〜1億1,000万円程度であり、希少性・デザイン性・防音性・高利回りの4つのポイントを兼ね備えているアパートであるとアピールしています。
コンセプトが異なる3つのシリーズを展開しているN51 APARTMENNT。それぞれの詳細は、下表のとおりです。
| ルココン | 安心できる場所と居心地の良い空間を提供したいという想いから設計。入居者にとって特別な空間となるよう、トレンドリサーチを徹底的に行ない、流行をいち早く取り入れたデザイン性の高いアパート。 |
| アーチ | 機能美を表現するため、横のラインを整えミニマルなデザインを追求したモダンさと、古くから建築様式としてあるアーチ開口を取り入れたポストモダンさが共存する新しいデザイン建築。タイル貼りのアプローチとシンボルツリーが特徴的なアパート。 |
| ステップ | 最先端の街でありながら、古きものを生かして楽しむブルックリンスタイルの建設。木造でありながら特徴的な階段をデザインすることで建物に変化をもたらし、重厚感と軽やかさを表現したアパート。 |
いずれも、半径800m圏内にショッピングモールやスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの商業施設や飲食店のほか、街灯や月極駐車場がある立地を選定するなど、仕入れからデザイン・建設にいたるまで、入居者目線を重視しているそうです。
N51 APARTMENTは、建設中に成約になるケースも多いようで、入居率は99.1％をうたっています。
2、東海三県を中心にさまざまな中古物件を取り扱い
中山不動産株式会社は、自社アパートブランドだけでなく、東海三県を中心とした一棟物件や区分マンションなど、さまざまな中古物件を取り扱っているようです。
中山不動産株式会社は、東京や大阪といった都市部で行なう不動産投資ではなく、東海三県で行なう「地方都市投資」について、下記のメリットがあるとアピール。
- 7％以上の高利回り運用が可能
- 7,000万円台で物件の購入が可能
- 入居者の居住年数が長く安定した運用が可能
- 好立地で駐車場付き
地方都市投資は、立地条件や設備条件が良い物件でも安く購入できる上に、長期入居者が多いことから空室リスクが低く、安定した運用ができるとうたっています。
取り扱い物件や過去の販売実績等の情報は記載されていませんが、資産性の向上が見込める一棟物件の買取再販や名古屋を中心とした投資用ワンルームマンションなど、資産性の高い中古物件を多数取り扱っているそうです。
3、賃貸管理までワンストップサポート
中山不動産株式会社は、物件の購入から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
早期満室に向け、地域の仲介店や協力店と連携したり、地域企業に直接斡旋に出向いたり、独自の募集活動をしているとのこと。
そのほか、専門資格を持つスタッフによる建物の定期点検にて、必要なメンテナンスを行なったり、リフォームや設備交換、リノベーションの提案などをしながら、資産価値の維持・向上に努めているそうです。
2023年1月時点の入居率は99％をうたっており、オーナーの利益最大化をサポートしているとアピールしています。
しかし、中山不動産株式会社の公式ホームページ上からは、賃貸管理に関する詳細を読み取ることはできません。どういった契約形態かつどれくらいの管理費用でサービスを提供しているのかわからない点には、注意が必要でしょう。
後ほど詳しくお伝えしますが、サブリース契約には特に要注意。トラブルに巻き込まれたり損をしたりするおそれがあるため、極力利用しないようにしてくださいね。
地方都市物件特有のリスクには注意が必要
中山不動産株式会社は、東海三県を中心に、新築木造アパートや区分マンション、一棟物件など、幅広い不動産を取り扱っている不動産会社です。
一般的に、東京都や神奈川県などの首都圏や、大阪府や福岡県などの主要都市部は、高い賃貸需要が見込まれると言われています。しかしその一方で、購入価格が高額になりやすかったり、近隣に競合が多いというデメリットも。
「出費を抑えて不動産投資をしたい」と考える方の中には、購入価格を抑えられる地方都市物件を検討する方もいるかもしれません。
確かに、地方都市物件であれば、東京等と同等の物件を割安で購入することも可能です。
しかし、地方都市物件は、空室リスクが高かったり、賃料設定が低かったり、出口戦略が難しかったりするデメリットがあるため、個人的におすすめできません。
また、中山不動産株式会社では、自社アパートブランドとして木造アパート「N51 APARTMENT」の販売をしています。
木造アパートは安く購入できるのがメリットですが、法定耐用年数が22年と短いため注意が必要です。鉄筋コンクリート造の寿命が約100年である一方で、木造の寿命は50〜60年とされています。
融資期間を「耐用年数以内」に設定している金融機関も多いため、耐用年数が短い木造物件は、その分返済期間が短くなりキャッシュフローが厳しくなる可能性も。
建物の寿命が短いため、キャピタルゲインにもあまり期待できません。「買い手がつきにくい」「希望価格では売れ残ってしまう」など、出口戦略に支障をきたす可能性もあるのです。キャピタルゲインを狙うなら、鉄筋コンクリート造の物件が無難でしょう。
さらに、一棟アパート投資となると、共用部分の修繕や複数の部屋の修繕が必要となるため、修繕費用も高額になりやすいです。リスク分散も難しいため、木造アパートの一棟投資は、上級者向けと言うほかありません。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から申し上げると、やはりサラリーマンであれば「ワンルームマンション投資」がおすすめでしょう。
なにかお困りのことがあれば、いつでもお気軽にわたくし田中までLINEで連絡くださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
中山不動産株式会社は、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
公式ホームページ上からは賃貸管理に関する詳細を読み取ることはできませんが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
中山不動産株式会社の評判や口コミはどう？
中山不動産株式会社に関する良い評判・口コミ
中山不動産株式会社の良い口コミには、丁寧な対応に関するものが見受けられました。
- 電話で問い合わせをして、その日の内に内見まで対応してくれました。丁寧な対応で好印象。男性2人いましたが、1人は明るく1人は静かで穏やかな感じ。こちらの都合で起こってしまったちょっとしたトラブルにも嫌な顔せず応じてくれました。本当にありがとうございました。
- 親切、丁寧分かり易い
不動産投資は、専門知識が必要になる場面も多いため、一つひとつ丁寧に対応してもらえるのは、嬉しいポイントかもしれませんね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.中山不動産株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
中山不動産株式会社のまとめ
引用：中山不動産株式会社
中山不動産株式会社は、東海三県を中心に、不動産売買・仲介や中古物件の買取再販、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
自社アパートブランド「N51 APARTMENT」は、希少性・デザイン性・防音性・高利回りの4つのポイントを兼ね備えているアパートであり、入居率99.1％をうたっています。そのほか、中古の区分マンションや一棟物件も取り扱っているようです。
東京などの都市部でなく地方都市だからこそ、割安での物件購入や長期的な入居者の確保が可能であり、高利回り運用ができると主張しています。
しかし、地方都市物件ならではのリスクもあるため物件選びは慎重に行なうべきです。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
中山不動産株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！