この記事では、都内２３区に厳選した好立地物件の提案を行う「日本プロパテー株式会社」について見ていきたいと思います。
東京都心の好立地人気エリアに物件展開を行う不動産会社さんです。好立地な物件は土地代に比例して物件価格が高くなる傾向があります。好立地だから全部OKとはならず、物件価格と想定家賃の兼ね合いが重要です。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、日本プロパテー株式会社とはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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日本プロパテー株式会社とは？
引用：日本プロパテー株式会社
日本プロパテー株式会社は、扱う物件を都内好立地に厳選しています。中でも２３区での豊富な供給実績がある不動産会社です。自社ブランドシリーズの展開を中心に、物件の販売から不動産仲介業務、賃貸管理業務など、幅広く事業展開を行なっています。
会社概要
日本プロパテー株式会社の設立は平成9年です。20年以上の経験を武器に、東京２３区の人気エリアで豊富な供給実績をもつ不動産会社です。投資用マンションの開発を行ない「街の発展」を視野に入れた開発が特徴的です。資産価値の高い物件の供給にこだわっています。
会社概要は以下です。
| 商号 | 日本プロパテ－株式会社 |
| 設立 | 平成9年12月1日 |
| 資本金 | 7,285万円 |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目28番8号 ラ・ベルティ新宿4F |
| 連絡先 | 03-3232-1741(代表TEL) 03-3232-1753(代表FAX) |
| 代表者 | 代表取締役社長 木村 剛士 |
| 業務内容 | 資産運用マンションの開発、販売、オーナーサポート 不動産の仲介、斡旋、賃貸、管理 損害保険代理店等の業務 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会会員 公益社団法人不動産保証協会会員 東京不動産業健康保険組合会員 一般社団法人全国住宅産業協会会員 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 免許番号 | 東京都知事（6）第75930号 |
| 取引金融機関等 | 三井住友銀行 みずほ銀行 りそな銀行 三菱ＵＦＪ銀行 東日本銀行 きらぼし銀行 三井住友信託銀行 オリックス銀行 株式会社ジャックス イオン住宅ローンサービス ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社 AIG損害保険株式会社 楽天銀行 |
業務内容
日本プロパテー株式会社では、以下の３つの業務を柱に事業展開を行なっています。
- 不動産取引業務
- 不動産仲介業務
- マンション管理業務
物件の販売のみならず、豊富なネットワークを活用した物件仲介、サポート力を生かしたアフターフォローなども行なっています。
ただし、サポート力、対応力に関しては、口コミや評判も出てこないので未知数です。情報収集を行うなどして、しっかり調査することが大切です。
日本プロパテー株式会社のサービスや物件の特徴
引用：日本プロパテー株式会社
都内２３区への豊富な供給実績
グランフォースシリーズを中心に、都内人気エリアへの豊富な供給実績があります。賃貸需要の高い人気エリアであることはもちろん、駅近好立地物件も多く、立地、スペック共に好条件のマンションシリーズとして知られています。
ただし好立地に位置する分、物件価格は高めになることが一般的です。立地など条件面が魅力的な物件でも、相場より高く購入してしまうと収益性が下がるので注意しましょう。
サブリースには注意が必要
日本プロパテーでは、物件オーナーをサポートするための賃貸管理業務の代行を行なっています。面倒な入居者対応、集金代行、クレーム対応などを行います。
- 安定した家賃収入につながる「一括借上システム(サブリース契約)」
- 入居者募集などの家主業務をお手伝いする「代行システム」
など、日本プロパテー独自のマンション経営システムの提供を行なっています。
ただし、サブリース契約には十分注意が必要です。保証される家賃額が減額になったり、契約そのものが打ち切られたり、契約から数年後にトラブルになるケースが増えています。サブリースが絶対的な保証や安心になるわけではないことをしっかりと理解しておきましょう。
日本プロパテー株式会社の口コミや評判はどう？
これだけ情報があふれている今の時代において、日本プロパテーを利用した人の声、オーナーの声はほとんどみつかりませんでした。
都内２３区の好立地という条件は魅力的ですが、相場より高い物件を買ってしまうと、思うように利益が得られません。
空室が出た途端収支が赤字になってしまうこともあるため、他社も含めて慎重に判断するようにしましょう。
投資の前に複数社の話をきこう
ワンルームマンション投資は、投資家と販売会社の間での情報格差が大きな業界です。
投資家はできるだけ1次情報を集めて不利な契約を避ける努力をする必要があります。
そこで、複数の業者からの物件提案を受けてみることで、物件の相場を確認してみたり、購入後の管理サービスの質について見比べたりできます。
特に物件の価格が適正かという点については必ず比較することが重要です。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.日本プロパテー株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社日本プロパテーのまとめ
引用：日本プロパテー株式会社
都内好立地に自社物件を展開する株式会社日本プロパテー。
好立地にあることから、土地費用に比例して物件価格も高くなる傾向があります。営業マンの強引なトークに押し切られ、不要に高い物件を購入しないように注意しましょう。
株式会社日本プロパテーの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！