「不動産投資を始めたいけど、どんな物件がいいのかわからない」
「福岡の物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件を賃貸に出して家賃収入を得る仕組みのため、入居者がいなければ収益は上がりません。そのため、都市部の駅近や生活利便性の高いエリアなど、賃貸需要が見込める物件を選ぶことが重要です。
しかし、東京23区の物件は価格が高額で手を出しづらいケースも多く見られます。その一方で、大阪や福岡といった都市部では比較的価格を抑えた物件もあり、投資の選択肢として注目されています。
株式会社ネストは、福岡市を拠点に、自社マンションブランドの企画・販売や賃貸管理、コンサルティングなどを行う不動産会社です。駅徒歩10分以内や、ビジネス街・繁華街へのアクセスが良好な立地にこだわった物件を供給している点を特徴としています。
本記事では、ネストが取り扱う物件やサービスの特徴、実際の口コミを紹介します。不動産投資を検討している方や、福岡エリアでの投資に関心がある方は参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社ネストとは？
引用：株式会社ネスト
株式会社ネストは、福岡県に特化して、自社分譲マンションの企画・販売・仲介や、賃貸管理、不動産税務コンサルタントを行なっている不動産会社です。
福岡に根ざし「福岡の価値を発信する不動産会社」として、価値ある物件を提供するとうたっています。
会社概要
株式会社ネストは、1999年設立の、福岡県福岡市に拠点を置く不動産会社です。
2007年に不動産媒介や建物管理を行なう「株式会社ネストルームサポート」を設立し、2016年に不動産関連事業やファイナンシャル関連事業を行なう「株式会社ネストプランニング」を設立するなど、対応分野を着々と広げている印象を受けます。
そんな「株式会社ネスト」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ネスト |
| 代表者名 | 新井 晋一 |
| 所在地 | 〒810-0023 福岡市中央区警固1丁目15-6 KH22ビル 3Ｆ |
| 電話 ／ FAX | TEL： 092-737-5223/FAX： 092-737-5224 |
| nest@newnest.co.jp | |
| 設立 | 1999年9月10日 |
| 資本金 | 1億円（グループ資本金 1億4,000万円） |
| 決算期 | 年1回（3月31日） |
| 従業員数 | 34名 |
| 事業内容 | 自社分譲マンションの企画・販売 マンション・土地・ビルの仲介 賃貸管理・不動産税務コンサルタント ファイナンシャルプランニング業務 |
| 登録許可 | 宅地建物取引業者免許 登録番号 福岡県知事（6）第14102号 賃貸住宅管理業者 登録番号 国土交通大臣（1）第002435号 |
| 所属団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員 社団法人 福岡県宅地建物取引業協会会員 社団法人 九州住宅建設産業協会 社団法人 福岡中部法人会 財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
| 顧問弁護士 | 弁護士法人みらい法律事務所 |
| 顧問社会保険労務士 | 社会保険労務士法人プロフェス |
| 顧問税理士 | 安部時子税理士事務所 |
| 主要取引先 | 株式会社内藤工務店 株式会社へいせい 上村建設株式会社 成和建設株式会社 照栄建設株式会社 |
| 取引金融機関 | 福岡銀行 西京銀行 西日本シティ銀行 北九州銀行 福岡中央銀行 福岡県信用組合 三井住友銀行 株式会社ジャックス住宅ローンセンター オリックス銀行株式会社 |
| 関連会社 | 株式会社ネストルームサポート 株式会社ネストプランニング |
株式会社ネストの事業内容
株式会社ネストの事業内容は、下記の事業を行なっているようです。
- 自社分譲マンションの企画・販売
- マンション・土地・ビルの仲介
- 賃貸管理・不動産税務コンサルタント
- ファイナンシャルプランニング業務
自社分譲マンション「ネストピア」シリーズは、2016年から販売を開始し、福岡市内を中心に累計38棟の供給実績があります。ネストピアシリーズの入居率は、99.9％をうたっており、人気の物件であるとアピール。
そのほか、物件販売後の賃貸管理や税務コンサルタント、ファイナンシャルプランニングなど、不動産投資や資産形成に関するサポートを行なっているそうです。
また、関連会社である「株式会社ネストルームサポート」「株式会社ネストプランニング」と連携しながら、質の高い不動産・資産形成サービスを提供しているとのこと。
株式会社ネストルームサポートおよび株式会社ネストプランニングの事業内容は、下表のとおりです。
| ネストルームサポート | 建物管理、不動産の媒介、マンションの企画 |
| ネストプランニング | 不動産関連事業、ファイナンシャル関連事業、児童福祉関連事業 高齢者福祉関連事業、広報・広告、販売促進関連事業 |
株式会社ネストのサービスや物件の特徴
引用：株式会社ネスト
株式会社ネストのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社マンションブランド「NESTPIA（ネストピア）」シリーズ
- 「福岡」に根ざした地域密着
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンションブランド「NESTPIA（ネストピア）」シリーズ
株式会社ネストは、自社マンションブランド「NESTPIA（ネストピア）」シリーズの企画・販売を行っています。
同シリーズは「好立地・高品質」をコンセプトに、福岡市を中心に展開。駅徒歩10分以内や、ビジネス街・繁華街へのアクセスが良好な単身者向け立地にこだわり、ワンルームから2LDKまで幅広い間取りを用意しているとしています。
設備面では、モニター付きインターホンや24時間遠隔監視カメラ、機械警備によるセキュリティのほか、カウンターキッチンや2口コンロ、シャワートイレなどの人気設備を導入している点を特徴としてアピール。
また、福岡を中心に累計38棟を供給し、入居率99.9％を維持していると公表しています。ただし、入居率の算出方法や対象期間などの詳細は明記されていないため、実際の稼働状況を把握するには個別の確認が必要でしょう。
2、「福岡」に根ざした地域密着
株式会社ネストは、福岡に特化した地域密着型の事業展開を行っているとしています。
同社が福岡に注力する理由として、以下の点を挙げています。
- 「アジアの玄関口」として国内外へのアクセスが良好
- 九州最大の経済・生活圏を形成し、政令指定都市の中で人口増加数第2位
- 福岡空港の利用者数は国内3位で、今後も増加が見込まれる
- 「住みやすい都市ランキング」で世界第22位にランクイン
- ビジネスマン調査で「住みたい街」「住んで良かった街」として第1位
- 福岡市の単独世帯率49.7％、女性独身率全国1位
- 国家戦略特区として「創業特区」に指定
- 機能が凝縮されたコンパクトシティである点
このような要素から、同社は「福岡は賃貸マンション需要が高いエリア」とアピールしています。
確かに、東京と比べて競合が少なく、立地次第では高い入居率を期待できる可能性があります。ただし、単身赴任者の割合が多いため入居期間が短期にとどまる傾向があり、原状回復費用などのランニングコストが増えるリスクもあります。
また、東京都心と比べると賃料相場は低めであるため、収支のバランスを見極めながら検討することが重要です。
3、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社ネストは、物件販売後の賃貸管理までワンストップで対応できる体制を整えているとしています。
具体的には、入居者募集や入居者の選定、家賃管理や滞納対応、退去時の復旧工事や事務処理といった、幅広い管理業務を代行。入居者募集については、自社ホームページや情報誌への掲載に加え、150店舗の賃貸業者へ毎週空室情報を提供するなど、多方面で募集活動を行っているとアピールしています。
また、空室保証制度の存在にも触れていますが、公式サイト上では詳細が明示されていません。契約条件や期間、保証内容によってはオーナーに不利となるケースもあるため、利用を検討する場合は事前に十分な確認が必要です。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ネストは、物件購入後の賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
しかし、賃貸管理に関する詳細は、「空室保証制度がある」こと以外、公式ホームページ上で確認することはできません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ネストの評判や口コミはどう？
株式会社ネストに関する良い評判・口コミ
- 受付の方の対応がとても丁寧で、よかったと思います！
- 家賃の割に凄くお洒落な部屋でした！！
- 接客対応が良かった
株式会社ネストの良い口コミには、対応が丁寧というものが見受けられました。
しかし、不動産会社とオーナーは、あくまで利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ネストは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社ネストのまとめ
引用：株式会社ネスト
株式会社ネストは、福岡市を中心に、自社マンションブランドの企画・販売や賃貸管理、不動産税務コンサルタントなどを行なっている不動産会社です。
自社マンションブランド「NESTPIA」シリーズは、駅徒歩10分以内やビジネス・繁華街へのアクセス良好な立地と、利便性の高い設備にこだわった投資用マンション。
ワンルームから2LDKの間取りで展開しており、同シリーズは2024年12月時点で入居率99.9％をうたっています。
しかしながら、株式会社ネストで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ネストの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！