「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「不動産会社に勧められた物件をそのまま購入してしまっていいのか不安」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
専門的知識が多く必要で、ブラックボックスも多数あるとされている不動産業界。知識と経験を重ねなければ、良い物件の選定は難しいとされています。
株式会社ネクストライフプランニングは、第三者の立場から、不動産売買や相続に関するアドバイスをしている会社です。不動産業界での経験や豊富な専門知識を強みに、顧客の利益を第一に考えた提案をしているといいます。
この記事では、株式会社ネクストライフプランニングがどのようなサービスを行なっていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ネクストライフプランニングとは？
株式会社ネクストライフプランニングは、第三者の立場から、不動産売買や相続に関するアドバイスを行なっている会社です。
「不動産や相続で後悔する人をなくす」の理念のもと、販売会社が隠したがるデメリットも伝えた上で、顧客の将来設計を考えたアドバイスを提供しているとのこと。
不動産販売会社ではないからこそ、会社利益ではなく、顧客の利益を優先した提案やアドバイスができると述べています。
会社概要
株式会社ネクストライフプランニングは、東京都渋谷区に拠点を置く会社です。
株式会社ネクストライフプランニングの代表である斉藤氏は、もともとワンルームマンション投資の営業マンとして500件以上の売買実績を持ち、仲介・賃貸管理・物件の仕入れ・ローン業務などに携わった業界経験者。
ワンルームマンション投資の表も裏も知っているからこそ、「物件を販売しなくてはいけない会社側の立場ではなく、客観的な立場から本当にお客さんの為になるアドバイスができる存在になりたい」との想いから、2016年に株式会社ネクストライフプランニングを設立したといいます。
そんな「株式会社ネクストライフプランニング」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ネクストライフプランニング |
| 設立 | 2016年7月4日 |
| 代表者 | 斉藤 英志 |
| 所在地 | 〒150 – 0001 東京都渋谷区神宮前4-18-9 ボヌール表参道3F |
| 事業内容 | ・マンション投資相談 ・不動産売却・購入相談 ・相続不動産活用相談 ・空き家活用相談 ・不動産取引セカンドオピニオン ・相続対策セカンドオピニオン ・ライフプランニング診断 |
| 保有資格 | ・宅地建物取引士 ・ファイナンシャルプランナー ・相続資産コンサルタント ・一般社団法人日本マンション投資アナリスト協会認定アナリスト ・家族信託コーディネーター |
| 連絡先 | Mail：info@next-lp.jp Tell：03-4595-0190 受付時間：平日（定休：土日祝）9:00～18:00 |
| 関連会社 | ・ネクストハピネス合同会社：障がい者グループホームの運営 |
株式会社ネクストライフプランニングの事業内容
株式会社ネクストライフプランニングは、次の事業を行なっています。
- マンション投資相談
- 不動産売却・購入相談
- 相続不動産活用相談
- 空き家活用相談
- 不動産取引セカンドオピニオン
- 相続対策セカンドオピニオン
- ライフプランニング診断
株式会社ネクストライフプランニングは、マンション投資や不動産売買、空き家活用、相続対策など、不動産に関するさまざまな悩みの相談に乗っています。
投資用物件の購入や売却、資産形成に関するセカンドオピニオンにも応じるほか、顧客のライフプランに合わせた提案をしているそうです。
株式会社ネクストライフプランニングのサービスの特徴
株式会社ネクストライフプランニングのサービスの特徴は、以下の4つです。
- 「第三者立場のアドバイザー」としての提案
- 有資格者によるコンサルティング
- 売却・相続の相談にも対応
- 書籍等による情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
「第三者立場のアドバイザー」としての提案
株式会社ネクストライフプランニングは、第三者立場のアドバイザーとして、顧客に提案をしています。
物件の売買・仲介をしている不動産会社の場合、顧客の利益よりも会社の利益を優先した提案をすることも少なくありません。不動産会社は「物件を売る」ことが目的であるため、デメリットを隠してメリットだけを伝えることも。
株式会社ネクストライフプランニングは、不動産会社に属さない独立したアドバイザーの立ち位置にいます。物件を売ることを前提としていないため、顧客の利益を考えた提案ができると説明しています。
株式会社ネクストライフプランニングでは、通常の不動産会社ではできない下記のアドバイスができるとうたっています。
- 不動産の販売会社が隠したがるデメリットを包み隠さず伝えることができる
- 「売ったら終わり」ではなく将来設計を考えたアドバイスができる
- 「買わない方がいいですよ」と正直に伝えることができる
有資格者によるコンサルティング
株式会社ネクストライフプランニングは、有資格者によるコンサルティングに強みを持っています。
株式会社ネクストライフプランニングの代表である斉藤氏は、もともとワンルームマンション投資の営業マンとして不動産業界に従事。500件以上の物件売買に関わるほか、仲介・賃貸管理・物件の仕入れ・ローン業務などあらゆる経験を積んだといいます。
また、次の資格を保有しており、自身の経験や豊富な専門知識をもとに、顧客のためになるアドバイスを提供しているとのこと。
- 宅地建物取引士
- ファイナンシャルプランナー
- 任意売却取引士
- NISC公認相続コンサルタント
- 相続資産コンサルタント
- 家族信託コーディネーター
- 上級終活カウンセラー
- ㈳日本マンション投資アナリスト協会認定アナリスト
- ㈳住宅ローンプランナーズ協会パートナー
- 非営利型一般社団法人お金のソムリエ協会 認定講師
さまざまな資格や経験で得た知識をもとに、「ライフプランに基づいた予算の設定」、「将来的な資産価値を考慮した物件選び」、「将来的にかかってくる見えない費用の可視化」といったアドバイスを行なっているそうです。
売却・相続の相談にも対応
株式会社ネクストライフプランニングは、不動産の購入に関する相談に加え、売却や相続に関する相談にも応じています。
売却を勧める不動産会社は基本的に会社の利益しか考えていないためお勧めしない、と株式会社ネクストライフプランニングは説明しています。
株式会社ネクストライフプランニングは、業界の裏側も知り尽くした専門家の立場から、相談者がベストな売却や運用を選択できるようサポートしているといいます。そもそも売却した方が良いのか、少しでも高く売るためにはどうするべきなのか、売却時のコストも併せてアドバイスしているとのこと。
また、相続問題に関しては、顧客の状況に応じて、弁護士や税理士、司法書士、行政士といった専門家とタッグを組みながら、解決まで導いているそうです。
相談は、初回に限り無料（2時間程度）で、その後は1時間1万円とのこと。やや高額ではありますが、不動産会社に有利な取引をした場合200〜300万円の損をすることもあるため、相談した方が損がないと述べています。
書籍等による情報発信
株式会社ネクストライフプランニングの代表である斉藤氏は、書籍やメルマガ、コラムを通じて、不動産投資や資産形成に関する情報を発信しています。
これまでに、株式会社ネクストライフプランニングの代表である斉藤氏が出版した書籍は、下記のとおり。
- 『「相続専門」のプロだけが知っている相続から家族と資産を守る６１のポイント』 （合同フォレスト）共著
- 『定年退職後に “毎月” 20万円を得る! “コツコツ” ワンルーム投資術』（ごま書房新社）
- 『自宅・投資用・相続 損しない不動産売却』（kindle出版）
- 『損しない実家相続のコツ』（kindle出版）
- 『はじめての障がい者グループホーム』（kindle出版）
そのほか、無料のメルマガ「ヒデさんメルマガ」や、公式ホームページ上のコラムにて、さまざまな情報を発信しています。
不動産投資初心者向けの内容で、一般的な知識を得ることができる印象です。コラムは無料で閲覧可能なので、気になる方はチェックしてみても良いかもしれません。
コンサルティング内容が必ずしも正解ではない点には注意が必要
株式会社ネクストライフプランニングは、代表である斉藤氏の経験や知識を強みに、第三者の立場から不動産に関するアドバイスを提供している会社です。
不動産を販売する会社でないことに加え、顧客から相談費用を別途もらっていることから、顧客の利益を考えた提案が可能であると述べています。
株式会社ネクストライフプランニングの代表である斉藤氏は、多くの資格を有している上、業界の裏側も知っている有識者と言えます。
しかし、斉藤氏のアドバイスすべてが正しいという保証はありません。
と言うのも、立地や間取り、築年数、構造、周辺環境、設備など、物件のスペックによって最適な運用方法が異なるから。全く同じ物件は一つたりともない上に、時代変化により最適な選択も変わってくるため、「これをすれば間違いない」と言い切れないのが不動産投資です。
営業マンとして数多くの不動産売買を経験していることから、さまざまな物件の特徴やメリット、デメリットを熟知しているかもしれません。
しかし、投資である以上、「絶対に大丈夫。絶対に儲かる。」とは言い切れないため、コンサルティング内容の鵜呑みは禁物です。もらったアドバイスをもとに、自分でもさまざまなリスクを考慮したシミュレーションをしてみたり、身近にいる投資経験者に相談したりするなどして判断してくださいね。
「提案された物件で大丈夫かな？」「物件力を見極めるポイントは？」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ネクストライフプランニングは賃貸管理を提供していませんが、物件運用アドバイスの際に「家賃保証」や「サブリース」を勧められた場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ネクストライフプランニングの評判や口コミはどう？
株式会社ネクストライフプランニングに関する良い評判・口コミ
株式会社ネクストライフプランニングに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
なお、株式会社ネクストライフプランニングの公式ホームページ上には、「お客さまの声」が掲載されていたため、以下に紹介します。
- 素人では判断が難しいマンションの売却については斉藤さんご自身に担当いただき、大変満足できる結果を得ることができました。
（引用：株式会社ネクストライフプランニング） - 斉藤さんは、本当に面倒見がよく、時にはご自分の利益なども度外視して、私の側に立って誠実で適切なアドバイスを行ってくれましたし、業者さんとの折衝の代行や連絡など、万般にわたって大変お世話になりました。本当に有難うございました。
「斉藤さんの言うことなら間違いない」と、私は彼に全幅の信頼を置いています。時代や市場などの分析や判断も適確ですし、これからもぜひお付き合いしていきたいと願っています。
（引用：株式会社ネクストライフプランニング） - 個別相談に乗っていただいたおかげで、将来的に、実家をどうすればいいのか、具体的な道筋が見えました。今後、どういう準備をしておけば良いのかもアドバイスしていただき、状況がクリアになりました。
（引用：株式会社ネクストライフプランニング）
株式会社ネクストライフプランニングの良い口コミとして、信頼できる、誠実かつ適切なアドバイスをしてくれる、といったものが多く見受けられました。
とは言え、あくまで公式ホームページ上の情報であることは忘れずに。参考程度にとどめてくださいね。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ネクストライフプランニングは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社ネクストライフプランニングのまとめ
株式会社ネクストライフプランニングは、第三者の立場から、不動産売買や相続に関するアドバイスを行なう会社です。
代表の斉藤氏は、元々ワンルームマンション投資の営業マンであり、500件以上の売買実績や、仲介・賃貸管理・物件の仕入れ・ローン業務などあらゆる業務に携わった業界経験者です。
複数の資格を保有しており、これまでに培った経験や専門知識を武器に、顧客にとって有益なアドバイスを提供しているといいます。販売会社でないからこそ、会社の利益ではなく、顧客の利益を第一に考えた提案ができると述べています。
しかしながら、株式会社ネクストライフプランニングで得たアドバイス通りに物件を購入・売却したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」「売却して大丈夫かな？」と不安に感じていたり、購入や売却に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ネクストライフプランニングの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！