「日商エステムから何度も違う番号で営業電話がかかってきて迷惑している…」
「駅前のアンケートに答えたら、しつこくマンション投資を勧められて『やばい』会社なんじゃないかと不安になった」
現在、このような状況でネット検索し、この記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
初めまして。元・投資用ワンルームマンションの営業マンであり、現在は現役の不動産投資家として活動している田中です。私は過去に業界の最前線で営業をしてきたからこそ、不動産会社が「どこで」「どうやって」莫大な利益を抜いているのか、その裏側のカラクリをすべて知っています。
結論から言うと、株式会社日商エステムという会社自体は、関西発祥でトップクラスの供給実績を持つ大手総合デベロッパーであり、架空の詐欺業者ではありません。
しかし、ネット上で「やばい」「不動産業界の〇〇」とまで叩かれているのには、元営業マンから見れば「やっぱりな」と納得せざるを得ない明確な理由（営業手法の問題）があります。
この記事では、同社に集まっている怒りの口コミの裏側と、彼らが絶対に言いたがらない「儲けのカラクリ」を100%投資家目線で冷徹に暴露します。電話に出る前、あるいは契約書にハンコを押す前に、必ず最後までお読みください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
日商エステムの「怪しい」「やばい」を口コミから紐解く
日商エステムの口コミ数は非常に多いので、Google mapから新着順で1年分ほどを抽出して分析してみました。最新の口コミの方が実態が掴めると考えたためです。
結論から申し上げますと、過去1年分の口コミはほぼ星1評価。内容は営業やアポ取りなど、不動産に興味のない人に対する前のめりな営業スタイルに関するものがほとんどでした。
具体的な口コミをみていきましょう。
口コミ1：狂気じみた迷惑電話と個人情報の取得
「ハマスタのイベントアンケートに参加したらしこたま電話がかかってきます。街中でキャンペーンを見かけても絶対答えないようにしましょう。」 「横浜駅や有楽町駅で声掛け。個人情報なので携帯番号書きたくないと言ったら『アンケートなのでそれは出来ない』と訳のわかんないこと言ってきて、案の定電話かかってきた。」 「夜の9時に突然電話かけてきた。どこから漏れたのか知らないが、違う番号から何度もかかってくる。」
口コミ2：高圧的な態度と煽り営業
「責任者に繋げてもらうようにと本当にしつこいです。出ないと言ってるのに『年金が貰えなくなってもいいんですか』とかビビらせてきます。」 「何度断っても永遠と話し続ける。ビジネスマナーのかけらもない煽るような悪質な営業電話。」 「1件目購入したら、2件目、3件目と価値が無くなりそうな物件を、買うまで担当営業が電話してきます。」
口コミ3：セミナーでの軟禁まがいの勧誘と特典トラブル
「セミナーだけ受けて帰宅しようとしても、営業マンに取り囲まれて帰れません。3時間くらい物件の商談を受けさせられます。特典のアマギフをもらえるか否かは、その商談の受け答えで左右されます。」 「同じようなことを何回も話し初回の説明で2時間かかりました。もちろんギフトカードは頂けません。」
💡 元営業マン・現役投資家 田中が口コミを徹底解剖！
街頭アンケートやイベントを利用した名簿集めは、昔ながらのワンルーム業者の常套手段です。「年金がもらえなくなる」と不安を煽るトークや、セミナー参加者を帰さずに長時間営業する手法は、顧客の資産形成を考えているのではなく、自分たちのノルマと歩合のための行動に他なりません。
「アマギフプレゼント」というエサで集客し、実際には難癖をつけて渡さないというのも、不動産業界の集客では非常によくある手口ですので注意が必要です。
全体的に営業マンがノルマやインセンティブのために頑張りすぎていることが、検索候補の要因になっていそうですね。
株式会社日商エステムとは？
引用：株式会社日商エステム
株式会社日商エステムは、大京グループ出身の辻本隆一氏が1991年に設立した会社です。創業28年、関西を代表する不動産会社です。
現在は浅井悦裕氏が代表取締役となり、大阪の他にも、東京・名古屋に支社を構え、全国主要都市へと事業展開を行なっています。
会社概要
株式会社日商エステムは、関西を代表する総合不動産ディベロッパーとして、2019年現在11のグループ会社を抱えています。グループ全体の売上高は470億円にのぼります。
自社ブランドである「エステムコート」「エステムプラザ」「エステムスイート」の供給実績は20,000戸以上。高い入居率をウリにしたマンションシリーズです。会社概要は以下です。
| 設立 | 1991年（平成3年）12月 |
| 資本金 | ３億円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 浅井 悦裕 |
| 事業所 | 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 電話番号：06-7660-1155 FAX番号：06-7660-1150 |
| 事業内容 | 自社分譲マンション・一戸建の販売 マンション等の設計・施工・企画・立案 不動産・土地の有効活用・企画・立案 |
| 免許等 | 宅建業免許番号：国土交通大臣(4)第7029号 一級建築士事務所：大阪府知事登録（ホ）第17185号 |
| 加盟団体 | 近畿中高層不動産協会 |
| グループ会社 | エステムホールディングス 東京日商エステム エステムプランニング エステム管理サービス エステム保証サービス 沖縄日商エステム イー・トラスト イーテック エステム住宅販売 エステムホーム リブラブ |
主な業務内容
事業内容は、不動産売買のみならず、建設用地の選定から企画・設計・販売・管理まで、ワンストップサービスを提供。総合不動産として様々な事業に取り組んでいます。以下、主な事業内容です。
- 分譲住宅事業
- 賃貸住宅事業
- 賃貸管理事業
- マンション管理事業
- 建物修繕事業
日商エステムグループ11社でこれらの業務を行っており、創業以来事業フィールドを拡大し続けている印象です。設計・販売から、物件管理やメンテナンス・リフォームまで、幅広いネットワークを活かした、自社グループでのトータルサポート体制を確立しています。
0800-080-5049(08000805049)は日商エステム？
先日、管理人の元に0800-080-5049の番号から電話がありました。知らない番号はでないのですが、後で検索すると口コミサイトに「日商エステム」の文字が。
日商エステムは電話による不動産販売や買取の営業をしているのかもしれません。
個人的には電話で知った会社からの購入や売却で上手くいった話を聞いたことがなく・・・。もし営業を受けていて不安に思うことなどあれば相談に乗ってますよ。
株式会社日商エステムの物件特徴
引用：株式会社日商エステム
３つの自社ブランドシリーズ
自社ブランドの分譲マンションは、ワンルームタイプからファミリー世帯向けまで、幅広い年代をターゲットにしています。関西の主要地をほぼ網羅するように建設が進められ、関西以外にも、東京・名古屋などの首都圏、大都市へ進出しています。
- 「エステムコート」シリーズ
立地にこだわり、設備は最新仕様。ファミリー向け資産運用型の分譲マンション。
- 「エステムプラザ」シリーズ
都心生活のニーズに特化した分譲マンション。幅広い層に対応。
- 「エステムプラザ」シリーズ
戸建て分譲。都市生活派向け、ハイセンスな空間作りにこだわり。
投資用の収益物件として
日商エステムの収益物件には「都心または駅近立地の資産価値が落ちにくいエリアで、立地を活かした物件であること」と言ったコンセプトがあります。ワンルームからファミリータイプまでの都市型マンションを提案、オーナーの多様化するニーズにも対応しています。
不動産にとって立地が重要なことであることは同意です。同時に物件価格が適正か、という観点も重要ですね。
グループのネットワーク力
開発からメンテナンスまで、自社一貫体制を実現する自社グループのネットワークをウリにしています。コストメリットを意識した「顧客ファースト」の追求を掲げているようです。
11のグループ会社は以下の通りです。
- エステムホールディングス
- 東京日商エステム
- 沖縄日商エステム
- エステム住宅販売
- イー・トラスト
- エステムプランニング
- エステム管理サービス
- リブラブ
- イーテック
- エステム保証サービス
- エステムホーム
賃貸管理システム
日商エステムでは、分譲マンションの賃貸管理を委託する、賃貸管理システムがあります。グループ会社のエステムプランニングが、オーナーに代わって、資産運用型マンションの運営・管理をバックアップしています。
独自ネットワークを活用して、入居者をすばやく募集し空室対策を行う、などと謳っています。「家賃保証」や「滞納保証」などの保証サービスもありますが、別途契約が必要です。ご自身の状況に合わせた最適なプランを選ぶことが大切です。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
近年、投資用不動産ではほぼセットで提案されるサブリース契約。もし日商エステムから提案されたら、断っておくほうが無難でしょう。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
首都圏以外にも投資物件を展開
引用：株式会社日商エステム
マンション投資は東京などの大都市圏の物件が中心ですが、日商エステムでは、首都圏以外にも投資物件を展開しています。
少子化により人口現象が進む今の日本では、都市部への人口流入が進んでいます。その代表が東京です。しかし日本には地震などの災害リスクが常にあります。そうしたことから投資を行う場合でも、首都圏以外にも物件を持つことがリスクヘッジにも繋がるということでしょう。
事実、日商エステムは首都圏だけでなく大阪・名古屋などにも投資物件を多く持つことで、投資家のリスク軽減を謳っています
もちろん東京以外の大都市も十分に投資対象です。ただ、東京の物件同様、物件価格が適正かどうか、という視点は重要ですし、東京以外の場合は立地をよりシビアにみる必要があるでしょう。
株式会社日商エステムのまとめ
引用：株式会社日商エステム
創業28年の実績を持ち、関西で大きな存在感を放っている日商エステム。自社ブランドの分譲マンションの供給実績は20,000戸以上。高い入居率も謳っていますが、テレビCMなどにも積極的な分、広告費が物件価格に乗っている可能性があります。
営業マンの話を鵜呑みにして、勢いで購入することはとても危険です。投資家目線、入居者目線で、冷静に判断していくようにしましょう。
日商エステムの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！