「不動産投資を始めたいけど、新築物件は高すぎて買えない」
「自宅と投資用不動産、両方とも買いたいけど、そんなことできるのかな」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
社会保障制度や年金制度の破綻が危惧される昨今。不穏な社会情勢を受け、自分で資産運用をする方が増えてきています。資産運用の一手段として「不動産投資」が注目を集めていますが、現物投資である上、初期投資額が高額になるケースも多く、不安を感じる方も少なくありません。
「自己資金を抑えたい」と投資ローンを活用したり、「購入金額を抑えたい」と中古物件の購入を検討したりする方も多いです。
株式会社NoveLeadは、東京都を中心に、全国の中古物件を取り扱っている不動産会社です。収益用不動産に加え居住用不動産も取り扱っており、自宅を担保にしながら収益用不動産を同時に購入することも可能とのこと。
この記事では、株式会社NoveLeadがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社NoveLead（ノヴェリード）とは？
引用：株式会社NoveLead
株式会社NoveLeadは、東京都を中心に、全国の中古物件を取り扱っている不動産会社です。
従来通りの不動産取引を行なうのではなく、不動産の持つ更なる可能性を開拓し、最大限に活かし続けることを使命としているとのこと。
会社概要
株式会社NoveLeadは、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社です。
2014年の設立以降、東京都内を中心とした全国の中古物件を扱っているとしています。
そんな「株式会社NoveLead」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社NoveLead（ノヴェリード） |
| 所在地 | 東京都千代田区神田松永町16番 横川ビル7階 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第96966号 |
| 事業内容 | 不動産全般の売買、賃貸、管理、開発、仲介、代理、リノベーション 運用コンサルティング、損害保険の販売代理業務等 |
| お問い合わせ | TEL：03-6285-2681(総合) 03-6285-2684(賃貸入居者様専用) FAX：03-6285-2682 Mail：info@novelead.co.jp |
株式会社NoveLead（ノヴェリード）の事業内容
株式会社NoveLeadは、「投資用不動産」「実需用不動産（居住用不動産）」「賃貸建物管理」の3つを軸として、事業を展開しているようです。
「投資用不動産」としては、東京都内を中心に、全国の中古区分マンションを多数取り扱っているとのこと。
「実需用不動産」においては、顧客の希望条件をヒアリングした上で、優先順位を見極めながらマッチングする物件を提供しているそう。
また、「マイホームの購入」と「不動産投資の開始」、双方の同時サポートにも対応。過去には、実需用不動産を担保に入れながら、ほぼ同時に収益用不動産を取得したケースもあるようです。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）のサービスや物件の特徴
引用：株式会社NoveLead
株式会社NoveLeadのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 東京都を中心とした全国の中古物件を取り扱い
- 実需用不動産の購入サポート
- ファイナンシャルプランナーによる提案
- 関東を中心とした賃貸管理
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、東京都を中心とした全国の中古物件を取り扱い
株式会社NoveLeadは、東京都を中心に、全国の中古物件を取り扱っています。運用の安定性が高い（「投機」目的ではない）居住用の不動産を多く取り扱っている点をアピール。
不動産資産そのものの高騰によるキャピタルゲイン（売却利益）目的の「投機」ではなく、安定した「運用」の中から得られるインカムゲイン（家賃収入）に期待できる物件を取り扱っていると主張しています。
取り扱い物件の詳細は公開されていませんが、「地方圏中古ワンルーム」や「首都圏中古ワンルーム」の取引実績が掲載されているため、中古ワンルームマンションに強みがある印象を受けます。
2、実需用不動産の購入サポート
株式会社NoveLeadは、収益用不動産の売買に加え、顧客が自己使用する「実需用不動産」の販売もしています。
不動産投資を検討中の方の中には「投資用物件を購入したいけど、マイホームも買いたい」「マイホームを購入したから投資用物件の購入は難しいのではないか？」と考える方もいるかもしれません。
それに対し株式会社NoveLeadは、「マイホームの購入」と「不動産投資の開始」、双方の同時サポートにも対応しているとのこと。過去には、実需用不動産を担保に入れながら、ほぼ同時に収益用不動産を取得したケースもあるといいます。
紹介する物件の詳細などは不明ですが、実質的に2つの物件をほぼ同時に取得することになれば、毎月のローンが気になるところです。現実的に返済可能な額なのか、どの程度の空室期間まで考慮されているのかなど、よく吟味すべきでしょう。
3、ファイナンシャルプランナーによる提案
株式会社NoveLeadは、ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、予算やローンの組み方を提案することもあるようです。
「お金のプロ」による提案が可能である点を強みとしてアピールしていますが、ファイナンシャルプランナーはあくまで「お金のプロ」であり、「不動産のプロ」ではありません。というかファイナンシャルプランナーは実質保険の営業マンと化しているので・・・。
また前述のとおり、同社の提案は長期保有かつ安定運用を前提としたもので、予算やローンの組み方もそれを踏まえたものとなることが予想されます。
同社の言うこと全てを鵜呑みにせず、自身でもしっかりリサーチして判断してくださいね。
4、関東を中心とした賃貸管理
株式会社NoveLeadは、東京都、千葉県、神奈川県、茨城県、群馬県を得意エリアとし、関東を中心とした賃貸管理を実施。
下記のように、管理する物件の家賃に応じた管理費（月額）を設定しています。
- 6万円未満〜：2,500円
- 6万円以上〜7万円未満：3,000円
- 7〜8万円未満：3,500円
- 8〜9万円未満：4,000円
- 9〜10万円未満：4,500円
- 10万円以上〜：5,000円
なお、対応管理業務は、公式ホームページによると下表のとおりです。
| 入居者募集 |
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| 契約・更新・解約手続き |
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| 賃料徴収と送金 |
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| 家賃滞納催促・入居者トラブル対応 |
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| 退去立会い・リフォーム手配 |
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管理費は相場の範囲内のようですが、実際に契約する際はくれぐれも慎重に、細かい点まで確認するようにしましょう。
地方物件特有のリスクには注意が必要
株式会社NoveLeadは、東京都を中心に、全国の中古物件を取り扱っています。
「出費を抑えて不動産投資をしたい」と考える方の中には、購入価格を抑えられる地方物件を検討する方もいるかもしれません。
確かに地方物件であれば、都市部の物件と同等の間取りの物件を半値以下で購入することも可能です。実際、株式会社NoveLeadの取引実績の中でも、地方圏の中古ワンルームマンションを数百万円で購入した事例が紹介されています。
しかし、地方物件はそもそもの賃貸需要が低いため、個人的にはあまりおすすめしません。
地方物件だからすべてNGとは言いませんが、いくら安く物件を購入できても、空室により家賃収入を得られなければトータル収支はマイナスになります。入居者を確保するためには賃料を下げたり広告費や仲介コストを上げたりせざるを得ず、結局思うような利益は得られないケースがほとんどです。
「物件選びのポイントを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社NoveLeadは、主に、東京都の投資用マンションを購入した方に対し、物件購入後の賃貸管理を行なっているようです。
購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）の評判や口コミはどう？
株式会社NoveLead（ノヴェリード）に関する良い評判・口コミ
株式会社NoveLeadの良い口コミには、「（営業の）強引さがない」というものが見受けられました。
- イベントなどにも出展しているが、本気で買う気がある人だけに営業しているような感じで強引さは全くない。
買う気のある顧客に対してのみ営業をする点には好感が持てます。しかし、「電話がしつこい」という真逆の口コミも散見されました。このあたりは担当者によって差があるのかもしれません。
営業マンの提案に流されるまま契約しないよう、自身でもしっかりリサーチしたり、第三者に相談したり、慎重に判断してくださいね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社NoveLeadは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）のまとめ
引用：株式会社NoveLead
株式会社NoveLeadは、東京都を中心に、全国の中古物件を取り扱う不動産会社です。
区分ワンルームマンションを多く取り扱っており、運用の安定性が高い点をアピール。関東を中心に賃貸管理にも対応しているようです。
ファイナンシャルプランナー資格保有者による提案も強みとして強調していますが、売却益目的の不動産購入は推奨しておらず、長期的な運用を前提とした提案になることが予想されます。
そのため、株式会社NoveLeadで物件を購入したからと言って、大きな利益が出るかどうかは分かりません。そもそも、不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！